在上海，拿地難，而上海，土地市場(chǎng)屢屢成為“地王”。上海青浦再現(xiàn)王迪王迪廣場(chǎng)江門王迪廣場(chǎng)1，泰山王迪廣場(chǎng)關(guān)閉了，2.王迪廣場(chǎng)的哪個(gè)門靠近公共汽車站？3.泰山王迪廣場(chǎng)什么時(shí)候開(kāi)門？4.烏魯木齊王迪廣場(chǎng)的衣服怎么樣？泰山王迪廣場(chǎng)倒閉，陷入經(jīng)營(yíng)困境，超過(guò)90%的商戶沒(méi)有支付或拖欠租金、水電費(fèi)等。

現(xiàn)在很多人買房不僅僅是為了自住，更希望買的房子有升值潛力。但是很多人還不知道，房子的升值和貶值不僅僅和房子本身有關(guān)，那么哪些房子容易貶值呢？過(guò)來(lái)看一看。那就別虧大了！1.位置不好的物業(yè)的特點(diǎn)是位于噪音區(qū)附近，如城市中的立交橋、鐵路和十字路口旁邊。這種房子會(huì)出現(xiàn)粉塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題，極大地影響業(yè)主的身心健康。

3、問(wèn)題房，有負(fù)面新聞的樓盤買房時(shí)，購(gòu)房者要有選擇性，一些有負(fù)面新聞、漏水、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題的房子，購(gòu)房者一定不要買，不要為了貪便宜而買。4.不良開(kāi)發(fā)商的樓盤有些開(kāi)發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤質(zhì)量問(wèn)題很多，物業(yè)沒(méi)有保障，升值潛力小。

什么信號(hào)？大型央企或國(guó)企頻繁拋售房產(chǎn)資產(chǎn)！僅在11月份，央企華僑城就以近80億元的總價(jià)賣出了深圳、重慶、北京三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而且這不是個(gè)例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份，招商蛇口、AVIC、中鐵、中海等11家房企。密集出售資產(chǎn)，其中9家為央企或國(guó)企，出售標(biāo)的總金額達(dá)560億元。在分析人士看來(lái)，年底房企頻頻拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)，一方面是迫于房地產(chǎn)調(diào)控的壓力，為企業(yè)減壓減負(fù)，回籠資金。

據(jù)柯睿房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月份，有11家房企涉及出售資產(chǎn)，共15個(gè)銷售項(xiàng)目，資產(chǎn)總值560億元。其中，央企7家，國(guó)企2家，民企1家，港資企業(yè)1家。從金額來(lái)看，僅長(zhǎng)江實(shí)業(yè)出售的香港中環(huán)中心75%權(quán)益金額就達(dá)402億港元(約合人民幣336.86億元)，占比高達(dá)60%。

房?jī)r(jià)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，但這一輪助推房?jī)r(jià)上漲的具體因素有哪些？以下是智視邊肖整理的關(guān)于推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲因素的一些信息，供大家參考。推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲的因素，不排除地方政府和開(kāi)發(fā)商合謀推高房?jī)r(jià)。記者從一些金融機(jī)構(gòu)了解到，按照規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)要拿自有資金進(jìn)行土地拍賣。但近幾年融資普遍，房企配資一般都在3月7日。房企自有資金占30%，配資占70%。

這樣的資金配置導(dǎo)致房企債務(wù)規(guī)模上升，盈利能力下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，滬深兩市132家房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)8780.5億元，而凈利潤(rùn)僅為687.8億元，平均利潤(rùn)率降至7.8%。今年上半年，130家房企的凈利潤(rùn)率仍為8.15%，甚至2015年前三季度利潤(rùn)率為10.1%。樹不能長(zhǎng)到天上去，高杠桿必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)。

9月8日下午5點(diǎn)，上海本市靜安區(qū)、閘北區(qū)同時(shí)召開(kāi)區(qū)黨政負(fù)責(zé)干部會(huì)議。會(huì)上宣布，將靜安區(qū)、閘北區(qū)從二樓撤并，建設(shè)新的“靜安區(qū)”，區(qū)政府現(xiàn)址常德路370號(hào)。據(jù)悉，新津安區(qū)面積37.37平方公里，戶籍人口100萬(wàn)，常住人口122萬(wàn)，轄13個(gè)鎮(zhèn)。原閘北區(qū):閘北區(qū)位于上海市區(qū)北部。東與虹口區(qū)、寶山區(qū)接壤，西與普陀區(qū)、寶山區(qū)接壤，南與黃浦區(qū)、靜安區(qū)隔蘇州河相望，北與寶山區(qū)接壤。

原靜安區(qū):靜安區(qū)位于上海市區(qū)，總?cè)丝诩s33萬(wàn)。靜安區(qū)因中國(guó)古剎靜安寺而得名，歷史悠久，城市環(huán)境優(yōu)美，信息交通便利。該地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)達(dá)，中西文化交融。一直是上海的中央商務(wù)區(qū)和對(duì)外交流的窗口。靜安區(qū)和閘北區(qū)合并，“新靜安區(qū)”房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走？對(duì)樓市有什么影響？業(yè)內(nèi)對(duì)住宅市場(chǎng)和商業(yè)市場(chǎng)逐一解讀。

買房走正常程序的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲了一百萬(wàn)。一般人不會(huì)相信這個(gè)，但是如果這發(fā)生在二手房市場(chǎng)上海，那么你一定要相信。去年12月和今年1月，上海二手房市場(chǎng)異?；鸨?，連續(xù)兩個(gè)月突破4萬(wàn)套。二手房賣得這么火，新房“不甘落后”。開(kāi)發(fā)商紛紛提價(jià)，有的甚至提價(jià)20%。買房人買的房子在過(guò)戶前賺了100萬(wàn)，這發(fā)生在去年，當(dāng)時(shí)它成為全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總成交額超過(guò)1.4萬(wàn)億元。

面粉比面包還貴的土地市場(chǎng)上海為什么2015年房?jī)r(jià)突然上漲，漲幅超出了業(yè)主、開(kāi)發(fā)商以及所有自以為懂行業(yè)的人的預(yù)期。政策松綁后的補(bǔ)償性效應(yīng)是原因之一。另一方面，需求被激發(fā)后，市場(chǎng)氛圍讓大部分有需求有能力的人急于買票上船，也有一些中介因素推波助瀾。但總的來(lái)說(shuō)，大部分還是真實(shí)需求，與2009年那波炒房不同。

Judgment 上海未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在鬧市區(qū)，由于地段價(jià)值的存在，樓價(jià)會(huì)更堅(jiān)挺；在外圍區(qū)域，大部分樓盤可能會(huì)維持目前的價(jià)格，但也有少部分樓盤會(huì)以促銷的方式實(shí)施“暗降價(jià)”。上海的房?jī)r(jià)真的跌了嗎？最近關(guān)于上海房?jī)r(jià)漲跌的爭(zhēng)議再次響起，這源于上海社科院最近完成的一份研究報(bào)告。這份報(bào)告顯示上海房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲6年后首次下跌，2006年均價(jià)下跌0.5%。

有受訪房產(chǎn)中介表示，近期市區(qū)二手房?jī)r(jià)仍保持小幅上漲態(tài)勢(shì)上海，部分品質(zhì)較好的二手房仍供不應(yīng)求。在新房市場(chǎng)，最近出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)買的場(chǎng)面，這似乎與房?jī)r(jià)下跌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)無(wú)關(guān)。那么，上海的房?jī)r(jià)是什么情況呢？記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地探訪，希望得到一個(gè)明確的答案。房?jī)r(jià)跌了嗎？吳先生在合肥上海工作四年多了，買房的愿望還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

1。泰山王迪為什么會(huì)破產(chǎn)？2.王迪廣場(chǎng)的哪個(gè)門靠近公共汽車站？3.泰山王迪廣場(chǎng)什么時(shí)候開(kāi)業(yè)的？4.烏魯木齊王迪廣場(chǎng)的衣服怎么樣？泰山王迪破產(chǎn)了。泰山王迪廣場(chǎng)陷入經(jīng)營(yíng)困境，超過(guò)90%的商戶沒(méi)有支付或拖欠租金、水電費(fèi)等。由于虧損的嚴(yán)重性，今年相關(guān)管理公司只支付了業(yè)主約定租金的一半，引起了業(yè)主的不滿。為了處理與開(kāi)發(fā)商和管理公司的糾紛，一些業(yè)主聯(lián)合成立了業(yè)主協(xié)會(huì)。

人流越來(lái)越少，生意舉步維艱。前天下午，雖然是周日，但泰山王迪廣場(chǎng)的人并不多。一樓大部分店鋪都在營(yíng)業(yè)，但很少有顧客進(jìn)店。一些店主或售貨員坐在門前的長(zhǎng)椅上聊天。二樓和三樓大部分商鋪還沒(méi)有入駐。一名賣包的店鋪員工告訴記者:“有時(shí)候一天都沒(méi)有生意。一開(kāi)始生意還不錯(cuò)，后來(lái)人越來(lái)越少。店鋪越來(lái)越少，都撤了?！薄坝捎谄放茢?shù)量有限，加上泰西大橋建設(shè)失敗，泰山王迪廣場(chǎng)人流一直不足，經(jīng)營(yíng)困難，導(dǎo)致90%以上的商戶沒(méi)有支付或拖欠租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)、水電費(fèi)等。

根據(jù)最近的土地市場(chǎng)，嘉定的青浦、松江三個(gè)新城未來(lái)的房?jī)r(jià)都是6開(kāi)頭。你說(shuō)的暴雪金融，因?yàn)閷Ｗ⒂谝痪€城市房產(chǎn)的價(jià)值投資，所以可以分享房產(chǎn)的增值收益。1.土地面積小，開(kāi)發(fā)商入門門檻低。三塊地面積差不多2-3萬(wàn)平米，一個(gè)項(xiàng)目建筑面積大概5-6萬(wàn)平米。體量不大，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金投入的要求也不是很大。二、17號(hào)線將帶動(dòng)青浦二手房房?jī)r(jià)上漲上海以上三個(gè)地塊與正在建設(shè)中的17號(hào)線相鄰。青浦四站，17號(hào)線沿線板塊均價(jià)自東向西遞減。最高的板塊是許婧板塊，均價(jià)41000元/平方米，最低的板塊是朱家角板塊，均價(jià)剛剛超過(guò)20000元/平方米。青浦新城和趙翔板塊均價(jià)一樣。

這種情況比較困難。在上海，拿地難，而上海，土地市場(chǎng)屢屢成為“地王”，即使通過(guò)打分的方式出讓土地，地價(jià)也居高不下。但也有企業(yè)能順利拿到開(kāi)發(fā)用地，7月3日，凱撒集團(tuán)成功收購(gòu)上海嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)“城中村”商住地塊。該項(xiàng)目是嘉定區(qū)首個(gè)民營(yíng)企業(yè)參與并順利完成拆遷退市的“城中村”改造項(xiàng)目，也是上海 city最大的“城中村”改造項(xiàng)目。