美女黄色网日www18天天,国产精品va在线观看无码软件,欧美做受视频免费大全,www天天射综合网站,丝袜国偷自产中文字幕亚洲第一页,丰满少妇高潮惨叫视频,爱情岛免费视频论坛一路线

首頁 > 財務會計 > 經(jīng)驗 > 土地成本如何分攤，我是房地產開發(fā)公司購買的土地價款應計入哪個科目核算具體怎

土地成本如何分攤，我是房地產開發(fā)公司購買的土地價款應計入哪個科目核算具體怎

來源：整理 時間：2022-12-22 18:07:45 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，我是房地產開發(fā)公司購買的土地價款應計入哪個科目核算具體怎

是的 計入 開發(fā)成本-土地獲得價款-土地出證金 最后按建筑面積進行分配到各戶的面積中。

我是房地產開發(fā)公司購買的土地價款應計入哪個科目核算具體怎

2，請問在不同類型之間如何進行土地成本分配

所有的開發(fā)成本都要分攤到商業(yè)和住宅的可售建筑面積中，假設上述的建筑面積都是可售的，可通過建筑面積比分攤土地成本，即商業(yè)分攤10000*10000/25000=4000萬元土地成本，建筑每平米土地成本4000/1=4000元/平米；住宅分攤10000*15000/25000=6000萬元土地成本，建筑每平米土地成本6000/1.5=4000元/平米。
房產證只有商業(yè),工業(yè)和住宅三種類型,如果是住宅的話就當然是住宅類型的了,你留意一下房產證的使用年限就知道了70年的是住宅,40年的是商業(yè),30年的是工業(yè).

請問在不同類型之間如何進行土地成本分配

3，計算土地增值稅時扣除的土地成本應該按照土地面積乘以2來分攤

不是，土地增值稅中沒有這個規(guī)定。財稅[2010]121號文件規(guī)定，自2010年12月21日開始，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
不是，土地增值稅中沒有這個規(guī)定。財稅[2010]121號文件規(guī)定，自2010年12月21日開始，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。

計算土地增值稅時扣除的土地成本應該按照土地面積乘以2來分攤

4，土地增值稅的土地成本按什么原則分攤在兩種不同的住宅上

涉及到公租房的項目計算土增稅土地成本時，土地開發(fā)補償款按建筑面積法分攤在普通和非普之間，政府土地收益全放在非普里。如果建筑面積法對企業(yè)不合適，想使用占地面積法，建議在其他政府部門發(fā)的證照里體現(xiàn)出普通和非普通住宅各自的占地面積，比如在土地證、規(guī)證中。也許稅務部門會同意你使用這種分攤方式。如果沒有這類證明，很難用占地面積法清算。
一般就是建筑面積法第三十一條扣除項目金額的計算分攤：（一）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用：1.占地面積法：即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤；2.建筑面積法：即按照房地產建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤；3.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費用；4.稅務機關確認的其他合理方法。

5，土地成本如何分攤

這個，我認為，屬于你們公司會計政策的范疇，你們可以制定一個分攤原則，然后一直按該會計政策執(zhí)行。建議可以參照房產稅對地下室等打折征收的模式，分攤成本時，在按面積分攤的基礎上，再給地下室核定一個分攤比例，如40%。地下室分攤成本=總需分攤成本*(地下室面積*40%）/（地下室面積*40%+其余地上部分面積）當然，如果能夠根據(jù)成本習性來分攤，那當然更好，也更科學。因為地下室確實是因為相關因素而發(fā)生了那么多成本，這樣成本就是真實的，而不用考慮是否虧損。
要依據(jù)政府批復的規(guī)劃，看這200方是否還有單獨的建設。如200方不再建設了，土地成本就是80萬。如200方要另外建造開發(fā)產品，就按占地面積分配土地成本，即已建筑的800方土地相應的成本是64萬。
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發(fā)費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。這樣會估計了啥……

6，商住樓如何分攤普通住宅和非普通住宅土地購置成本

熱心問友 2010-06-06先用分攤面積進行折算，然后根據(jù)普通住宅和非普通住宅房價的比值做加權調整。 追問： 那么建筑成本是否也可以如此參照呢？有國家具體文件嗎？ 回答： 建筑成本的實際成本就是普通住宅和非普通住宅實際建筑成本。分開來算的。 沒有國家規(guī)定的文件，你可以參考《土地估價規(guī)程》里面的相關內容。前面的回答有誤，其實就是按分攤面積算，不需要調整。因為你計算的是商住綜合用地，商住綜合用地的土地性質為綜合用地，土地使用年限為50年。住宅和商業(yè)部分都是50年。不需要進行加權調整。直接按分攤面積計算。 追問： 我接觸的一戶企業(yè)恰恰就是住宅是70年，而商業(yè)部分是50年，（真是天下之大無奇不有。本來政府開始全部算作50年的使用年限來給開發(fā)商的，后來處于開發(fā)的需要才這樣算)應該是按土地管理局核算的公攤面積來計算吧。那么其他房地產開發(fā)間接費用以及開發(fā)費用也是按這樣計算嗎？ 追問： 江西吉安市按各自房產銷售收入分攤土地購置成本，但是我覺得第一種回答還是比較科學即“先用分攤面積進行折算，然后根據(jù)普通住宅和非普通住宅房價的比值做加權調整?！庇斜容^權威的說法嗎？

7，土地使用費分攤內容有哪些

分攤方法一：占地面積法 占地面積法，指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配。即按照房地產土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤。一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配;分期開發(fā)的，首先按照本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例進行分配。期內全部成本對象應負擔的占地面積為期內開發(fā)用地占地面積減除應由各期成本對象共同負擔的占地面積;屬于多個清算單位共同發(fā)生的扣除項目金額，原則上按建筑面積法分攤，如無法按建筑面積法分攤，應按占地面積法分攤或稅務機關確認的其他合理方法分攤。土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法，土地成本分攤基本原則：分期開發(fā)，可以按占地面積分攤。對占地相對獨立的不同類型房地產，可以按該類型房地產占地面積占該項目房地產總占地面積的比例計算分攤土地成本。 分攤方法二：建筑面積法 建筑面積法，是指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配。即按照房地產建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤。 分攤方法三：售價比率法 售價比率法是以房屋單位售價為基礎計算分攤開發(fā)房屋土地成本的方法。一般而言，房屋售價的高低，除取決于房屋結構外，更主要是取決于房屋的地理位置，同樣結構的房屋，門面房售價高于住宅房。
文章TAG：土地成本如何分攤土地土地成本成本

最近更新

  • 股票中的sar線,股票sar是什么意思圖解股票中的sar線,股票sar是什么意思圖解

    股票如何調整中概股的sar線？股票sar指數(shù)交易股票時機如何？股票sar指標的交易股票分析的機會有哪些股票趨勢的技術有很多，sar指標就是其中之一。那個-1sar指數(shù)交易股票，是什么時機？以下是邊.....

    【經(jīng)驗】 日期：2024-04-22

  • 中國gdp圖片,2021中國gdp中國gdp圖片,2021中國gdp

    全國十大地區(qū)gdp排名？中國2021gdp多少錢？中國省份gdp排名中國省份gdp排名如下:1。廣東省作為中國改革開放的前沿，較早吸引了港澳臺和外商投資，中國gdp排名截止時間(2021年9月)，以下是部分國.....

    【經(jīng)驗】 日期：2024-04-22

  • 廣東光華科技股份有限公司上市,浙江光華科技股份有限公司上市廣東光華科技股份有限公司上市,浙江光華科技股份有限公司上市

    光華科技Guba光華科技分析討論？光華科技這家公司怎么樣？光華科技市場前景？在開始分析之前光華-2/，我先給大家分享一下電子化工行業(yè)龍頭股名單，點擊即可獲取:寶藏資訊:電子化工行業(yè)龍頭股名.....

    【經(jīng)驗】 日期：2024-04-22

  • 中糧集團管理人員名單中糧集團管理人員名單

    中糧集團主席叫什么名字中糧王錦的判斷？中糧集團是國企。1.中國中糧-3/是國務院國資委監(jiān)管的中央直屬大型企業(yè)，中國糧油食品進出口有限公司(集團)(簡稱“中糧”、“集團”)，調查資料顯示，.....

    【經(jīng)驗】 日期：2024-04-22

  • 國資新三板公司,國資 收購新三板 ipo國資新三板公司,國資 收購新三板 ipo

    北京證券交易所是新三板公司的全資子公司。有多少中國公司在新三板-2/上市？新三板是否上市-2新三板未上市公司、上交所、深交所、創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)板上市公司；新三板全國中小企業(yè)股份轉讓系.....

    【經(jīng)驗】 日期：2024-04-22

  • 中國建設銀行網(wǎng)申截止時間中國建設銀行網(wǎng)申截止時間

    2015中國建設銀行陜西省分行網(wǎng)申截止什么時候？2015中國建設銀行陜西分公司招聘網(wǎng)申什么時候？中國建設銀行2015春季校園招聘網(wǎng)申什么時候？中國建設銀行山西分公司招聘時間是什么時候？中國建.....

    【經(jīng)驗】 日期：2024-04-22

  • 兵器裝備集團上市公司,中國兵器裝備集團旗下上市公司兵器裝備集團上市公司,中國兵器裝備集團旗下上市公司

    中國怎么樣兵器裝備集團Limited公司？1.保定天威集團限定公司屬于中國兵器-1集團公司，原名。中國十大軍工行業(yè)集團如下:中國核工業(yè)集團-4/中國核工業(yè)建設集團-4/中國航天科技-2，-4/中國航.....

    【經(jīng)驗】 日期：2024-04-22

  • 建信優(yōu)選基金凈值,建信530003基金凈值建信優(yōu)選基金凈值,建信530003基金凈值

    老板平衡，建信首選基金根據(jù)基金業(yè)績，基金經(jīng)理，基金規(guī)模，?；鹗找嬗嬎惴椒榛饍糁?賣出金額的計算公式為:贖回金額(基金share*，基金股(申購基金申購費)/基金股凈值，建信優(yōu)選成長股票類型.....

    【經(jīng)驗】 日期：2024-04-22

財務會計排行榜推薦