中介不拒絕組合貸款，為什么中介甚至不想讓你組合貸款？但是，中介你可以堅持貸款會慢，但是組合貸款時間真的很慢，房東要34個月才能拿到錢。中介房東有可能拒絕你的組合貸款計劃，組合貸款其實(shí)相當(dāng)于兩筆貸款，審批難度大，流程麻煩，中介不愿意走商貸和公積金貸款的主要原因組合現(xiàn)在貸款不批，組合貸款很麻煩，不想辦。

從招商銀行貸款，需要產(chǎn)權(quán)清晰、流動性強(qiáng)的商品房和商業(yè)用房作為抵押。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)和貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)必須在同一城市，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤ 10萬的房產(chǎn)作為抵押；具有產(chǎn)權(quán)清晰的產(chǎn)權(quán)證，可以上市流通，可以辦理抵押登記，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等不利清算情形；流動性強(qiáng):樓盤結(jié)構(gòu)良好，水電、交通、物業(yè)管理等設(shè)施和服務(wù)齊全，無糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

首先，組合 loan是什么？組合貸款是指符合個人住房商業(yè)貸款條件，同時繳存住房公積金的借款人。在申請個人住房商業(yè)貸款時，他也可以申請個人住房公積金貸款。即借款人可以以在本市購買的城鎮(zhèn)自住住房作為抵押，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款。那么，買房如何辦理a 組合貸款呢？有哪些步驟？組合貸款需要注意什么？

資料主要包括:購房合同、開發(fā)商銷售許可證復(fù)印件、身份證、住房儲蓄卡。注:使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。2.借款合同簽訂后，申請人取得公積金個人住房貸款額度，憑公積金管理部出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款銀行組合申請貸款?？蛻粼谑盏姐y行同意貸款的通知后，需要分別就公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并酌情辦理合同公證。

所謂個人住房組合貸款，是指以政策性住房資金(住房公積金)和信貸資金為來源，向購買普通住房自用的個人發(fā)放的貸款。因?yàn)橛烧咝詡€人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款組成，所以稱為組合貸款。個人住房組合貸款是住房貸款的主要形式之一，它的出現(xiàn)彌補(bǔ)了住房公積金貸款的缺陷。公積金貸款有一定的限額，職工單純從公積金貸款很難貸到足夠的錢買房。

那么如何辦理個人住房組合貸款呢？1.貸款條件(1)在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金，符合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)的其他貸款要求。(2)有固定工作和穩(wěn)定收入。(3)有明確購房意向或已簽訂正式購房合同，并支付了占總房價20%以上的首付款。(4)所購房產(chǎn)具有個人產(chǎn)權(quán)。(五)能夠提供符合銀行要求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和擔(dān)保。

組合一起借還是分開借？分開。組合貸款不一起發(fā)放，組合貸款分開發(fā)放，公積金貸款發(fā)放后才會發(fā)放商業(yè)貸款。組合貸款的經(jīng)辦銀行可以不在同一家公司，但是辦理手續(xù)需要在一起。通常情況下，公積金貸款初審?fù)ㄟ^后，按照銀行的要求填寫商業(yè)貸款的貸款申請表，辦理手續(xù)。擴(kuò)展信息:組合貸款流程:個人住房公積金貸款購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的流程(組合貸款)可分為五步:第一步:在貸款銀行申請貸款。借款人持購房合同復(fù)印件和開發(fā)商的房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，并填寫《個人住房公積金貸款申請表(組合)》。

可以堅持，但是組合貸款時間真的很慢，房東要34個月才能拿到錢。中介您可以聯(lián)名拒絕您的組合貸款計劃。你可以自己去找房東，和他商量一下。如果樓主不急著用錢，可能會同意。一定要確定房東確實(shí)同意你貸款組合。另外，貸款手續(xù)組合進(jìn)展如何，手續(xù)是否已提交？如果你的貸款沒有問題，可以給房東首付。如果不及時給房東交首付，房東可能會改變主意，不批準(zhǔn)你貸款組合。

組合貸款是指符合個人商品住房貸款條件，同時繳存住房公積金，符合公積金貸款條件的借款人。另外，申請個人住房商業(yè)貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)貸款按貸款銀行個人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。辦理組合貸款1的一些弊端。銀行限制購房者辦理組合貸款，所以首先要知道哪些銀行支持辦理組合貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在能辦理組合貸款的銀行很少。

2.手續(xù)復(fù)雜組合貸款相當(dāng)于兩次貸款手續(xù)。購房者要辦理公積金貸款和商業(yè)貸款，需要準(zhǔn)備的材料很多，手續(xù)也比較復(fù)雜。而且貸款資金只有在產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記完成后才能發(fā)放并轉(zhuǎn)入賣方賬戶，這需要2到3個月。從“組合貸款”的操作流程來看，貸款時間過長，賣家不愿意。3.手續(xù)費(fèi)很多。眾所周知，辦理銀行貸款是有一些手續(xù)的。公積金和商貸都要收擔(dān)保費(fèi)，還有不同金額的評估費(fèi)。

中介不否定貸款組合其實(shí)是因?yàn)橹灰泄e金參與的貸款形式評估價低于實(shí)際成交價，購房者的首付就會高很多。中介我怕客戶因?yàn)槭赘秵栴}不買房，會讓自己業(yè)績虧損。所以很不喜歡客戶組合貸款。還有一個原因是有的房主說不賣組合貸款(因?yàn)榻M合貸款時間長得多)，中介怕房主。

組合貸款其實(shí)相當(dāng)于兩筆貸款，審批難度大，流程比較麻煩。中介不愿意走商貸和公積金的主要原因組合現(xiàn)在貸款難批。組合貸款很麻煩?，F(xiàn)在銀行收緊，貸款不好辦，貸款相對于全用戶要做很多工作，比較麻煩，時間也長。手續(xù)比較麻煩，知道的人也不多，復(fù)習(xí)時間和步驟也不一樣。商業(yè)貸款和公積金的組合貸款一般都比較慢。

因?yàn)楣e金貸款從申請到放款的周期比純商業(yè)貸款要長，一般在6個月左右，而且二手房都是業(yè)主自己收的，所以賣家一般不會同意這么長的周期，不是中介公司不同意。組合貸款是指符合個人住房商業(yè)貸款條件的借款人在申請個人住房商業(yè)貸款時，可以同時申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購城鎮(zhèn)自住住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)作為抵押物，可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款。