中國(guó)的房?jī)r(jià)你有泡沫？中國(guó)的房地產(chǎn)有多嚴(yán)重泡沫 Zhihu？如果房地產(chǎn)泡沫度是0%和100%的話，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫目前基本上已經(jīng)達(dá)到了80%和90%。房?jī)r(jià) 泡沫在中國(guó)哪里比較大？中國(guó)房地產(chǎn)泡沫多少？中國(guó)房?jī)r(jià) 泡沫什么時(shí)候爆的？我覺得中國(guó)房地產(chǎn)不能爆，中國(guó)地產(chǎn)雖然有泡沫，但是沒有想象中的大，原因如下:1，中國(guó)太大，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣。

“不動(dòng)產(chǎn)泡沫”是一種資產(chǎn)泡沫，是以不動(dòng)產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的。一般指房地產(chǎn)投機(jī)導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基價(jià)的現(xiàn)象。通常在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，地價(jià)暴漲形成泡沫的熱潮，但達(dá)到頂峰后，市場(chǎng)需求急劇下降，房?jī)r(jià)暴跌，泡沫也隨之破滅。在日常生活中，人們大量使用“泡沫”這個(gè)詞，往往把某個(gè)行業(yè)在某個(gè)時(shí)期的發(fā)展?fàn)顟B(tài)稱為“×× 泡沫”，如“房地產(chǎn)泡沫”、“股市”。

可能大家都聽說過房地產(chǎn)這個(gè)詞泡沫，專家也經(jīng)常在報(bào)紙上提到相關(guān)分析。那么我們國(guó)家的樓市泡沫，樓市走向房地產(chǎn)泡沫，是什么情況呢？看看這篇文章怎么說。樓市是什么意思泡沫是什么樣的物業(yè)泡沫？有人指出，房地產(chǎn)泡沫意味著房?jī)r(jià)比較高，空置率比較高，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離銷售和個(gè)人需求，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支持而空置。

房地產(chǎn)泡沫特點(diǎn):房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài)；房地產(chǎn)泡沫指房地產(chǎn)價(jià)格搖擺不定，幅度較大；房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)不是連續(xù)的，沒有穩(wěn)定的周期和頻率；房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生，主要是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)短期內(nèi)資金供給急劇增加而形成的投機(jī)行為。中國(guó)房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀如何？至于中國(guó)房地產(chǎn)有沒有泡沫，我們的觀念也有激烈的沖突，爭(zhēng)論了好幾年。

眾所周知的房地產(chǎn)泡沫，中國(guó)的房?jī)r(jià)不斷攀升，讓更多的人認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的危害泡沫。目前國(guó)家正在大力推行“房住不炒”的住房政策，其主要目的是淘汰房產(chǎn)泡沫讓房?jī)r(jià)回歸正常水平。中國(guó)房地產(chǎn)泡沫什么時(shí)候垮？房地產(chǎn)泡沫的形成不是一蹴而就的，不能急于打破。通過政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸正常，這主要取決于以下三個(gè)因素:第一，經(jīng)過房?jī)r(jià)的瘋狂，現(xiàn)在全民負(fù)債累累，沒有太大的杠桿空間。

與此同時(shí)，中國(guó)居民的總債務(wù)接近GDP的一半?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)有很多“百萬輸家”和“千萬輸家”，尤其是6月份以來，高杠桿買房炒房成為全民流行時(shí)尚。很多人因?yàn)榉慨a(chǎn)升值，輕松坐擁千萬資產(chǎn)，但實(shí)際上已經(jīng)“負(fù)債累累”。隨著家庭負(fù)債率的不斷上升，房貸利率也在不斷上升，這意味著全民加杠桿很難。

中國(guó)中小城市-1泡沫的確不小，中國(guó)房?jī)r(jià)貴的不貴，便宜的不便宜(很多人接受不了我的想法)，中國(guó)核心城市-。北上廣深杭……房?jī)r(jià)真的不貴。在一個(gè)14億人口的國(guó)家，資源也是優(yōu)化配置的，地區(qū)發(fā)展差距還是很大的。房?jī)r(jià)在核心城市會(huì)很高，美國(guó)歐洲日本不都一樣嗎？紐約、洛杉磯、倫敦、巴黎、東京、大阪...都不便宜。一個(gè)農(nóng)業(yè)縣幾乎沒有企業(yè)，沒有地方稅收。養(yǎng)老金和退休金是從其他地區(qū)撥的，/123，456，789-1/真的很貴。反倒是北京上海超過10萬房?jī)r(jià)我覺得不是。

房地產(chǎn)泡沫是怎么產(chǎn)生的？怎么去房?jī)r(jià)中國(guó)？所謂泡沫是指資產(chǎn)在持續(xù)交易過程中價(jià)格突然上漲，價(jià)格嚴(yán)重偏離價(jià)值。這個(gè)時(shí)候經(jīng)濟(jì)上充斥著無法體現(xiàn)物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。中國(guó)房地產(chǎn)在快速發(fā)展之后，進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期。最近報(bào)道的降價(jià)，雖然很多人都有說泡沫，但是在我看來，并沒有定論。語言的衰落是需要比例的，沒有比例就不能亂說，但幾乎沒人提到這個(gè)層面。房地產(chǎn)未來趨勢(shì)如何？先從幾個(gè)方面說一下房地產(chǎn)行業(yè)。倫敦的房?jī)r(jià)在1990年上漲后，2005年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，今年的下跌，明年還在上漲，一直沒有停止。這好像和我們帝都今年的開局很像。但90年的人工勞動(dòng)，相比房改后10年的神增長(zhǎng)(幾乎不能稱之為高增長(zhǎng))，也不足為奇。越南河內(nèi)也有每平方米2萬美元的面積。對(duì)比東西城，叫價(jià)有市場(chǎng)嗎，人家拿個(gè)卡價(jià)成交？那么，中國(guó)有a -1泡沫嗎？

如果說房地產(chǎn)泡沫的程度是0%到100%的話，目前中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫基本上已經(jīng)達(dá)到了80%到90%。房地產(chǎn)泡沫主要是指“房?jī)r(jià)比較高，空置率比較高”，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支持而空置。其實(shí)不是房?jī)r(jià)比較高，是房?jī)r(jià)太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了它的價(jià)值和普通人的購買力。房產(chǎn)泡沫特色:1。房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形式。

我覺得中國(guó)的房地產(chǎn)不能毀。國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)雖然是泡沫，但是沒有想象中的大。原因如下:1。中國(guó)太大，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣。那些幾萬元一平房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都是幾千元的均價(jià)。中國(guó)城市化的過程就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過程。一線城市總是有限的，這些房?jī)r(jià)只能漲。2.中國(guó)有一線，二線，中小縣。只有一線城市的房子比較熱，其他地區(qū)的樓盤還是泡沫很少。

房?jī)r(jià)貴的一萬多，便宜的四千六左右，基本上泡沫不能多說。因?yàn)橄驀?guó)家繳納的各種稅是20003000元，加上2000元的房屋建筑成本，房?jī)r(jià)應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下的就是地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，這里就不多說了泡沫這里。4.現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來了，說單身男女多達(dá)兩億。如果按照中國(guó)14%的單身率來計(jì)算，那就意味著這2億人中有2800萬人是未婚的。

早在2016年，我國(guó)家庭總資產(chǎn)中，房產(chǎn)占75.5%。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布的房地產(chǎn)分析報(bào)告，中國(guó)房地產(chǎn)總市值占GDP的411%。這只是2016年的數(shù)據(jù)，全國(guó)房?jī)r(jià)還在漲。如果這個(gè)比例繼續(xù)成立，即房地產(chǎn)總值占GDP的411%。2017年中國(guó)GDP 13萬億美元，美國(guó)19萬億美元。換算下來，中國(guó)的房地產(chǎn)總價(jià)值將高達(dá)至少52萬億美元。

不好說，但是感覺很神秘。政府不抓內(nèi)部官員，一味的通過政策施壓房?jī)r(jià)，最后的結(jié)果很難說。開發(fā)商利潤(rùn) 工人工資 材料 土地 賄賂房?jī)r(jià)最后只能先壓工人工資，降低材料成本；其次，開發(fā)商的利潤(rùn)；賄賂的成本自始至終無法降低?？隙ㄓ信菽?，現(xiàn)象可以聯(lián)想到美國(guó)的次貸危機(jī)。目前什么都沒有。如果有，中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)大幅縮水。當(dāng)然有。塌了就塌了。樓價(jià)下跌，投機(jī)就結(jié)束了，自己住也無所謂。

如果泡沫被扎破，那么房?jī)r(jià)會(huì)掉嗎？目前，貸款買房的年輕人逐漸成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果當(dāng)前房?jī)r(jià)崩盤影響經(jīng)濟(jì)平衡，他們不僅面臨失業(yè)，還將失去承擔(dān)自己房屋銀行貸款還款的能力，銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還會(huì)因?yàn)檫@些人沒有還清貸款而變成資產(chǎn)負(fù)債表。這種情況不再僅僅是通貨膨脹，目前的房?jī)r(jià)問題，如果從市場(chǎng)的角度分析，房?jī)r(jià)問題無非是供需平衡的問題。如果住房供給增加，即政府可以鼓勵(lì)開發(fā)商加大投資建設(shè)廉租房，那么房?jī)r(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，即供大于求意味著房?jī)r(jià)是一定的。