對于這個(gè)出售，浦發(fā)銀行是有要求的，浦發(fā)銀行要求有權(quán)對本次出售物業(yè)整體售后返租。浦發(fā)銀行的用戶確實(shí)無須過于擔(dān)心，雖然2018浦發(fā)銀行四川分行被銀監(jiān)開了一張4.62億元罰單，但這不也從側(cè)面證明了浦發(fā)的實(shí)力，沒實(shí)力銀監(jiān)也不敢開出這個(gè)罰單出來，浦發(fā)銀行目前在全國的12家股份制商業(yè)銀行里穩(wěn)穩(wěn)的處于前五名，所以說浦發(fā)銀行的實(shí)力還是有的，如果說連浦發(fā)都撐不住，那么全國4000多家商業(yè)銀行也就剩下國有六大行頂?shù)米×恕?/p>

1、浦發(fā)銀行為什么要賣總部大樓？有什么問題嗎？

2019年7月4日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露一則公告稱：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司現(xiàn)公開掛牌出讓浦發(fā)銀行總部東銀大廈項(xiàng)目，一幢28層的辦公大樓（包括地下1-3層地下車位），編號GR2019SH1000866，轉(zhuǎn)讓底價(jià)20.68億元。該出讓的建筑物，建筑面積6.14萬平方米，位于上海市中心城區(qū)黃浦區(qū)的黃金地段，坐落于北京東路和浙江中路的交叉口，

以20.68億元的底價(jià)計(jì)算，該房產(chǎn)的出售價(jià)格為：20.68億元/6.14萬平方米≈33681元/平方米，這個(gè)價(jià)格在上海浦東金融中心算是比較便宜的了。不過對于這個(gè)出售，浦發(fā)銀行是有要求的，浦發(fā)銀行要求有權(quán)對本次出售物業(yè)整體售后返租，返租價(jià)格擬定為9963萬元／年，且在租賃期內(nèi)租金不變。返租期限擬定為2年，

這意味著，浦發(fā)銀行或?qū)⒃诖髽鞘鄢龊罄^續(xù)在該大樓辦公。對于這次的出讓信息，一時(shí)引起驚濤大浪，很多人都在說浦發(fā)銀行是不是已經(jīng)缺錢到要靠賣房維持了，否則為何要賣房之后，又進(jìn)行返租回來？浦發(fā)銀行對外的回應(yīng)系他們正在建設(shè)新的辦公樓，東銀大廈因無自用續(xù)求便進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，屬于正常的商業(yè)行為，其實(shí)浦發(fā)銀行的用戶確實(shí)無須過于擔(dān)心，雖然2018浦發(fā)銀行四川分行被銀監(jiān)開了一張4.62億元罰單，但這不也從側(cè)面證明了浦發(fā)的實(shí)力，沒實(shí)力銀監(jiān)也不敢開出這個(gè)罰單出來。

從浦發(fā)銀行發(fā)布的最近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)報(bào)報(bào)表數(shù)據(jù)，我們可以看出雖然這幾年浦發(fā)銀行的營業(yè)收入及凈利潤增長較以往幾年有一定幅度的下降，但這個(gè)基本是每個(gè)企業(yè)共同的面臨的情況，當(dāng)企業(yè)增長到一定的幅度之后，增長速度自然而言的就會(huì)趨緩，這是因?yàn)轶w量變大后所導(dǎo)致的，而浦發(fā)銀行最近三年的不良貸款利率整體維持在2%左右，這個(gè)水平略高于銀行同業(yè)的平均水平，但是仍然處于可控的范圍之內(nèi)，

浦發(fā)銀行目前在全國的12家股份制商業(yè)銀行里穩(wěn)穩(wěn)的處于前五名，所以說浦發(fā)銀行的實(shí)力還是有的，如果說連浦發(fā)都撐不住，那么全國4000多家商業(yè)銀行也就剩下國有六大行頂?shù)米×?。為什么要先出售再返租？很多人有疑問不是為了業(yè)績報(bào)表好看，為什么不等新總部建好之后在賣？先說一點(diǎn)，肯定不是報(bào)表的問題，畢竟一二十億對浦發(fā)這個(gè)體量的銀行來說，影響不算大，再者遠(yuǎn)水解不了近渴，在公告中就說了：由于標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程約180天，

也就是一切順利要半年后才易主，一切不順利呢？未知，畢竟20億的現(xiàn)金不是小數(shù)目，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形式下行的階段，沒幾個(gè)買得起。這也是為什么不等新總部建完后再搬的原因，畢竟新總部建完之后，在出售就太晚了，因?yàn)橐坏┏鍪鄄豁樌旁谑稚暇褪琴Y產(chǎn)在閑置，所以提前出售才是最好的選擇，而預(yù)留2年的返租時(shí)間是以防一旦出手順利，新總部尚未建成，無地可辦公，

新總部位于哪里？2014年8月，浦發(fā)銀行12.61億拿下了世博A片區(qū)的A13A-01地塊，2015年初又花了59.14億與世博發(fā)展集團(tuán)一起拿下了A片區(qū)的綠谷項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到了500000㎡，這就是浦發(fā)銀行的新總部所在地了，而浦發(fā)銀行世博A片區(qū)的A13A-01地塊之前已經(jīng)有對外招標(biāo)建設(shè)了，如果考慮到與世博發(fā)展集團(tuán)一起拿下了A片區(qū)的綠谷項(xiàng)目也連同開發(fā)，那么目前應(yīng)該處于建設(shè)中期甚至到掃尾階段了進(jìn)入裝修序列了，所以此時(shí)拍賣舊的辦公大樓，并預(yù)留兩年的承租權(quán)（也可以不用承租，只是享受有這個(gè)權(quán)利），并沒有任何不妥。

2、浦發(fā)銀行有什么特點(diǎn)？浦發(fā)銀行的信用卡好申請嗎？