投資海外房產(chǎn)個(gè)人認(rèn)為，不僅是投資也是資產(chǎn)配置的需要。很多人投資普吉島房產(chǎn)，日本建在地震帶，普吉島在地震帶，容易發(fā)生地震海嘯，不安全，-1專家告訴你，有“國家政策高級顧問”/房產(chǎn)投資教父之稱的北師大房產(chǎn)研究中心主任董藩教授指出，澳洲是他最喜歡的海外國家房產(chǎn)123456。

人類生活的環(huán)境無時(shí)無刻不遭受著各種危險(xiǎn)和潛在的危機(jī)。因此，投資Overseas房產(chǎn)，房屋的防災(zāi)性能也更為重要。下面從移民網(wǎng)來說說美國房屋的防災(zāi)性能。地震、火山、泥石流、臺風(fēng)、海嘯等自然災(zāi)害，尤其是地震和海嘯，最難預(yù)測，危害最大，就像懸在人們頭上的達(dá)摩克利斯之劍，威脅著人們的生命。4月25日，尼泊爾，這個(gè)地球上唯一圣潔美麗的國家，是佛教的發(fā)源地。

這一系列數(shù)字的背后，有一個(gè)很重要的問題。建筑物缺乏抗震能力是造成經(jīng)濟(jì)損失和人員傷亡的主要原因之一。當(dāng)災(zāi)難降臨時(shí)，人類會本能地認(rèn)為，如果人生活在極其堅(jiān)硬的堡壘里，就不會受到影響。但現(xiàn)實(shí)是，震區(qū)建筑布局緊湊；狹窄的街巷；住房結(jié)構(gòu)差；抗震能力弱；房屋以砌體結(jié)構(gòu)為主，這是房屋大面積倒塌的主要原因。

首先你要實(shí)地考察，去各個(gè)小區(qū)看房；其次，遇到喜歡的房子，需要提交購房申請。最后，簽購房協(xié)議。日本在火山上地震帶，所以地震很頻繁，應(yīng)該不習(xí)慣居住。首先，我們可以去日本工作，我們可以擁有在那里居住五年的權(quán)利。剛開始可能會不習(xí)慣，久而久之還是會入鄉(xiāng)隨俗。在日本購買房產(chǎn)有哪些手續(xù)？首先，購房者在買房前需要選擇房產(chǎn)的戶型。前期準(zhǔn)備工作是買房的基礎(chǔ)。如何找到自己的房子，需要我對想買房的區(qū)域有一個(gè)全面的了解。

服務(wù)設(shè)施、居住條件等各種因素都要考慮進(jìn)去，選房的技巧在國內(nèi)是通用的。買房其實(shí)和買其他東西是一樣的。當(dāng)你一直在幾家中介公司中做決定的時(shí)候，自然會有中介公司互相競爭，給你最好的價(jià)格。中國房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)，買房產(chǎn)不用交稅，而日本房產(chǎn)不是，買房要交稅。日本東京的房價(jià)根據(jù)地區(qū)不同而不同，質(zhì)量良莠不齊。

投資海外房產(chǎn)個(gè)人認(rèn)為不僅是投資也是資產(chǎn)配置的需要。目前主要國家投資澳洲、美國、加拿大、英國、香港、東南亞、韓國、日本等。這要看你自己的需求投資。投資人需要考慮以下幾點(diǎn):目標(biāo)國家、房屋用途、資金預(yù)算、房產(chǎn)類型、投資模式、風(fēng)險(xiǎn)控制。如果條件允許，可以去實(shí)地考察。樓主可以用百度juwai.com，更多的信息可以很容易了解。

根據(jù)國外投資評審委員會的統(tǒng)計(jì)，中國已經(jīng)超過美國成為最大的獲批外國投資澳大利亞來源。瑞士瑞信銀行最近預(yù)測，中國投資將在2020年購買澳大利亞新建住房的20%，而目前為15%。為什么澳大利亞房產(chǎn)對中國投資這么有吸引力？專家告訴你，北師大房產(chǎn)研究中心主任、有“國家政策高級顧問”/“-1/投資教父”之稱的董藩教授指出，澳洲是他最喜歡的海外國家房產(chǎn)1234566。

根據(jù)設(shè)計(jì)，一般商品房的抗震等級約為4.04.8。首先看結(jié)構(gòu)。目前常見的住宅結(jié)構(gòu)有磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。第二，看抗震能力。國際上用里氏震級指數(shù)將地震震級劃分為18.9級。13級對建筑沒有傷害，4級對建筑有輕微傷害，5級后建筑會被摧毀。因此，5級以上地震區(qū)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮抗震。商品房抗震大概是4.04.8，具體看結(jié)構(gòu)。

二是看抗震能力。國際上地震的震級采用里氏震級指數(shù)，分為18.9級，13級對建筑物無破壞，4級對建筑物有輕微破壞，5級以上建筑物將被摧毀。因此，5級以上地震區(qū)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮抗震。磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫性好，施工方便。缺點(diǎn)是房屋的開間和出入受深度限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占用空間太大，整體性和耐久性差。

日本的房子都有抗震結(jié)構(gòu)，地基很牢固，也不是很高。該建筑具有防震結(jié)構(gòu)和抗震結(jié)構(gòu)。它使用固體材料，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，因此堅(jiān)固。日本的房子都是抗震結(jié)構(gòu)，房子的地基特別牢固，高度也不是很高。日本在環(huán)太平洋地區(qū)地理位置特殊地震帶，日本屬于島國，境內(nèi)分布著很多火山。所以地震在日本歷史上的災(zāi)害中占有很大的比重。為了減少地震造成的人員傷亡，日本專門改進(jìn)了本國房屋的結(jié)構(gòu)、建筑材料和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，大大提高了房屋的抗震能力。

普吉島位于地震帶上，容易發(fā)生地震和海嘯，不安全，易受攻擊。房產(chǎn)泰國政府已將普吉島列為地震多發(fā)地。在海濱城市買房，建議在芭提雅買房，芭提雅位于內(nèi)灣，常年風(fēng)平浪靜。從未有過大風(fēng)暴。國外房產(chǎn)，很難說，你得有足夠的了解和敏銳的眼光。隨著全球經(jīng)濟(jì)不景氣，國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策調(diào)控，房產(chǎn)稅收政策改革，越來越多的人把目光投向海外置業(yè)。

泰國經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，中產(chǎn)階級快速增加的收入和大量的外國投資使泰國成為世界上最熱的房地產(chǎn)市場之一。泰國是東南亞最受歡迎的旅游目的地之一。隨著去泰國旅游的熱潮，投資世界各地的人們開始在泰國買房，在享受泰國低房價(jià)高收入的同時(shí)，享受高品質(zhì)的旅游環(huán)境。人們?nèi)ヌ﹪糜我呀?jīng)從單純的觀光旅游變成了休閑度假。我不再滿足于景區(qū)消費(fèi)，而是希望有一個(gè)合適的住所，停下來享受生活。

對當(dāng)?shù)卦斐闪朔浅?yán)重的影響，也會影響到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，大家的消費(fèi)，企業(yè)形象，當(dāng)?shù)厝嗣竦纳?。會對?dāng)?shù)胤績r(jià)有影響，也會影響當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，影響房子的銷售。會引發(fā)很多不滿，也會導(dǎo)致動亂。這件事之后，肯定會對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響。在接下來的一段時(shí)間里，日本的房地產(chǎn)行業(yè)恐怕是不能再炒了。

很多投資投資者是在升值的預(yù)期下把錢投入房市的，所以很多把錢投入房市的人前幾年確實(shí)賺了不少錢，這才讓中國的房地產(chǎn)行業(yè)前幾年那么紅火。但近年來，隨著禁止炒房相關(guān)政策的出臺，炒房者將目光投向了外地。然后和日本一樣，炒房也開始了，但是對于日本炒房團(tuán)來說，日本的房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)并不適合投資。

幾乎沒有磚瓦房，取而代之的是輕質(zhì)墻體材料。在地震多發(fā)國家日本，建筑物的抗震標(biāo)準(zhǔn)是由《建筑標(biāo)準(zhǔn)法》和《建筑標(biāo)準(zhǔn)法實(shí)施令》嚴(yán)格規(guī)定的?！督ㄖ?biāo)準(zhǔn)法》規(guī)定，新建建筑必須達(dá)到在百年一遇地震中不倒塌，在十年一遇地震中不損壞的抗震強(qiáng)度。只有設(shè)計(jì)符合該法的建筑物才允許建造。根據(jù)這個(gè)法律，建材必須經(jīng)過官方認(rèn)證，不合格的建材很難在市場上流通。

一是抗震結(jié)構(gòu)，二是抗震結(jié)構(gòu)，三是無震結(jié)構(gòu)。所謂抗震結(jié)構(gòu)，最重要的原則是提高柱和墻的強(qiáng)度和韌性，建筑整體能夠承受振動，目前國內(nèi)主要采用這種方式。無振動結(jié)構(gòu)和振動控制結(jié)構(gòu)是相對較新的技術(shù)，在日本，只需要增加5%~10%的成本，就可以把抗震結(jié)構(gòu)的建筑改成不抗震的。日本建筑在選材上也是特別講究的，比如在歐洲和中國常被視為主要建筑材料的磚和瓦，現(xiàn)在在日本建筑中幾乎找不到了。