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什么叫地稅評(píng)估價(jià)，房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是什么

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-13 06:26:53 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是什么

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)就是當(dāng)?shù)氐囟惒块T根據(jù)你的房子所在地塊，樓層，房齡，周邊配套等因素對(duì)你的房子所做的評(píng)估價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)要低于市場(chǎng)價(jià)

房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是什么

2，過(guò)戶評(píng)估價(jià)為什么最終要地稅局說(shuō)了算

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過(guò)戶評(píng)估價(jià)為什么最終要地稅局說(shuō)了算

3，二手房過(guò)戶時(shí)候地稅評(píng)估價(jià)是否會(huì)有一定幅度人為操作的可能性多

這個(gè)操作的可能性不大，一般是按照區(qū)域來(lái)的，目的是防止交易雙方做低合同價(jià)來(lái)避稅。但是一般而言這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)要遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。
也許是的。

二手房過(guò)戶時(shí)候地稅評(píng)估價(jià)是否會(huì)有一定幅度人為操作的可能性多

4，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)評(píng)估價(jià)和申報(bào)價(jià)有什么區(qū)別

市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)指的是政府規(guī)定該區(qū)域存量房交易不得低于的價(jià)格。（是為了防止一元錢過(guò)戶）。評(píng)估價(jià)指的是銀行委托評(píng)估公司對(duì)該房屋的價(jià)值評(píng)估所得。（貸款用）。申報(bào)價(jià)指的是到房地局過(guò)戶時(shí)向國(guó)家申報(bào)的過(guò)戶價(jià)格。（交稅用）營(yíng)業(yè)稅是按照申報(bào)價(jià)交的。拓展資料：所謂的申報(bào)價(jià)是指在你房產(chǎn)進(jìn)行交易的過(guò)程中，你本人在進(jìn)行納稅的時(shí)候申報(bào)的成交價(jià)，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格可以是最終的成交價(jià)格，也可以是比成交價(jià)低或者高的，但是這個(gè)價(jià)格只是你的個(gè)人的申請(qǐng)價(jià)格，地稅局還需要專門的評(píng)估公司對(duì)你的房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以保證按照市場(chǎng)價(jià)格收取稅費(fèi)，避免國(guó)家稅費(fèi)的流失，他們最終確定的價(jià)格叫評(píng)估價(jià)。一般如果你要是申報(bào)高了，就按照你的申報(bào)價(jià)收稅，如果你的申報(bào)價(jià)低了，就按照評(píng)估價(jià)收稅。簡(jiǎn)而言之就是以評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的高者收稅。房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為最低交易價(jià)格，如果你的最終實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，如果高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是最低交稅價(jià)格，“過(guò)戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。銀行貸款抵押的價(jià)格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評(píng)估價(jià)，但一般是單獨(dú)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，有單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告，這就與過(guò)戶價(jià)無(wú)關(guān)了

5，什么是房地產(chǎn)課稅估價(jià)

　　房地產(chǎn)課稅估價(jià)的目的是為了保證國(guó)家稅收公平合理，為了避免納稅人偷稅漏稅和稅務(wù)機(jī)關(guān)課稅不公平，雙方都要求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。為了做好房地產(chǎn)課稅評(píng)估工作，作為房地產(chǎn)估價(jià)人員必須全面準(zhǔn)確了解現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅種名稱、納稅人含義、課稅對(duì)象和征收范圍、課稅依據(jù)、稅率水平、減稅、免稅對(duì)象等。特別要求注意適用稅額和應(yīng)納稅額計(jì)算公式，應(yīng)扣除項(xiàng)目和其他有關(guān)規(guī)定。如違反以上規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，其估價(jià)報(bào)告將不具備法律效力，其結(jié)論更不能作為課稅依據(jù)。因此，課稅估價(jià)的技術(shù)路線和方法必須嚴(yán)格按現(xiàn)有稅法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 簡(jiǎn)單的說(shuō)就是為了交稅進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估

6，稅局評(píng)估價(jià)是怎樣算的

稅務(wù)局納稅評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法：1.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)值大小，分別對(duì)納稅人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提醒（一、二級(jí)）、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（三級(jí)）和稅務(wù)稽查（四級(jí)）。2.對(duì)稅率各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)控的重點(diǎn)是稅負(fù)率、毛利率、費(fèi)用率、稅負(fù)變動(dòng)率、毛利變動(dòng)率、存貨變動(dòng)率等項(xiàng)指標(biāo)。納稅評(píng)估的意義：1、納稅評(píng)估是防止虛假納稅申報(bào)的有效手段。2、納稅評(píng)估可以通過(guò)信息反饋機(jī)制，解決征收管理中“疏于管理、淡化責(zé)任”的問(wèn)題。3、納稅評(píng)估是一個(gè)納稅服務(wù)過(guò)程。企業(yè)不僅可通過(guò)航天信息軟件“懂稅的ERP”中的納稅分析系統(tǒng)預(yù)置的各稅種不同納稅指標(biāo)分析公式，企業(yè)在以上這些財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)完整發(fā)生時(shí)，為企業(yè)提前預(yù)知自己納稅情況提供很好的事前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)。扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上建筑物及其附著物的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于需要根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立、并按照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的由省以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門授予評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)并將評(píng)估報(bào)告如實(shí)報(bào)送地方稅務(wù)部門確認(rèn)。 房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格審核及確認(rèn)，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照確認(rèn)后的評(píng)估價(jià)格，計(jì)算征收土地增值稅。對(duì)不符合實(shí)際情況的評(píng)估結(jié)果不予采用。

7，地稅納稅評(píng)估

從這些指標(biāo)能看出：1、今年的成本變動(dòng)率太高了，除非你給出能讓人信服的理由。2、印花稅的計(jì)算有問(wèn)題。應(yīng)用購(gòu)銷合同的總金額*0.03%計(jì)算。3、本期發(fā)票開(kāi)具金額和計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的不匹配?？赡苣愕乃惺杖攵既胭~了但不一定申報(bào)了計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。4、其他的問(wèn)題可能是賬務(wù)處理錯(cuò)誤方面的，稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)地核查就會(huì)明白了。
納稅評(píng)估一般分兩步，案頭評(píng)估和實(shí)地核查。案頭評(píng)估是稅務(wù)部門根據(jù)已經(jīng)掌握的資料（納稅人的納稅申報(bào)表、已繳稅款等等）運(yùn)用縱橫比較等方法來(lái)判斷納稅人是否存在納稅疑點(diǎn)；實(shí)地核查是就案頭評(píng)估發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)進(jìn)一步核實(shí)。你單位納稅評(píng)估未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，若真的依法納稅了，就不會(huì)有什么事。若未依法納稅，即便此次納稅評(píng)估未發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，以后稅務(wù)檢查一旦發(fā)現(xiàn)，將受到處罰。

8，為什么中介還需要收地稅評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)是由給您所買房屋出具估價(jià)報(bào)告的評(píng)估公司來(lái)收取的，市面價(jià)一般是0.5%，評(píng)估公司會(huì)返還給中介公司一部分的。二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
搜一下：為什么中介還需要收地稅評(píng)估費(fèi)

9，什么是納稅評(píng)估

納稅評(píng)估是指稅務(wù)機(jī)關(guān)運(yùn)用數(shù)據(jù)信息對(duì)比分析的方法，對(duì)納稅人和扣繳義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）納稅申報(bào)（包括減免緩抵退稅申請(qǐng)，下同）情況的真實(shí)性和準(zhǔn)確性作出定性和定量的判斷，并采取進(jìn)一步征管措施的管理行為。納稅評(píng)估工作遵循強(qiáng)化管理、優(yōu)化服務(wù)；分類實(shí)施、因地制宜；人機(jī)結(jié)合、簡(jiǎn)便易行的原則。納稅評(píng)估分析報(bào)告和納稅評(píng)估工作底稿是稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部資料，不發(fā)納稅人，不作為行政復(fù)議和訴訟依據(jù)。
納稅評(píng)估一般分兩步，案頭評(píng)估和實(shí)地核查。案頭評(píng)估是稅務(wù)部門根據(jù)已經(jīng)掌握的資料（納稅人的納稅申報(bào)表、已繳稅款等等）運(yùn)用縱橫比較等方法來(lái)判斷納稅人是否存在納稅疑點(diǎn)；實(shí)地核查是就案頭評(píng)估發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)進(jìn)一步核實(shí)。你單位納稅評(píng)估未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，若真的依法納稅了，就不會(huì)有什么事。若未依法納稅，即便此次納稅評(píng)估未發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，以后稅務(wù)檢查一旦發(fā)現(xiàn)，將受到處罰。

10，契稅是地稅部門計(jì)算估價(jià)嗎

1、按照房子評(píng)估價(jià)計(jì)算的稅費(fèi)，如果合同成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的話就按照合同價(jià)計(jì)算稅費(fèi)。2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅的計(jì)稅是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)也叫報(bào)稅價(jià)，報(bào)稅價(jià)是指房管局對(duì)這個(gè)小區(qū)房子的價(jià)格的評(píng)估來(lái)計(jì)算的，比如實(shí)際成交是50萬(wàn)，房管局可能評(píng)估成48萬(wàn)或51萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格就是計(jì)算稅費(fèi)的基數(shù)，買賣過(guò)戶的稅率如下：(1)個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；(2)契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；(3)增值稅：5%（賣方出，滿兩年免征）；(4)交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；(5)工本費(fèi)：80元（買方出）；
房產(chǎn)稅國(guó)家還沒(méi)定出來(lái)，契稅大部分城市144平以下總價(jià)的1.5%，144以上3%。個(gè)別城市還有別的限制條件，比如上海會(huì)不同
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