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什么是政府購買棚改，某個地方棚戶區(qū)改造政府采購公示中標(biāo)后是不是意味著必須要拆遷某個

來源：整理 時間：2023-01-31 14:26:55 編輯：金融知識 手機版

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1，某個地方棚戶區(qū)改造政府采購公示中標(biāo)后是不是意味著必須要拆遷某個

是的。這意味著已經(jīng)立項對于某個地方的征收拆遷。但是對于被拆遷人來說，上述只是要拆遷的信息，對于是否合法拆遷以及獲得合法的補償，還應(yīng)當(dāng)以通過合法程序公示公告的文件為準(zhǔn)。
湖北省老河口黃營村棚改項目在2018年1月13日就公布了中標(biāo)公告，由湖北省工業(yè)建筑集團承建，已經(jīng)過了兩年了還沒開工，請問哪位大神能告訴我是不是這個棚改項目已經(jīng)黃了？

某個地方棚戶區(qū)改造政府采購公示中標(biāo)后是不是意味著必須要拆遷某個

2，棚改貨幣化是什么意思

棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發(fā)錢給拆遷戶，讓他們再拿錢去買房。危房改造中產(chǎn)生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前模式拆房還房。棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發(fā)錢給拆遷戶，拆遷戶可以拿錢去買房。市場有了新資金，也產(chǎn)生了大量需求，大量的庫存房就這樣賣出去了。自上而下的城市棚改運動如今正在經(jīng)歷微妙的變化，貨幣化補償逐漸被住建部推向棚改安置方式的第一線。而為了積極響應(yīng)中央倡導(dǎo)的棚改貨幣化安置，各地紛紛出臺細則，通過對貨幣補償實施獎勵、稅收稅費減免等方式鼓勵貨幣化安置。三四線城市是棚改主戰(zhàn)場，全國棚戶區(qū)規(guī)模中三四線城市占比高達87%。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年貨幣化安置去庫存超3億平方米，帶動銷售約21%。中國指數(shù)研究院最近也調(diào)研發(fā)現(xiàn)，許多三四線城市房地產(chǎn)市場在過去一年里的優(yōu)異表現(xiàn)均離不開棚改貨幣化帶來的需求增長，購買力提升，帶動成交量，價格走高。

棚改貨幣化是什么意思

3，哪些人可以買棚戶區(qū)改造房

您好！棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是仍涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款??！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。如今，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國將從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力?？傊飸魠^(qū)改造房沒那么容易確權(quán)的，不能那么快確權(quán)的，因此它可以有房產(chǎn)證，但是辦理房產(chǎn)證并不那么容易。政府在棚戶區(qū)改造房上也有很多優(yōu)惠政策，希望能對你有幫助。望采納
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！ 3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

哪些人可以買棚戶區(qū)改造房

4，什么是棚戶區(qū)改造安置房

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。棚戶區(qū)改造相關(guān)政策：1、土地政策。棚戶區(qū)改造項目納入經(jīng)濟適用住房，所需建設(shè)用地以劃撥方式提供，其中開發(fā)為商品住宅或者其他商服項目的建設(shè)用地，應(yīng)依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。2、稅費減免政策。棚戶區(qū)改造項目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各項行政事業(yè)收費和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)稅務(wù)部門同意后不征土地契稅；棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅；與棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)的經(jīng)營性收費項目減半收取，其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結(jié)構(gòu)差價及按“部分面積”結(jié)算。4、回遷的低保戶家庭，私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一，不收結(jié)構(gòu)差，合理擴大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權(quán)證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。5、對達標(biāo)的節(jié)能住宅，實行取暖費減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費標(biāo)準(zhǔn)的70%比例收取。擴展資料 ：棚戶區(qū)改造將堅持以人為本、民生為重，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主，政府主導(dǎo)、多元融資，依法改造、確保穩(wěn)定的原則。其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。參考資料安置房_百度百科
棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷安置的規(guī)定程序進行。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括被征拆遷房屋的農(nóng)戶。擴展資料經(jīng)濟適用房、安置房、安居房的區(qū)別經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定?，F(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。參考資料來源：搜狗百科：安置房
棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷安置的規(guī)定程序進行。當(dāng)然，只有經(jīng)過市里組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括被征拆遷房屋的農(nóng)戶。擴展資料安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關(guān)知識，僅供參考。預(yù)約銷售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！白畛Ｒ姷姆绞骄褪琴I賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?！敝薪闀堰@份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優(yōu)勢存在：首先，它是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;其次，它的戶型適中，再次，.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;最后，安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。買安置房存在政策風(fēng)險：比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎?1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。參考資料來源：搜狗百科：安置房
棚戶區(qū)改造安置房是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是政府為改造鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。拓展資料棚戶區(qū)改造政策有：1. 政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中的歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，妥善安置拆遷區(qū)居民，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償；2. 破解復(fù)雜問題，必須堅持選原則性和靈活性相統(tǒng)一；3. 完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能；4. 充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。參考資料：搜狗百科-棚戶區(qū)改造政策

5，什么是棚戶區(qū)改造

1.棚戶區(qū)改造的基本原則是什么？　　答：棚戶區(qū)改造將堅持以人為本、民生為重，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主，政府主導(dǎo)、多元融資，依法改造、確保穩(wěn)定的原則?！　?.棚戶區(qū)改造范圍及對象是什么？　　答：改造范圍是湘江路以東、東二環(huán)線以西、瀏陽河北段以南、南二環(huán)線以北地區(qū)和湘江西岸沿江地區(qū)，以及市人民政府確定的其他地區(qū)。改造對象是拆除改造結(jié)構(gòu)簡陋、設(shè)施不配套、房屋質(zhì)量差、使用年限久、交通不暢通、安全隱患較大的房屋以及片區(qū)改造需要拆除的其他房屋；修復(fù)修繕具有湖湘文化特色和需要保護的近現(xiàn)代歷史建筑物和民居民宅?！　?.棚戶區(qū)改造的工作目標(biāo)是什么？　　答：工作目標(biāo)是從2009年起，用3年時間基本完成二環(huán)線以內(nèi)成片棚戶區(qū)改造，改造面積約730萬平方米，使6萬戶20萬人口的居住和生活條件得到明顯改善?！　?.棚戶區(qū)改造土地供應(yīng)的原則和操作程序是什么？　　答：以區(qū)為主成片改造的棚戶區(qū)土地出讓的原則是融資改造，熟地出讓，網(wǎng)上掛牌，公開交易。其操作程序是：政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。　　5.市區(qū)兩級政府對棚戶區(qū)改造項目土地收益如何分成？　　答：政府棚戶區(qū)改造公司土地供應(yīng)所得總價款全額上繳市財政，由財政部門返還拆遷補償安置騰地成本后，根據(jù)收益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，實行獨立核算，按市區(qū)5∶5的比例分享收益或按同比例分擔(dān)虧損?！　?.什么情況下可以采取生地出讓方式？　　答：因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。　　7.棚戶區(qū)改造融資方式有哪些？　　答：政府棚戶區(qū)改造公司可以依法用劃撥土地使用權(quán)證進行抵押融資，也可以吸納社會資本參與棚戶區(qū)改造?！　?.對社會資本參與棚戶區(qū)改造的投資人有哪些優(yōu)惠政策？　　答：1.對社會資本參與棚戶區(qū)改造的投資人出資拆遷補償安置并參與土地掛牌出讓獲得土地使用權(quán)的項目，不計貸款利息和利潤，由區(qū)人民政府按規(guī)定與投資人進行成本結(jié)算。項目新建的建筑面積中與原拆遷的建筑面積相等部分可免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他市屬權(quán)限內(nèi)的行政事業(yè)性收費。2.投資人出資拆遷安置但不參與土地掛牌出讓或未競得該宗土地使用權(quán)的項目，區(qū)人民政府根據(jù)資金的實際占用時間，按投資金額加銀行同期貸款利息加投資金額每年10%的利潤與投資人進行結(jié)算?！　?.棚戶區(qū)改造拆遷安置房建設(shè)有哪些優(yōu)惠政策？　　答：經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)用于拆遷安置房建設(shè)的土地可以實行行政劃撥方式，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)問題另行研究處理。其報建費用中行政事業(yè)性收費除應(yīng)上繳中央和省的收費外，勞?；鸢?5元每平方米收取，其他行政事業(yè)性費用予以免收；服務(wù)性收費減半征收?！　?0.棚戶區(qū)改造項目在手續(xù)辦理和費用減免上還有什么優(yōu)惠政策？　　答：1.建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項目的控規(guī)調(diào)整按簡易程序辦理，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進行。規(guī)劃審批時可根據(jù)項目實際情況適當(dāng)提高項目容積率指標(biāo)，爭取實現(xiàn)項目總體收支平衡。2.在棚戶區(qū)改造項目內(nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹木，調(diào)整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復(fù)要求的，仍按規(guī)定給予補償。3.棚戶區(qū)改造項目用地紅線內(nèi)配套的經(jīng)營性設(shè)施，按照“誰經(jīng)營，誰投資”的原則建設(shè)，其小區(qū)外大配套管網(wǎng)分別由郵政、電業(yè)、電信、廣播電視、燃氣、自來水等部門同步建設(shè)。小區(qū)內(nèi)用電 、用氣、用水容量的增容費只收繳新增部分。納入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè)，不能重復(fù)提留水電分離改造費用?！　?1.棚改拆遷中對城市低收入家庭有什么優(yōu)惠政策？　　答：享受城市最低社會生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議且他處無房的，由拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以補償安置?！　?2.對積極支持棚改拆遷的被拆遷人有什么獎勵政策？　　答：1.私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議且他處無房的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房或享受經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并按期搬遷騰地的，按產(chǎn)權(quán)合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設(shè)獎勵，每戶最高不超過2萬元。　　13.拆遷中對直管公房如何補償？　　答：直管公房按評估價格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產(chǎn)權(quán)單位，其合法承租人的相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)單位妥善處理。　　14.拆遷中對單位自管產(chǎn)如何補償？　　答：單位自管產(chǎn)房屋及其土地按評估價格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產(chǎn)權(quán)單位或其行業(yè)主管單位，其承租人的相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)單位妥善處理；其中已經(jīng)改制的企業(yè)，其承租人的住房困難問題，由產(chǎn)權(quán)單位呈報住房保障部門按照相關(guān)政策妥善處理。　　15.棚改項目被拆遷人在稅收上有哪些優(yōu)惠政策？　　答：1.被拆遷人按照國家、省、市有關(guān)城市房屋拆遷法律、法規(guī)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而拆遷取得的拆遷補償款免征土地增值稅。2.被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對與原拆遷補償額等值的購房款部分免征契稅。原繳住房維修資金余額可抵交新購房住房維修資金等值部分。　　16.被拆遷人戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)有何優(yōu)惠措施？　　答：被拆遷人憑拆遷主管部門備案的拆遷補償安置協(xié)議，辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)入學(xué)等有關(guān)手續(xù)，有關(guān)部門不得收取轉(zhuǎn)入學(xué)、擇校等相關(guān)費用?！　?7.被拆遷人在辦理電視、電話、燃氣初裝開戶時可以減免什么費用？　　答：被拆遷人已經(jīng)辦理了電視、電話、燃氣初裝開戶費且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議按期搬遷的，新購住房后憑原初裝開戶費和經(jīng)拆遷主管部門備案的拆遷補償協(xié)議，電視、電信部門免收初裝、開通費，燃氣部門免收燃氣公網(wǎng)建設(shè)費?！　?8.市屬企業(yè)危房改造是否享受棚改優(yōu)惠政策？　　答：列入棚戶區(qū)改造范圍的危改項目，按棚戶區(qū)改造規(guī)定實施，危險房屋應(yīng)先予拆除。未列入棚戶區(qū)改造范圍的危改項目，在規(guī)劃上不影響大的控規(guī)、詳規(guī)前提下，經(jīng)業(yè)主申報、市危改辦審批，由企業(yè)在原地改造自建，并享受棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策?！　?9.對企業(yè)自行改造的危改項目有何獎勵措施？　　答：對于非商業(yè)開發(fā)性的危改項目由企業(yè)原地改造自建的，經(jīng)驗收合格，市人民政府按原改造面積進行獎勵性補貼，D類項目每平方米最高500元， C類項目每平方米最高200元?！　?0.企業(yè)無力自行改造的零星分散危改項目怎樣實施？　　答：企業(yè)無力自行改造的零星分散危改項目，經(jīng)業(yè)主申報，市危改辦審批，報市人民政府審定，市財政安排專項資金監(jiān)控使用，由轄區(qū)人民政府牽頭實施，企業(yè)主管部門配合。拆除后未納入企業(yè)改制資產(chǎn)的土地收歸政府處置；已納入企業(yè)改制資產(chǎn)的，其土地交由國土資源部門備案，待土地出讓時抵扣危改成本。市人民政府對驗收合格的項目按補償拆除成本的8%作為工作和獎勵經(jīng)費補助轄區(qū)人民政府或?qū)嵤﹩挝?/section>
棚戶區(qū)就是城市或礦區(qū)里的平房區(qū)或自建小房區(qū)?，F(xiàn)在一般煤礦的礦區(qū)都有工人自建的小區(qū)，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造一般也就是指煤礦或企業(yè)的棚戶區(qū)改造。
棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對棚戶區(qū)項目周邊道路、廣場、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時帶動了城市整體環(huán)境的改善，促進了就業(yè)、養(yǎng)老等社會問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會的綜合效應(yīng)。 把舊房子重新貼面，換瓦只是舊房子翻新或者裝修，不是棚戶區(qū)改造。
棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。上述僅供參考。。。。。
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