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城鎮(zhèn)土地什么不能讓度，什么法律規(guī)定一個人不能有兩份土地

來源：整理 時間：2022-12-01 04:06:43 編輯：金融知識 手機版

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1，什么法律規(guī)定一個人不能有兩份土地

你可以同時做N份工作，不違法的前提是N份工作不會發(fā)生沖突或者雇主因為彼此的原因而遭受損失。你單位這樣寫是為了免除法律責(zé)任：《勞動合同法》第九十一條規(guī)定：用人單位招用與其他用人單位尚未解除或者終止勞動合同的勞動者，給其他用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。單位這樣做，就是為了將來出現(xiàn)糾紛時可以作為證據(jù)使用，證明“本單位不是明知你已經(jīng)有工作而請你”，進而免除連帶責(zé)任。 打得好累，希望能幫到你。

什么法律規(guī)定一個人不能有兩份土地

2，土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么

土地轉(zhuǎn)讓 和出租的區(qū)別是什么？ 1、 土地所有權(quán) 是國家的，所謂 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當(dāng)?shù)氐膰型恋毓芾聿块T辦理 土地使用權(quán) 變更登記，要重新核發(fā) 土地使用證 明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費用。 2、而土地使用權(quán)的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點是土地使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國家承認(rèn)的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。 土地流轉(zhuǎn) ，是對農(nóng)村 集體土地 使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。 土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設(shè)用地，因為農(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國家有專門的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會受到 行政處罰 ，嚴(yán)重的還會被追究刑事責(zé)任。 兩者的相同點是都是土地使用權(quán)的讓度，不涉及所有權(quán)。不同點是，轉(zhuǎn)讓的方式不同;轉(zhuǎn)讓的對象不同;補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額不同。轉(zhuǎn)讓是通過市場等價交換得到足額補償?shù)模瑒潛軇t是再交換時通過繳納 土地出讓金 的方式得到適度補償?shù)摹? 對于兩者的區(qū)別還是有非常大的不同的，首先在性質(zhì)上面還是有非常大的不一樣，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的話，那么就需要到相關(guān)土地部門辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么該塊土地使用權(quán)就屬于你了，而如果是出租的話，只是單純出租給別人而已。

土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么

3，集體土地未經(jīng)依法什么不得出讓

集體土地未經(jīng)依法（ ?。┎坏贸鲎?。A．征用B．征收C．批準(zhǔn)D．備案【答案】：B解析：征收是土地由集體所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲兴袡?quán)。參見教材P21。
你這里所說的集體土地出讓是指集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓吧.根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十八條：發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 個人無權(quán)購買集體土地 國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條已明確規(guī)定：農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》又再次強調(diào)：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

集體土地未經(jīng)依法什么不得出讓

4，貴州省實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦

第一章　總則第一條　為合理開發(fā)、利用城鎮(zhèn)國有土地，加強城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓權(quán)管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，結(jié)合我省實際，制定本辦法。第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)，出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)，必須遵守本辦法。第三條　本辦法所稱的城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地），但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。第四條　城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理的原則。第五條　國內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。第六條　依照本辦法取得的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或者用于其他經(jīng)營活動，合法權(quán)益受法律保護?！　⊥恋厥褂谜唛_發(fā)、利用、經(jīng)營土地，必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。第七條　省、州、市、縣、特區(qū)人民政府及地區(qū)行署土地管理部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)出讓工作，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查。第八條　按本辦法和其他有關(guān)規(guī)定需要進行地價評估的，由取得土地資產(chǎn)評估資格的專業(yè)性評估機構(gòu)進行。第二章　土地使用權(quán)出讓第九條　土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付地價款的行為?！　∏翱钏Q的地價款，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費和土地開發(fā)費等。第十條　土地使用權(quán)出讓地價款，由市、縣以上人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門，根據(jù)地塊用途、使用年限、地塊大小、形狀、容積率、區(qū)位、土地開發(fā)成本和市場行情等因素，在基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上核定。第十一條　土地使用權(quán)出讓應(yīng)有計劃、有步驟地進行。市、縣人民政府應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策，制定年度土地開發(fā)供應(yīng)計劃，依法經(jīng)批準(zhǔn)后實施。第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。合同應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊的位置、面積、出讓年限、土地用途和利用要求、投資開發(fā)期限、地價款及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容?！　〕鲎尫桨肝唇?jīng)依法批準(zhǔn)的，簽訂的出讓合同無效。第十三條　土地使用權(quán)出讓的最高年限，按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫?0年；　?。ǘ┕I(yè)用地50年；　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；　　（五）綜合或者其他用地50年。第十四條　土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議方式進行，但經(jīng)營性用地須采用招標(biāo)、拍賣方式。　　經(jīng)營性用地是指商業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、娛樂業(yè)等用地。第十五條　土地使用權(quán)出讓招標(biāo)程序：　?。ㄒ唬┦?、縣人民政府土地管理部門根據(jù)依法批準(zhǔn)的土地出讓方案，發(fā)布招標(biāo)公告；　　（二）投標(biāo)者向市、縣人民政府土地管理部門領(lǐng)取招標(biāo)文件，繳納投標(biāo)保證金；　?。ㄈ┦?、縣人民政府土地管理部門組織有關(guān)部門組成評標(biāo)組，進行開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)，并在決標(biāo)之日起7日內(nèi)向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)通知書，向未中標(biāo)者退還其投標(biāo)保證金（不計利息）；　　（四）中標(biāo)者在接到中標(biāo)通知書10日內(nèi)與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，超過期限的，可取消其中標(biāo)權(quán)，另行組織招標(biāo)，已收投標(biāo)保證金不予退還；　?。ㄎ澹┲袠?biāo)者在正式簽訂合同時應(yīng)繳納地價款總額10％的定金。第十六條　土地使用權(quán)出讓拍賣程序：　?。ㄒ唬┦?、縣人民政府土地管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的出讓方案，發(fā)布拍賣公告；　?。ǘ└偼墩甙磁馁u公告規(guī)定期限申報參加競投，領(lǐng)取拍賣土地使用權(quán)有關(guān)資料，并繳納競投保證金；　?。ㄈ┦?、縣人民政府土地管理部門按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價；　?。ㄋ模┡馁u主持人按拍賣規(guī)則當(dāng)場宣布競投得主，并在5日內(nèi)向其他競投者退還拍賣保證金（不計利息）；　?。ㄎ澹└偼兜弥骷磿r與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納地價款10％的定金。

5，借款人的土地所有權(quán)不能作抵押為什么呢

因為土地的所有權(quán)不屬于個人。在農(nóng)村，土地屬于集體所有；在城市，土地屬于國家所有。
因為土地的所有權(quán)不屬于個人。在農(nóng)村，土地屬于集體所有；在城市，土地屬于國家所有。個人只擁有土地的使用權(quán)?！痉商崾尽?根據(jù)《物權(quán)法》第184條關(guān)于不得抵押的財產(chǎn)的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。 土地所有權(quán)包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。目前，我國法律沒有規(guī)定對國有土地所有權(quán)可以抵押。集體所有土地分為農(nóng)用地和用地，一般不允許抵押。如果允許土地所有權(quán)抵押，實現(xiàn)抵押權(quán)后，必然帶來土地所有權(quán)歸屬的改變，從而違反《憲法》和法律關(guān)于我國土地只能歸國家或者集體所有的規(guī)定。 所以根據(jù)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不得進行抵押來擔(dān)保合同的履行。
如果是農(nóng)村的土地不能抵押，如果是城市的土地，其上的房屋也要設(shè)定抵押縱橫法律網(wǎng) 保文靜律師
首先土地所有權(quán)個人是沒有的，城市土地是國家的，農(nóng)村土地是集體的，個人有的只是使用權(quán)。其次，出讓性質(zhì)的土地，通俗的說你自己買來的土地是可以抵押的，國家無償劃撥、指定用途的土地是不能抵押的。抵押的是使用權(quán)和收益權(quán)，不是所有權(quán)再有，耕地不能抵押，因為不能改變用途。

6，西安市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法

第一章　總則第一條　為了合理開發(fā)、利用、經(jīng)營城鎮(zhèn)國有土地，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本市城郊六個行政轄區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓，適用本辦法。第三條　中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)、其它組織和個人，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！　⊥恋厥褂脵?quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，不包括地下各類資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。第四條　依法取得土地使用權(quán)者，其使用權(quán)在使用期限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其它活動。土地使用者的合法權(quán)益受法律保護。第五條　土地使用者對土地的開發(fā)、利用和經(jīng)營，應(yīng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，不得損害社會公共利益。第六條　土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓工作，在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下進行?！　∥撮_發(fā)使用的土地使用權(quán)的出讓，由市土地管理局辦理；已經(jīng)開發(fā)使用的城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的出讓，市人民政府授權(quán)市政府城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室會同市房地產(chǎn)管理局、市土地管理局、市城市規(guī)劃管理局共同研究制定方案，由市房地產(chǎn)管理局和市土地管理局聯(lián)合辦公，辦理各項手續(xù)。具體工作程序按市政辦發(fā)(1993)7號文件執(zhí)行。出讓后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止工作，由市房地產(chǎn)管理局辦理?！　∈型恋毓芾砭忠婪▽ν恋厥褂脵?quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第二章　土地使用權(quán)出讓第七條　土地使用權(quán)出讓，是指市人民政府代表國家將國有土地，以指定的地塊、用途、年限和其他條件，供土地使用者開發(fā)、利用和經(jīng)營，并由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第八條　土地使用權(quán)出讓，應(yīng)以城市建設(shè)規(guī)劃為前提，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理，并應(yīng)與建設(shè)項目相結(jié)合，有計劃、有步驟地進行，不得盲目地成片出讓土地使用權(quán)。第九條　未開發(fā)使用的土地使用權(quán)出讓地塊的位置、面積、用途、期限和其他條件，由市土地管理局會同市房地產(chǎn)、規(guī)劃、城建等部門共同擬定，報市人民政府批準(zhǔn)后實施?！　∫验_發(fā)使用的土地使用權(quán)出讓的位置、面積、用途、期限和其它條件，由市人民政府城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室，會同市土地、房地產(chǎn)、規(guī)劃等部門共同擬定，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。第十條　土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同，出讓合同應(yīng)遵循平等、自愿、合法、有償?shù)脑瓌t。未開發(fā)的土地使用權(quán)出讓合同由市土地管理局(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂；已開發(fā)的土地使用權(quán)出讓合同，由市房地產(chǎn)管理局會同市土地管理局(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂?！　〕鲎尯贤ㄒ韵聝?nèi)容：　　(一)出讓方和土地使用者名稱、地址以及法定代表人的姓名、職務(wù)；　　(二)出讓地塊的位置、面積、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；　　(三)出讓期限；　　(四)投資開發(fā)期限；　　(五)在規(guī)定期限內(nèi)的開發(fā)程度；　　(六)出讓金幣種、數(shù)額及結(jié)算方式；　　(七)雙方違約責(zé)任；　　(八)訂立合同的日期和地點；　　(九)其他需要約定的事項。第十一條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：　　(一)居住用地七十年；　　(二)工業(yè)用地五十年；　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　(五)綜合或者其他用地五十年?！　⊥恋厥褂谜呷绮荒馨雌陂_發(fā)、不按規(guī)定用途使用或土地閑置時間超過兩年的，市人民政府有權(quán)依法收回土地使用權(quán)。第十二條　土地使用權(quán)出讓前，出讓方應(yīng)提供下列資料：　　(一)土地的位置、面積、四至、地形圖、地面現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況；　　(二)土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制；　　(三)環(huán)境保護、綠化、交通、抗震等要求；　　(四)出讓期限和方式；　　(五)其他與出讓有關(guān)的資料。第十三條　土地使用權(quán)出讓采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式進行。第十四條　協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序；　　(一)申請使用土地者向出讓方遞交《用地申請書》、法人資格證明和資質(zhì)證明；　　(二)出讓方收到《用地申請書》后，十五日內(nèi)給予答復(fù)；　　(三)符合條件的申請使用土地者接到答復(fù)后，應(yīng)在十五日內(nèi)向出讓方遞交土地開發(fā)建設(shè)方案；　　(四)出讓方對土地開發(fā)建設(shè)方案審查同意后，與申請使用土地者簽訂出讓合同。

7，國有土地不能出讓的情況 急急急

一、什么是國有土地使用權(quán)出讓？什么是國有土地使劃撥？ 國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 國有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。二、國有劃撥土地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)使用上區(qū)別在哪里？ 區(qū)別主要有：國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限；國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定；國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并補交土地出讓金。三、國有土地使用權(quán)出讓最高年限有何規(guī)定？ 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件》第十二條規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70年 （2）工業(yè)用地50年 （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 （4）商業(yè)、旅游、娛樂40年 （5）綜合或其他用地50
國家法律規(guī)定的，急也沒用啊！
很難的，
就是在國有土地使用證上建房也必須按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)劃進行建蓋,進行建蓋前的一此審批手續(xù),一切手續(xù)順理成章拿到了建蓋許可證后,就可以大膽的進行建蓋了.還不行的話可以到相關(guān)部門反應(yīng)解決的
參考中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例希望可以對你有用
目前，國家對土地變性要求很高，集體土地要變成國有土地，首先必須該地塊屬于城市規(guī)劃范圍之內(nèi)的，然后得到規(guī)劃委員會的規(guī)劃意見書后，在國土資源局審核后，規(guī)劃委員會出規(guī)劃許可證，到土地局辦理土地變性。

8，土地定級的原則有那幾點

土地分等定級一般遵循以下原則： 1.綜合分析原則：對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級 2.主導(dǎo)因素原則：應(yīng)重點分析對土地等和級具有重要作用的因素 3.地域分異原則：應(yīng)充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，使之與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào) 4.土地收益差異原則：應(yīng)符合土地收益差異規(guī)律 5.定量與定性分析結(jié)合原則
我國城鎮(zhèn)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系。 　　土地等反映城鎮(zhèn)之間土地的地域差異。它是將各城鎮(zhèn)看作是一個點，研究整個城鎮(zhèn)在各種社會、自然、經(jīng)濟條件影響下，從整體上表現(xiàn)出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列。 　　土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過綜合分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟活動程度等因素和不同區(qū)位土地滿足各種社會和經(jīng)濟職能方面的差異，綜合評定出城市內(nèi)不同土地條件和使用價值的優(yōu)劣，并據(jù)此劃分出土地的級別高低。土地級的順序是在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。 　　我國城鎮(zhèn)土地定級采用的是多因素分值加和——收益測算法，即用分值表示各種土地條件的優(yōu)劣，在考慮各種條件對土地質(zhì)量影響程度大小的前提下，對上述因素分加權(quán)求和，得到總分值，根據(jù)總分值高低，初步劃分土地級別，然后在初步劃分的土地級別上進行土地收益或價格測算，對初步劃分的級別進行驗證和調(diào)整，綜合評定土地的級別。 　　多因素分值加和法常用下面公式來表達： 　　P＝W1×F1＋W2×F2＋W3×F3……＋Wi×Fi＋……＋Wn×Fn 　　式中：P—總分（諸定級因素在單元內(nèi)對土地優(yōu)劣的綜合反映）； 　　n—土地定級因素的總數(shù)； 　　Wi—權(quán)重（某定級因素對土地好壞的影響度）； 　　Fi—分值（某定級因素在單元內(nèi)表現(xiàn)出的優(yōu)劣度） 具體請參閱：GB/T18507-2001 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程

9，以出讓方式取得的土地使用權(quán)在哪些情況下不可轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。同時，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。法條鏈接：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定第四條依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。合法權(quán)益受國家法律保護。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。
你好，這個是有流轉(zhuǎn)限制的，"房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓"是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為;而以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)符合下列條件:(I)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資,巷額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,否則不得轉(zhuǎn)讓.

10，影響城市土地區(qū)位的主要因素有哪些

影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟和行政等因素.1、社會經(jīng)濟因素社會經(jīng)濟的發(fā)展水平是影響土地區(qū)位的最重要因素,它包括以下幾個方面：(1)繁華程度繁華是指城市某些職能的集聚,對企事業(yè)和居民產(chǎn)生巨大的引力的結(jié)果,并在土地上創(chuàng)高額的收益和利潤,在外觀上則表現(xiàn)為城市生活中交往最頻繁、最活躍的地區(qū).由于商業(yè)的集聚具有很大的吸引力,而且獲得的級差收益最高,因此商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度可以用來表示繁華程度.商業(yè)的集聚經(jīng)濟效益主要來源于它的互補性.由于商業(yè)集聚中心區(qū)商品繁多,服務(wù)項目齊全,可供選擇余地大,具有很大的吸引力,因而吸引顧客就多,也就意味著商家的收益多,利潤高.高級商務(wù)金融集聚程度.在城市中,銀行、保險、證券交易、進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)、高級賓館等商務(wù)金融組織,這些組織由于服務(wù)對象和相互之間的業(yè)務(wù)都有密切聯(lián)系,往往集聚在同一個地段,國外稱為中心商務(wù)區(qū),這類職能通?？拷鞘凶罡呱虡I(yè)服務(wù)中心.(2)交通狀況或通達程度通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體,既要求通行距離短,以節(jié)約運費,同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò),把出行的時間減少到最低程度.反映通達程度的因素主要包括道路功能、道路寬度、道路網(wǎng)密度、公交便捷度和對外設(shè)施的分布狀況.(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度城市的基礎(chǔ)設(shè)施包括交通、能源、給水、排水、通訊、環(huán)境保護、抗災(zāi)防災(zāi)等設(shè)施,它是城鎮(zhèn)發(fā)展必不可少的物質(zhì)基礎(chǔ),其配套程度和質(zhì)量直接影響生產(chǎn)、生活等城鎮(zhèn)功能的正常運轉(zhuǎn).公用設(shè)施與城鎮(zhèn)居民正常生活和工作有密切關(guān)系,它包括醫(yī)療、教育、銀行、儲蓄、郵政、商業(yè)服務(wù)業(yè)、行政管理機構(gòu)等設(shè)施,對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益也能產(chǎn)生間接影響.(4)人口密度人口密度反映人地之間的相互關(guān)系,即單位土地面積的人口數(shù)量.人口密度越高,越有利于促進商業(yè)中心的形成,越能配套建設(shè)比較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施,土地利用的集約化程度也相應(yīng)提高,土地的區(qū)位就越好.城鎮(zhèn)人口密度和土地區(qū)位的關(guān)系基本遵循這一規(guī)律,即：城區(qū)人口最高,邊緣區(qū)次之,郊區(qū)最少,與此相對應(yīng),土地區(qū)位也隨之由城鎮(zhèn)中心逐漸變差.但是,人口的集聚效益是有一定限度的,當(dāng)人口密度超過了合理的環(huán)境容量,非但不能繼續(xù)產(chǎn)生新的效益,反而使城鎮(zhèn)環(huán)境惡化,交通擁擠,市容混亂,從而影響土地的區(qū)位.因此必須保持一個合理的人口密度,才能有利于城鎮(zhèn)發(fā)展,使城鎮(zhèn)土地發(fā)揮最佳的經(jīng)濟效益.2、自然因素自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一.環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造以及城市的自然景觀都會對土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響.(1)地形坡度城鎮(zhèn)主要建筑物占地都要求地勢平坦,排水良好,土方工程量小,以節(jié)省開發(fā)投資.地形起伏的地區(qū),坡度對道路網(wǎng)的建設(shè)和交通的營運管理也有很大影響.(2)土地承載力城鎮(zhèn)的各類建筑物和構(gòu)筑物都要求天然地基穩(wěn)固,具有較高的承載力和良好的地質(zhì)條件,以節(jié)約建筑造價,相反,在地基承載力低的軟土層中建設(shè)高大的樓層,必須采取強化基礎(chǔ)的工程措施.(3)洪水淹沒及排水狀況分布在沿江沿河地帶的城鎮(zhèn),每到洪水季節(jié),一些地勢相對較低的土地常遭到洪水淹沒,有些地段則因為坡度過于平緩而排水不暢,雨季經(jīng)常積水.都會使土地貶值.(4)公園與綠地園林綠地有凈化空氣、美化環(huán)境、改善城市小氣候、豐富城市居民室外活動等多種功能,是城鎮(zhèn)環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分.(5)環(huán)境質(zhì)量在工業(yè)化和城市化的過程中,環(huán)境問題不僅困擾著城市的發(fā)展,危及居民的切身利益,同時也直接影響土地區(qū)位的優(yōu)劣.3、行政因素影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃.城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地,雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標(biāo),但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實的土地市場中就會表現(xiàn)出來.
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