房價(jià)是否合理，最重要的指標(biāo)是房價(jià)收入比，只有房價(jià)收入比才能真正檢測到民眾的購房承受能力。國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力發(fā)展住房租賃市場，我下不了結(jié)論，但我知道房價(jià)沒見底。

1、2018年后半年房價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)嗎？

心急可以吃點(diǎn)冷豆腐提這個(gè)問題的人有三種特征，一是急性子，二是特有錢，還有另一種特征——確實(shí)要買房給孩子結(jié)婚。該不該買？我下不了結(jié)論，但我知道房價(jià)沒見底，房價(jià)是否合理，最重要的指標(biāo)是房價(jià)收入比，只有房價(jià)收入比才能真正檢測到民眾的購房承受能力。在現(xiàn)實(shí)存在“剛需”的時(shí)候，買不起的就只能租，那么就會(huì)抬高租賃市場的行情，

租金堅(jiān)挺不代表房價(jià)一定會(huì)堅(jiān)挺，這好比一個(gè)餐館的菜單，白菜缺貨的時(shí)候，“炒白菜”它就會(huì)從十元一份漲到三十元一份，但并不代表“炒白菜”要三十元一份，“回鍋肉”就應(yīng)該從四十元一份漲到一百元一份?！盎劐伻狻睗q不漲價(jià)由豬決定，白菜說了不算，餐館的價(jià)格太高、味道不好，食客不光顧你還是白瞎。最終，決定餐館生意好壞的因素，豬說了也不算，得食客的味蕾、食客的錢包說了算！當(dāng)下的房價(jià)收入比跌回到正常值了嗎？還沒有，

只有房價(jià)收入比回歸正常值，“剛需”才會(huì)成為“有效需求”。國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力發(fā)展住房租賃市場，這樣既解決了“剛需”住的問題，也解決了那些炒房、囤房者的出路問題，最終還解決了30%空置房高企的問題。大家可以解讀一下文件的深意，

2、2018年之后的幾年，房價(jià)會(huì)不會(huì)跌？

說大家愿意聽的就是房價(jià)會(huì)下跌，而且有站得住腳的理由，如:房地產(chǎn)稅、空置率高、供大于求、調(diào)控下房企不好過，為了盡快回籠資金降價(jià)出售等。說上車人的愛聽的就是別指望房價(jià)會(huì)跌，特別是大幅度跌，這不是中國夢的內(nèi)容之一，其站得住的理由也有，如:物價(jià)在漲、地皮在漲、建材在漲、人工在漲、錢幣是貶值的、地方政府和銀行不希望房價(jià)降、城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚改拆遷、大城市人口流入導(dǎo)致房屋供不應(yīng)求等。

房價(jià)到底會(huì)不會(huì)降，仁者見仁智者見智；婆說婆有理，媳說媳有理的事，沒買房的永遠(yuǎn)在等房價(jià)下降，不過即使降了，誰敢保證就一定會(huì)買，絕對(duì)還等著降得更低。所以，不買的人終究很難上車，有房的人群，特別是多套房的，肯定是希望房價(jià)上漲的，而且有點(diǎn)存款八成都會(huì)流向樓市，因?yàn)橹跋硎艿搅朔孔铀鶐淼募t利，其次沒有什么好理財(cái)?shù)捻?xiàng)目。