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土地使用稅納稅人如何確定，土地使用稅誰是承擔(dān)人怎么確定

來源：整理 時(shí)間：2022-12-21 00:08:48 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，土地使用稅誰是承擔(dān)人怎么確定

那就看當(dāng)初合同上簽署的法人咯，根據(jù)合同來，走法律程序就對(duì)了。
如果在承租合同里沒有特別約定,土地使用稅應(yīng)有出租方承擔(dān).

土地使用稅誰是承擔(dān)人怎么確定

2，土地使用稅的納稅人是如何規(guī)定的

土地使用稅由在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

土地使用稅的納稅人是如何規(guī)定的

3，土地使用稅的納稅人

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是由納稅人所屬的地稅局核定稅種，按季度從地稅的網(wǎng)站上申報(bào)征收。 當(dāng)月申報(bào)時(shí)分錄，借：管理費(fèi)用 貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅 次月劃款時(shí)分錄，借：應(yīng)交稅金-土地使用稅 貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

土地使用稅的納稅人

4，如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

一、定義：　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。　　二、征收標(biāo)準(zhǔn)：　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、大城市1.5元至30元；　　2、中等城市1.2元至24元；　　3、小城市0.9元至18元；　　4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！　∪?、關(guān)于確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題：　　1、購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；　　2、購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；　　3、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
1、出租房需要交土地使用稅。2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。3、納稅義務(wù)人 1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。 2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。 3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人； 4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅4、該稅由誰交，最好是有租賃合同約定由誰交。一般住宅免交土地使用稅。 按照習(xí)慣一般是業(yè)主交。

5，如何界定土地使用稅納稅人

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是由納稅人所屬的地稅局核定稅種，按季度從地稅的網(wǎng)站上申報(bào)征收。 當(dāng)月申報(bào)時(shí)分錄，借：管理費(fèi)用 貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅 次月劃款時(shí)分錄，借：應(yīng)交稅金-土地使用稅 貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
一. 征收城鎮(zhèn)土地使用稅的意義 土地是我國(guó)十分寶貴的資源。征收城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于合理開發(fā)和節(jié)約使用土地。加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅管理，有利于地方政府更好地積累城市建設(shè)資金，充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)杠桿作用。因此，在當(dāng)前保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，如何界定城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人問題就顯得十分必要。二．相關(guān)的法律規(guī)定 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條指出：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人”?！蛾兾魇〕擎?zhèn)土地稅實(shí)施辦法》第三條指出：“條例第三條所規(guī)定的納稅義務(wù)人，是指凡在開征范圍內(nèi)依法擁有土地使用權(quán)有單位和個(gè)人。”國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中關(guān)于納稅人的確定“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅”?？梢?，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅有是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。三．怎樣界定城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人⒈對(duì)出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的認(rèn)識(shí) 企業(yè)系統(tǒng)是由人、財(cái)（資金）、物、（土地、機(jī)器、原材料）、信息等幾個(gè)基本要素組成的。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)離不開擁有土地使用權(quán)。是否擁有土地使用權(quán)，是保持企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一項(xiàng)基本要素。 土地使用權(quán)是指企業(yè)依法取得的，在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地和集體土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，實(shí)質(zhì)上是一種土地租賃權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地經(jīng)營(yíng)管理法》的規(guī)定，我國(guó)土地實(shí)行公有制，任何單位和個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地。國(guó)有企業(yè)集體企業(yè)和個(gè)人等單位可依法取得土地使用權(quán)或?qū)⒁讶〉猛恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓和有償出讓。現(xiàn)在，我國(guó)許多企業(yè)不是向政府土地管理部門申請(qǐng)取得使用權(quán)通過行政劃撥取得土地使用權(quán)，而是以經(jīng)營(yíng)租賃方式從擁有土地使用權(quán)的村民委員會(huì)或其他集體單位將土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓給使用企業(yè)，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅主體（納稅人）相應(yīng)以發(fā)生了變化。土地使用權(quán)作為企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益，本身就是一種無形資產(chǎn)。企業(yè)一亙擁有土地使用權(quán)，它就成為這個(gè)企業(yè)維持正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必不可少的一項(xiàng)基本要素。⒉正確認(rèn)識(shí)出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的納稅人 有些企業(yè)認(rèn)為，既然自己交了租金，就不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)當(dāng)出租方繳納。孰不知，自己雖以租賃名義，但是，企業(yè)實(shí)際上通過出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)方式，已享有開發(fā)，利用經(jīng)營(yíng)土地的權(quán)利即土地使用權(quán)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于受讓土地使用權(quán)者應(yīng)征土地使用稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)[1993]501號(hào)）指出：“《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用出讓和暫行條例》第四十九條明確規(guī)定土地使用者應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家稅收規(guī)定納稅。因此，凡在土地使用稅開征范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，不論通過出讓方式還是轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。都應(yīng)依法繳納土地使用稅。” 大量類似以上現(xiàn)象，取得土地使用權(quán)實(shí)例在我們身邊比比皆是，輪窯、樓板廠等建材企業(yè)就屬于此類典型。輪窯、樓板廠等經(jīng)營(yíng)者就是以租賃方式，通過出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，由擁有土地使用權(quán)的村民委員會(huì)手中，取得了土地使用權(quán)若干年。輪窯、樓板廠的經(jīng)營(yíng)者，就應(yīng)是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 總而言之，正確界定城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，對(duì)于我們更好地做好城鎮(zhèn)土地使用稅征管，為地方政積累更多的城市建設(shè)的資金，有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
文章TAG：土地使用稅納稅人如何確定土地土地使用使用

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