適合自己本身有比較合適的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目可以在日本落地，例如本身就有生意在日本，只是在日本成立個(gè)分公司。投資可以選擇日本房產(chǎn)，日本房產(chǎn)投資近幾年吸引越來(lái)越多的海外買家，居住在日本的華人華僑也呈直線增長(zhǎng)趨勢(shì)，關(guān)于日本投資的事情也歡迎大家和我交流，謝邀，最近幾天中日關(guān)系火熱，來(lái)找我咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)投資的朋友越來(lái)越多；我之前給大家推薦的如果大家想來(lái)日本投資房產(chǎn)最好是東京和大阪。

1、日本房產(chǎn)投資，投資哪里比較好？

日本房產(chǎn)投資哪里比較好？從業(yè)7年來(lái)這個(gè)問(wèn)題真的聽(tīng)了無(wú)數(shù)遍，如果站在我們自己的立場(chǎng)，我會(huì)說(shuō)東京，為什么呢？因?yàn)闁|京單價(jià)高，同樣的努力我們公司的收益最大化。但站在客人的立場(chǎng)這個(gè)問(wèn)題要這樣看：你是自己居住還是純出租拿收益呢？自己居住那完全是看個(gè)人喜好，喜歡大都市繁華那就東京，喜歡新興海濱城市那就福岡，如果是純出租那就要看兩個(gè)因素，出租率和收益率。

出租率主要由城市人口情況決定，目前日本出租率最高的兩個(gè)城市是東京和福岡，東京是因?yàn)橥鈦?lái)人口流入日本第一，福岡是因?yàn)槿丝谧匀辉鲩L(zhǎng)及年輕化人口占比日本第一。所以說(shuō)從出租率看，這兩個(gè)城市推薦，再看回報(bào)率，在地段房齡和房子條件一致的前提下，實(shí)際回報(bào)率（即扣除所有維持成本）東京在年3%-4%，福岡在5%-6%。

這個(gè)是因?yàn)樽饨鸩詈头績(jī)r(jià)差不成正比造成的，最后總結(jié)、如果資金充裕且追求穩(wěn)定那在東京都心5區(qū)買一套小房產(chǎn)是比較推薦的。如果資金不是很充?；蛘叩谝淮瓮顿Y試水，那在福岡市中心買一套20-30年房齡的房子大概在800-1000萬(wàn)日元，還是很推薦的，一個(gè)2008年赴日，2013年從事日本房產(chǎn)人的愚見(jiàn)，希望能幫助到想投資日本的朋友們！關(guān)于日本投資的事情也歡迎大家和我交流！。

2、目前國(guó)外房產(chǎn)投資市場(chǎng)形式怎么樣？如果要投資的話，在哪個(gè)國(guó)家投資比較好？

海外房產(chǎn)市場(chǎng)投資是比較火熱的，很多投資者選擇分散風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)選擇海外投資，投資可以選擇日本房產(chǎn)，日本房產(chǎn)投資近幾年吸引越來(lái)越多的海外買家，居住在日本的華人華僑也呈直線增長(zhǎng)趨勢(shì)。日本作為亞洲的發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)泡沫破裂之后變得非常健康和規(guī)范，在日本你找到合適的租客之后，與租客之間的租房契約通常會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，租約最少是一年起，甚至有可能達(dá)到兩年三年，所以收益非常穩(wěn)定。

在購(gòu)買房之后，進(jìn)行長(zhǎng)期出租，每月獲得穩(wěn)定收益的投資形式可以生成新的現(xiàn)金流，得到長(zhǎng)期而穩(wěn)定的回報(bào)，并且更重要的是回報(bào)率要普遍高于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，除此之外，另一種通過(guò)房產(chǎn)投資生成現(xiàn)金流獲收取收益的方式就是民宿投資了。大阪G20峰會(huì)、東京2020年奧運(yùn)會(huì)、大阪2024年賭場(chǎng)，大阪2025年世博會(huì)等等的利好，讓日本的旅游發(fā)展邁向了全新的臺(tái)階，而民宿發(fā)展也是得到了國(guó)家的大力支持，

3、在日本買房有哪些好處？外國(guó)人可以在日本投資買房嗎？

有這樣一種說(shuō)法，在日本買房，就像和公務(wù)員結(jié)婚，為什么這么說(shuō)，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有增，況且收益率客觀。習(xí)慣了國(guó)內(nèi)炒房市場(chǎng)的人，不會(huì)適應(yīng)日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很難出現(xiàn)暴漲，但從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這才是一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)應(yīng)有的樣子，眾所周知，日本是一個(gè)老齡化嚴(yán)重的國(guó)家，但即使這樣，日本的出生率依然比我國(guó)京津地區(qū)，東三省地區(qū)要高出不少。

眾所周知，東京是日本乃至全球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、最富活力的城市，根據(jù)CBRE今年的報(bào)告，在亞太地區(qū)，東京是最受投資者歡迎的城市，因?yàn)樗蟹€(wěn)步增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，世界五百?gòu)?qiáng)林立，更有出色的旅游業(yè)，金融業(yè)等等源源不斷的吸引著日本其余地區(qū)乃至世界各地的人來(lái)東京投資或者工作，所以房子很簡(jiǎn)單出租，況且日本人跟中國(guó)人對(duì)后代的做法也不盡相同，不會(huì)提前買好婚房，甚至自己也一輩子租房住不買房，所以把房子租出去是個(gè)很簡(jiǎn)單的事情。

4、投資日本大阪房產(chǎn)，哪些地段適合投資？

謝邀，最近幾天中日關(guān)系火熱，來(lái)找我咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)投資的朋友越來(lái)越多；我之前給大家推薦的如果大家想來(lái)日本投資房產(chǎn)最好是東京和大阪，這個(gè)問(wèn)題剛好問(wèn)的是我所在的大阪，那么我簡(jiǎn)單針對(duì)大阪簡(jiǎn)單給大家說(shuō)一下；1、大阪地區(qū)比較適合投資的區(qū)域難波、梅田、齋心橋附近都很不錯(cuò)；2、另外投資之前需要明確清楚自己的投資目的，是為了保值升值。