根據(jù)北京市住建委發(fā)布的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年1月北京 12860二手房成交18079套，同比2016年12月下降28.9%。2016年2017 北京二手房的走勢是樓市每年1月銷售淡季，今年更是受春節(jié)假期影響，1月北京/二手房。
1、房貸“商轉(zhuǎn)公”變相降息,醞釀 樓市新變局
近日，武漢公積金管理中心就《武漢市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》(以下簡稱《細則》)向社會各界公開征求意見。與第一版相比，《細則》調(diào)整了商品房向社會公開轉(zhuǎn)讓的對象和條件，還延長了商品房向社會公開轉(zhuǎn)讓的期限，最長為30年。轉(zhuǎn)公業(yè)務流程太復雜，意味著把商業(yè)貸款變成住房公積金貸款。同樣，對公轉(zhuǎn)讓業(yè)務的目的也很明確，就是降低購房者還貸時的利息。
對于購房者來說，商轉(zhuǎn)公是個好政策，但不太實用。首先，覆蓋區(qū)域太小，明確支持轉(zhuǎn)公業(yè)務的城市不多。只有深圳、重慶、石家莊和福州等少數(shù)城市允許向公眾轉(zhuǎn)讓業(yè)務。另外，有些城市后期取消了轉(zhuǎn)公業(yè)務，比如河南新鄉(xiāng)市，直接一刀切。就申請人轉(zhuǎn)公的條件而言，只要購房者繳納了住房公積金，還了一段時間的銀行貸款，就可以向原商業(yè)貸款銀行申請轉(zhuǎn)公。
2、開發(fā)商:轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市搶地 樓市房價暴漲難現(xiàn)
中國一線城市地價飆升，商品房普遍豪華化。因此，市場風險也在增加。這迫使許多開發(fā)商和購房者將目光轉(zhuǎn)向二線城市。2月16日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過133輪報價，以37.71億元競得廣東省佛山市10.9萬平方米商住地塊，樓面價9359元/平方米，溢價率177.28%，接近周邊售價。這只是近期二線城市土地火爆的一個縮影。
1月13日，融創(chuàng)中國以9.61億元競得佛山長安路西側(cè)及橫三路兩側(cè)商住用地，首次進入佛山。某地產(chǎn)首席分析師認為，2015年9月底以來一系列放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策，使得市場回暖分化。一線城市尤其是深圳(樓盤)在去年暴漲之后，很多價格洼地已經(jīng)被填平，2016年房地產(chǎn)市場的熱點將集中在二線城市。二線城市地王頻繁，三四線城市庫存高，二線城市地王頻繁。
3、廊坊取消限購,環(huán)京 樓市重啟?
北京周邊沉寂已久的房地產(chǎn)市場正等著一堆火苗。在取消限購的消息傳了很久之后，河北省廊坊市終于等來了官方的限購公告和限售政策的松動調(diào)整。北京周邊長久的沉寂樓市還能再被點燃嗎？資料圖:童眼高速公路燕郊出口立交樞紐。劉廊坊正式宣布取消限購北京后花園河北廊坊燕郊鎮(zhèn)周邊“環(huán)京第一鎮(zhèn)”，距離北京市區(qū)僅30公里，與通州隔河相望。
這是因為在燕郊，有一群人“住在北京睡在燕郊”。他們在北京上班，卻因為北京高房價而選擇在燕郊買房或租房，早出晚歸加入北京上班一族的人群。最近，“睡城”又有了新變化。據(jù)河北省廊坊市人民政府消息，廊坊市近日公布的《支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的六項措施》顯示，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件。
4、 北京二手房房價下降了近20%嗎?據(jù)悉，2016年房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定樓市，11月份70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。報道稱，國家統(tǒng)計局12月18日數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.5個百分點，與南京持平，同比下降0.9個百分點。有購房者表示，目前北京房價基本下降了10%到20%，有的均價甚至下降了30%。
5、 北京二手房價半年最多跌20%,現(xiàn)在是買房好時機嗎?最近北京二手房價半年最多降20%。很多朋友都很好奇。我們該買房了嗎？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示北京二手房價格調(diào)整非常明顯。從今年4月到現(xiàn)在半年，累計跌幅超過15%，部分地區(qū)房價跌幅接近20%。北京二手房價格接近2016年第四季度。1.事件總結:最近北京二手房市場賣的好房子不多，但是急售的房子和非優(yōu)質(zhì)房的房源很多，價格持續(xù)下降。
二手房中介門店生意冷清，失去了往日的熱鬧。麥田房產(chǎn)銷售人員告訴記者，最近北京二手住宅市場依然表現(xiàn)為低溫、房價下跌、成交量下滑，整體表現(xiàn)依然疲軟。2.原因分析:據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在過去的一年里，-2樓市調(diào)控政策發(fā)布，創(chuàng)下了全國和北京歷史紀錄，一年內(nèi)調(diào)控措施發(fā)布超過30次。
6、 北京最嚴調(diào)控1周年房價如何?經(jīng)濟日報中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月17日今天，距離北京史上最嚴調(diào)控政策“317調(diào)控”已經(jīng)整整一年了。過去一年房價是否下跌北京？以后該怎么走？機構報告顯示，近一年來，北京房價下跌，樓市成交全面萎縮。今年，北京房價下跌。鏈家研究院報告顯示，2017年“317調(diào)控”結束北京房價連續(xù)17個月上漲趨勢，隨后房價連續(xù)9個月下跌，累計跌幅約15%。
目前北京二手房價格似乎有企穩(wěn)跡象，1月份價格上漲0.3%，2月份下降0.5%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，-2/總量調(diào)控一年后新建商品住宅網(wǎng)簽23388套，同比下降48.7%，創(chuàng)下歷史新高。317之后，別墅簽約4137套，下降52.7%。跌幅最大的是商業(yè)和住宅地產(chǎn)。一年來，實際簽約僅5895套，同比下降91%。
7、 北京二手房價半年最多跌20%, 北京房價還會跌嗎?National 樓市出現(xiàn)了明顯的降溫，很多地方的房價開始松動。以北京為例，今年年初調(diào)控政策出臺后，至今北京房價。據(jù)筆者了解，目前北京的房價已經(jīng)接近今年年初和去年年底的水平，也就是說北京的房價已經(jīng)回到了一年前。12月10日，《證券日報》記者走訪北京二手房市場中介門店，看到二手房市場中介門店生意冷清，已經(jīng)失去了往日的熱鬧。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示北京二手房價格調(diào)整非常明顯。從今年4月到現(xiàn)在半年，累計跌幅超過15%，部分地區(qū)房價跌幅接近20%。北京二手房價格接近2016年第四季度。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在過去的一年里，-2樓市調(diào)控政策發(fā)布，創(chuàng)下了全國和北京歷史紀錄，一年內(nèi)出臺了30多項調(diào)控措施。
8、2016 北京各銀行首套房貸利率及首付一覽2016年全國各地房地產(chǎn)火爆，一線城市房價暴漲，樓市 成交量漲幅巨大，房價天價，北京未執(zhí)行首套房首付20%政策，那么，2016年，銀行名稱首套房預期年化利率 廣發(fā)銀行至少30%至83%，東亞銀行至少30%至85%，包商銀行至少30%至85%，中信銀行至少30%至85%(至少50% 北京農(nóng)村業(yè)務至少30%(建設銀行至少50%)，中國銀行至少30%(光大銀行至少50%)，浦發(fā)銀行至少30%(至少30 招行最低7.5折(最低5折北京銀行最低優(yōu)惠30%至85%(工行最低優(yōu)惠5折)(郵儲銀行最低優(yōu)惠5折)(交行最低優(yōu)惠5折)(花旗銀行最低優(yōu)惠3折至8折)(渣打銀行最低優(yōu)惠7折)(5折以上最低數(shù)據(jù)僅供參考，以銀行實際數(shù)據(jù)為準)。
9、2016年,一線城市房價會有怎樣的變化趨勢2016北上廣深等一線城市樓市會有一系列政策出臺。由于房價上漲較快，此時嚴格執(zhí)行樓市限購政策，2016年不會取消，以防止限購政策取消后，外需進一步推高一線城市房價?！?30新政”后，二套房首付比例降低，交易成本降低。再加上2015年以來一線城市基本面的快速回暖和復蘇，投資客的身影在一線城市尤其是深圳重現(xiàn)，這也在一定程度上推動了一線城市房價的快速上漲。
10、2017年 北京二手房走勢1月每年都是樓市的淡季，今年更是受到春節(jié)假期的影響。1月-2樓市二手房成交量，簽約量較上月明顯下降，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年1月北京 12860二手房成交18079套，同比2016年12月下降28.9%。雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩(wěn)過程中略有上漲，某中介結構發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手房成交均價為60438元/平方米，較2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
