銀行加息,意味著成本的提升,不管是對(duì)開發(fā)商來還是對(duì)購(gòu)房者來說。有土地成本上漲的影響;有建筑材料的因素;有人力成本;有開發(fā)商對(duì)于盈利的訴求;還有炒房客的推漲;房?jī)r(jià)太高了,除了炒房敢死隊(duì)勇于接盤外,剛需會(huì)越來越謹(jǐn)慎,開發(fā)商融資成本會(huì)隨著加息而提升,所以會(huì)考慮加價(jià);購(gòu)房者加息后每個(gè)月還的房貸金額增多,經(jīng)濟(jì)壓力增大,則部分剛需會(huì)推遲買房,真實(shí)需求減少,會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌;至于炒房者或者美其名曰投資房產(chǎn)者,看到需求旺盛,房?jī)r(jià)上漲,根本不考慮加息影響。
1、銀行加息對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有何影響?
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),供需關(guān)系決定商品價(jià)格。銀行加息,意味著成本的提升,不管是對(duì)開發(fā)商來說,還是對(duì)購(gòu)房者來說,開發(fā)商融資成本會(huì)隨著加息而提升,所以會(huì)考慮加價(jià);購(gòu)房者加息后每個(gè)月還的房貸金額增多,經(jīng)濟(jì)壓力增大,則部分剛需會(huì)推遲買房,真實(shí)需求減少,會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌;至于炒房者或者美其名曰投資房產(chǎn)者,看到需求旺盛,房?jī)r(jià)上漲,根本不考慮加息影響。
對(duì)于他們來說,加息只是毛毛雨,隨便炒一套房就能賺出30%-50%的利潤(rùn),房?jī)r(jià)的形成非常復(fù)雜。有土地成本上漲的影響;有建筑材料的因素;有人力成本;有開發(fā)商對(duì)于盈利的訴求;還有炒房客的推漲;房?jī)r(jià)太高了,除了炒房敢死隊(duì)勇于接盤外,剛需會(huì)越來越謹(jǐn)慎,擊鼓傳花的游戲總有停下的一刻,屆時(shí)裸泳者將會(huì)被鯊魚一口吞下。
2、央行宣布降準(zhǔn)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
最近,國(guó)常會(huì)罕見提出“及時(shí)”普遍降準(zhǔn),分析師指出,隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,逆周期調(diào)節(jié)政策勢(shì)必重新加碼,全面降準(zhǔn)或?qū)⒑芸煸诒驹侣涞?。降?zhǔn)的目的是什么呢?就要要力爭(zhēng)全年經(jīng)濟(jì)增速要達(dá)到預(yù)期,通過降準(zhǔn)或者降息等方式刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì),降準(zhǔn)是釋放資金出來。大家都是資金對(duì)樓市的推動(dòng)作用是很大的,不過政府早已遇到降準(zhǔn)會(huì)推高樓市,早就做了系列的安排,嚴(yán)控資金進(jìn)入樓市。
目前,國(guó)家對(duì)于房企的融資渠道在一步步收緊,7月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模環(huán)比減少20%,而且海外融資也在收緊,8月份開發(fā)商境外發(fā)債遠(yuǎn)低于7月份的74億美元,環(huán)比下跌78.4%)。另外,政府還提高了居民房貸利率水平,很多城市首套房貸款上浮了20%,一些城市還對(duì)二套房進(jìn)行停貸,防企業(yè)炒房,防個(gè)人炒房,嚴(yán)控房地產(chǎn)方面的信貸規(guī)模。
政府已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行層層捆綁,因?yàn)檫@些原因,房企缺錢,目前整體的土地市場(chǎng)更是冷淡。8月,全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金3100億元,環(huán)比下降39%,同比下降17%,整體的樓市狀況是比較弱的,即使是降準(zhǔn),在國(guó)家對(duì)樓市的管控之下,樓市也難有起色。更多內(nèi)容,你可以關(guān)注公眾號(hào)慧讀財(cái)經(jīng)(ID:money-caiji),我會(huì)有問必答!,
3、加息為什么會(huì)影響房?jī)r(jià)?
謝謝邀請(qǐng),這個(gè)問題我們分為三步來解答:分別是什么是加息?加息是怎么樣影響房?jī)r(jià)的?以及現(xiàn)階段的加息,是不是會(huì)引起房?jī)r(jià)的大跌?首先,什么是加息?加息是指一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)的中央銀行提高利息的行為,從而使得商業(yè)銀行對(duì)中央銀行的接待成本提高,進(jìn)而迫使市場(chǎng)的利息也進(jìn)行增加。再來,加息是怎么樣影響房?jī)r(jià)的?資產(chǎn)的價(jià)格很大程度上,會(huì)受資金價(jià)格的影響,
資金價(jià)格越貴,對(duì)資產(chǎn)的壓制越大,資金價(jià)格越便宜,加杠桿的人越多,資產(chǎn)就會(huì)容易產(chǎn)生泡沫。而房產(chǎn)做為不動(dòng)產(chǎn),很非常重要的資產(chǎn)形式,加息就意味著資金價(jià)格的上揚(yáng),和前面講的資產(chǎn)價(jià)格和資金價(jià)格的邏輯一樣,加息會(huì)直接增加購(gòu)房的成本,利息變多了,意味著月供也會(huì)變多。同時(shí),對(duì)剛需和投資客的心態(tài),也會(huì)產(chǎn)生一定的影響,在一定程度上是能夠緩解房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭的,
最后,我們來看,現(xiàn)實(shí)中現(xiàn)階段的加息,是不是會(huì)引起房?jī)r(jià)的大跌呢?確實(shí)每一次加息,都會(huì)有人出來唱衰房?jī)r(jià),但是實(shí)際上的情況大家都看到了,央行加息對(duì)于現(xiàn)階段中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,影響并不會(huì)太大。那這是為什么呢?第一,從目前的狀況來看,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還不是很穩(wěn)定,壓力還是比較大的,加息還是很慎重的,而且在未來的時(shí)間里,一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些問題的時(shí)候,還是需要房產(chǎn)來拉動(dòng)的,所以不會(huì)引起房?jī)r(jià)的大跌。