銀行如何查詢是否屬于第二種套房 銀行會要求購房者主動提供相關(guān)證明。銀行貸款I(lǐng)I 套房標(biāo)準(zhǔn)買II 套房的成本一般高于買第一個套房，如果II 套房，第一個/也可以，現(xiàn)在房產(chǎn)新政策銀行如何識別第二個套房貸款。

公積金管理中心只核查購房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的住房套數(shù)。只要征信中心和房屋權(quán)屬系統(tǒng)核實(shí)在北京沒有房產(chǎn)信息，就可以按照首套貸款計(jì)算。2.對于商業(yè)貸款，目前的銀行政策是承認(rèn)國家貸款記錄，對首次購房和第二次購房執(zhí)行貸款政策:【房屋】以家庭為單位，在北京的房屋數(shù)量確定為其擁有的房屋數(shù)量。；

一般可以帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證去房管局，可以先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。網(wǎng)上查不到，需要自己去查。2 套房:第一類:房屋歸父母所有，然后以未成年子女的名義購買。詳細(xì)解釋:根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被歸為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照第二條套房政策執(zhí)行。

按照過去的政策，未成年人房產(chǎn)只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。第三類:以個人名義全款購買的住房。再貸款買房的細(xì)節(jié)詳解:以前只用“貸認(rèn)”，不算2 套房，現(xiàn)在加了“房認(rèn)”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)查到名下房產(chǎn)，未出售且申請貸款的，也算2/120。

Buy Er 套房的成本普遍高于第一個套房。如果只有Er 套房還能以第一個套房的成本買到，那么貸款買房時，/銀行Dui II套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:1 .第一，是否有過借貸行為。對于之前已經(jīng)全款買房或向親戚朋友貸款買房的，從銀行申請貸款買房一般視為首套住房貸款(部分城市規(guī)定只要家庭已經(jīng)擁有一套住房，對于已經(jīng)有過住房貸款的，再次申請貸款將視為第二套套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款。即如果之前申請的是公積金貸款或商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的視為第二次套房。但之前申請的是個人商業(yè)性住房貸款、個人綜合消費(fèi)貸款等商業(yè)性個人貸款的，申請貸款購買住房的，按照首套住房貸款政策執(zhí)行。4.包括已結(jié)清和未結(jié)清的貸款。

銀監(jiān)會銀行行業(yè)監(jiān)管部主任楊家才21日在接受記者采訪時對最新房貸政策進(jìn)行了解讀。他強(qiáng)調(diào)，房貸新政是以房屋數(shù)量來確定是第二套還是第三套，同時認(rèn)定范圍以家庭為單位。這是對之前實(shí)施的2 套房認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的根本性改變。住房單元的數(shù)量不是由貸款記錄決定的。在“國十條”房貸新政出臺之前，2 套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否使用貸款買房，貸款是否已還清”。

所謂“一套房貸款”和“二套房貸款”，首先買房的單位是家庭而不是個人。一個家庭由三種人組成:個人、配偶和未成年子女。一個家庭只要買一套套房，那么買房就叫二套。第三個套房也是基于家庭，無法證明是第二個套房，那就是第三個套房。他說，僅按房屋分割，就存在一套兩套的問題。以及“在執(zhí)行不同房貸政策時，主要以住房為單位劃分”。據(jù)楊家才介紹，房屋數(shù)量需要通過房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行核對后才能認(rèn)定。

銀行會要求購房者自愿提供相關(guān)證明。該證明可通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢打印，以上海為例，由于查詢系統(tǒng)的不完善，截至2010年6月8日，銀行只能要求購房者主動提供相關(guān)證明。中行、招行銀行表示，目前無法提供上述證明的連二套房不能為外地人士在上海購房申請貸款，事實(shí)上，三部門聯(lián)合發(fā)布的通知中明確規(guī)定:應(yīng)借款人要求或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門，應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭房屋登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。