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拆遷公司交什么稅，拆遷公司交什么稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-02 17:01:15 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，拆遷公司交什么稅

建筑業(yè)
稅務(wù)吧

拆遷公司交什么稅

2，想向你詢問(wèn)企業(yè)拆遷賠償總的要交些什么稅

關(guān)于企業(yè)拆遷的稅費(fèi)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，拆遷事對(duì)企業(yè)損失的補(bǔ)償，一般是不涉及到稅務(wù)的。當(dāng)然，具體問(wèn)題還是要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，近段時(shí)間在進(jìn)行稅務(wù)機(jī)構(gòu)改革，暫時(shí)不太穩(wěn)定，建議稍安勿躁。

想向你詢問(wèn)企業(yè)拆遷賠償總的要交些什么稅

3，被拆遷戶應(yīng)承擔(dān)哪些稅收

就“被拆遷戶”而言不應(yīng)承擔(dān)是免稅收，如果被拆遷之前是個(gè)體戶或企業(yè)的，拆遷之前欠繳的增值稅、營(yíng)業(yè)稅等應(yīng)由被拆遷戶自己承擔(dān)。拆遷之后不營(yíng)業(yè)了，就不存在稅收問(wèn)題。
印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅。再看看別人怎么說(shuō)的。

被拆遷戶應(yīng)承擔(dān)哪些稅收

4，你好想咨詢下企業(yè)收到的拆遷補(bǔ)償款涉及交稅嗎都交哪些稅呢

增值稅方面，根據(jù)財(cái)稅（2016）36號(hào)文件附件3第（三十七）條規(guī)定，一、下列項(xiàng)目免征增值稅增值稅方面，根據(jù)財(cái)稅（2016）36號(hào)文件附件3第（三十七）條規(guī)定，一、下列項(xiàng)目免征增值稅……土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。所得稅方面：如果企業(yè)滿足政策性搬遷條件，那么， 企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。因此，建議按照上述文件執(zhí)行。如滿足條件，可以享受增值稅免稅政策；屬于政策性搬遷，按照40號(hào)文件確認(rèn)收入，不屬于政策性搬遷，應(yīng)于取得拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)年并入收入繳納企業(yè)所得稅。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕42號(hào)）第五條規(guī)定，個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

5，公司拆遷拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

一般情況下是需要交稅的，具體是根據(jù)公司拆遷原因決定的。拆遷納稅處理：按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]118號(hào)）的規(guī)定，對(duì)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過(guò)市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：（一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。（二）企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。（三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。（四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。
按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2005〕45）規(guī)定，對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免繳個(gè)人所得稅。 按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]118號(hào)）的規(guī)定，對(duì)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過(guò)市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理： （一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。 （二）企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 （三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。 （四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

6，拆遷安置住房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司稅款如何繳納

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方有關(guān)涉稅稅收政策：1.營(yíng)業(yè)稅 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取被拆遷方的房產(chǎn)及土地使用權(quán)，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定，有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為應(yīng)當(dāng)繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，所謂有償包括取得的貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益，所以，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方取得的非貨幣性資產(chǎn)方式銷售不動(dòng)的行為應(yīng)當(dāng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。但以拆遷還建的房產(chǎn)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方，在銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的確定上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分三種不同情況： 第一種情況：原地還建。被拆遷方還建房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)仍為被拆遷方原有土地使用權(quán)一部分的。如：某開(kāi)發(fā)商與被拆遷方協(xié)議：所開(kāi)發(fā)的商品房的一樓門面房全部歸被拆遷方所有，二樓以上為開(kāi)發(fā)商所有。那么一樓門面房就應(yīng)視同開(kāi)發(fā)商銷售給拆遷方的不動(dòng)產(chǎn)，在核定銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅營(yíng)業(yè)額時(shí)，不應(yīng)當(dāng)按一樓門面房的公允價(jià)值(即市場(chǎng)價(jià)格)作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，因?yàn)楣蕛r(jià)值中是包括一樓門面房土地使用權(quán)的價(jià)值在內(nèi)，而作為開(kāi)發(fā)方與被拆遷方之間并不存在：被拆遷方先將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商再將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷方的這一過(guò)程，對(duì)被拆遷戶還建的這一部分房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其土地使用權(quán)仍為被拆遷戶所有；也不應(yīng)當(dāng)按所還建的建筑物的公允許價(jià)值確定，因?yàn)槠滗N售取得的經(jīng)濟(jì)利益并非是其建筑物。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方取得的經(jīng)濟(jì)利益為被拆遷方的房產(chǎn)，所以，應(yīng)當(dāng)按被拆遷方房產(chǎn)的公允許價(jià)值確定其營(yíng)業(yè)稅業(yè)稅的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。 第二種情況：易地還建。被拆遷方所還建的房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)與被拆遷方原擁有的土地使用權(quán)之間不存在任何聯(lián)系的。如開(kāi)發(fā)商與被拆遷方協(xié)議：按原住房面積1：1.15的比例還建。房屋被全面拆除并重新規(guī)劃新建。那么被拆遷戶還建的房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)與其原有房產(chǎn)所擁有權(quán)不存在任何的聯(lián)系，作為開(kāi)發(fā)商為取得被拆遷土地使用權(quán)所付出的代價(jià)不僅僅就是建筑房屋的成本，還包括另行轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的價(jià)值，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)方與被拆遷方還存在著以土地使用權(quán)換取土地使用權(quán)的行為。所以，對(duì)此還建的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按公允價(jià)值(公允價(jià)值中就包含有土地使用權(quán)的價(jià)值在內(nèi))作為開(kāi)發(fā)方銷售不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。 第三種情況：按質(zhì)作價(jià)互找差價(jià)。如果除還建的房產(chǎn)之外，另有貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益交易的，則計(jì)算計(jì)稅營(yíng)業(yè)額時(shí)：對(duì)開(kāi)發(fā)方另外收取房屋補(bǔ)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)一并作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額；對(duì)開(kāi)發(fā)方支付給被拆遷方房產(chǎn)補(bǔ)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)從其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中扣除。 2.企業(yè)所得稅 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅總是問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006)31號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，按銷售與購(gòu)買兩筆業(yè)務(wù)處理。在確認(rèn)企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入，根據(jù)企業(yè)所得稅規(guī)定，非貨幣性交易應(yīng)當(dāng)按公允價(jià)值即市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行確定。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)換入的拆遷戶的非貨幣性資產(chǎn)(房屋、土地使用權(quán))，如能提供真實(shí)合法憑證(合同、發(fā)票等)，可以按照配比原則，分配計(jì)入各成本對(duì)象中按規(guī)定扣除。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的拆遷還建房產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)的回遷房屋竣工驗(yàn)收合格可交付使用的當(dāng)月。 3.印花稅 采用以貨換貨方式進(jìn)行商品交易簽訂的合同，拆遷還建交易中，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方與被拆遷方只簽訂了一次合同，但實(shí)質(zhì)上是發(fā)生了兩次產(chǎn)權(quán)交易：對(duì)被拆遷方將原有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)方，發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，應(yīng)當(dāng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的萬(wàn)分之五征收印花稅；同時(shí)，開(kāi)發(fā)方產(chǎn)針?biāo)_(kāi)發(fā)的房產(chǎn)銷售給被拆遷方，雖然并未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅[2006)162號(hào))第四條規(guī)定：“對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅?！庇』ǘ惖挠?jì)稅依據(jù)同營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。4.契稅 根據(jù)契稅條例及其《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定：承受土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)當(dāng)繳納契稅。但在契稅的計(jì)稅依據(jù)上，土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。所謂土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為；房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。對(duì)土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；對(duì)交換價(jià)格相等的，免征契稅；對(duì)土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的，交換價(jià)格不相等的，同樣是由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；對(duì)交換價(jià)格相等的，同樣是由征契稅。由此，對(duì)拆遷還建房產(chǎn)，如果開(kāi)發(fā)方除還建的房產(chǎn)外，另外向被拆遷戶支付了貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的，開(kāi)發(fā)方應(yīng)當(dāng)就另外支付的部分按規(guī)定的稅率繳納契稅；如果開(kāi)發(fā)方與被拆遷戶純粹是以房換房(或以地?fù)Q房)，雙方互不找差價(jià)的，則不繳納契稅；如果開(kāi)發(fā)方只是給予被拆遷戶補(bǔ)嘗費(fèi)，即不存在還建房產(chǎn)的，則開(kāi)發(fā)方應(yīng)當(dāng)按所支付給被拆遷戶的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的適用稅率繳納契稅。 5.土地增值稅 根據(jù)土地增值稅政策規(guī)定，以房換地，應(yīng)視同銷售征收土地增值稅。房屋銷售收入按公允價(jià)值計(jì)算。土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為稅基，采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算的基本原理和方法是，首先以出售房地產(chǎn)的總收入減除扣除項(xiàng)目金額，求得增值額；再以增值額同扣除項(xiàng)目相比，其比值為土地增值率；然后根據(jù)土地增值率的高低確定適用稅率，用增值額和適用稅率相乘，求得應(yīng)納稅額。土地增值稅的稅率為：增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率不超過(guò)50%的部分，適用稅率為30%；超過(guò)50%-100%的部分，適用稅率為40%；超過(guò)100%-200%的部分，適用稅率為50%；超過(guò)200%的部分，適用稅率為60%。
以當(dāng)?shù)氐貐^(qū)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)。 如果是拆遷戶的話。拆遷協(xié)議里面就有相關(guān)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 可以免稅的
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