當(dāng)一棟樓推至市場時，首先有一個“均價”，通過這個均價可以計算出每棟樓各個單元的價格，這是控制整棟樓銷售價格的一個重要標(biāo)準(zhǔn):就是這棟樓的均價,商品房價格的計算方法很復(fù)雜，要考慮的因素很多，只能簡單了解一下,價格估算應(yīng)在上述基礎(chǔ)上加上商品房差額,利潤具體到每套商品房,商品房公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是什么。
商品房公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是什么？1.多層住宅，七層以下住宅公攤率7%-12%。一般層高2.8米，室內(nèi)凈高超過4.7米的，室內(nèi)面積按二層建筑計算；7-11層的房子分攤率在10%-16%。根據(jù)每棟樓的情況，不同小高層的分攤率是不一樣的。無地下設(shè)備和底層架空商鋪的建筑，分攤率為10%-15%，有電梯的建筑，分攤率為15%-20%。3、高層住宅12-33層的住宅公攤率為14-24%，因為高層住宅樓梯高度、電梯、電梯間占用空間、安全通道樓梯占用空間、管道井、強電井、弱電井等公共設(shè)施占用空間，所以樓層越高，公攤面積越大。4.別墅住宅這類住宅的公攤率在1%-8%，但獨立別墅是沒有公攤面積的。
商品房價格的計算方法很復(fù)雜，要考慮的因素很多，只能簡單了解一下。1.土地收購成本。項目前期費用?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。建筑安裝費用。公共配套設(shè)施建設(shè)費6。管理費用。銷售成本。興趣9。稅費。利潤具體到每套商品房。價格估算應(yīng)在上述基礎(chǔ)上加上商品房差額。
3、 商品房的均價是怎樣算的?平均房價是指每平方米的平均價格，用每個單元的銷售價格之和除以每個單元的建筑面積之和。“均價”，顧名思義，當(dāng)然是樓盤房屋的平均價格，代表一個項目的整體價格水平，當(dāng)一棟樓推至市場時，首先有一個“均價”，通過這個均價可以計算出每棟樓各個單元的價格，這是控制整棟樓銷售價格的一個重要標(biāo)準(zhǔn):就是這棟樓的均價。根據(jù)這個平均值，在給每戶定價之前，要確定待售住宅區(qū)內(nèi)每棟樓的均價，并應(yīng)用到這里的差價系數(shù)，這個差價系數(shù)是根據(jù)總平面圖上每棟樓的不同位置、朝向、景觀來確定的，將建議均價乘以每棟樓的系數(shù)，得到這棟樓的平均售價。每個單元的價格基于每個單元的垂直位置和水平位置差異以及每個單元的朝向和采光。
