房子的空置率的確比較高，不過(guò)目前官方并沒(méi)有公布出房子空置率，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為國(guó)內(nèi)房子的空置率是在20%左右。不要說(shuō)三四線(xiàn)城市，就連一二線(xiàn)城市的房屋空置率都很高，在正常的情況下，房屋空置率應(yīng)該在10%左右，而現(xiàn)在多數(shù)城市房屋空置率高達(dá)20-30%之間。

1、房子空置率這么高，以后房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

房子的空置率的確比較高，不過(guò)目前官方并沒(méi)有公布出房子空置率，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為國(guó)內(nèi)房子的空置率是在20%左右。空置率高意味著什么呢？房子空置率高，就意味著房子沒(méi)有被合理使用，房子的主要功能就是居住功能以及投資功能，簡(jiǎn)單說(shuō)，房子可以被用來(lái)住，也可以被用來(lái)炒房，空置率高說(shuō)明目前這么多房子主要被用來(lái)炒了，換句話(huà)說(shuō)沒(méi)有被合理使用，

正常情況下，房子的空置率在5%至10%之間是比較合理的，這是國(guó)際的通行慣例，而一旦超過(guò)了這個(gè)，那么就意味著房子被炒房客們大幅囤積著房子，沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)里面去。從理論上來(lái)分析，在一定程度上，這些被空置起來(lái)的房子也可以推高房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)楸緛?lái)是房子，結(jié)果卻被炒房客囤積起來(lái)，造成市場(chǎng)上的可流通的房子數(shù)量減少，造成房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，

怎么可以降低空置率，促進(jìn)房?jī)r(jià)下跌呢？房?jī)r(jià)下跌是很多人希望的，因?yàn)檫@樣無(wú)論是買(mǎi)房還是租房成本都會(huì)降低，生活的壓力也會(huì)減少，可以提高大眾的生活幸福程度，如今房?jī)r(jià)已經(jīng)橫盤(pán)，不漲不跌，在租售比嚴(yán)重較低的情況下，不少的炒房客已經(jīng)套現(xiàn)離場(chǎng)，這是建立在當(dāng)下的房地產(chǎn)的實(shí)際情況之下。如果想要降低房地產(chǎn)空置率，那么完全可以通過(guò)房地產(chǎn)稅來(lái)進(jìn)行對(duì)應(yīng)的變革，比如對(duì)空置下來(lái)的房子收取稅費(fèi)，這樣增加空置房子業(yè)主的成本，促進(jìn)這些空置的房子流入到市場(chǎng)里面去，這樣市場(chǎng)上的房源的數(shù)量就會(huì)增加，在一定程度上可以促使房?jī)r(jià)下跌，

2、合肥濱湖那么多房子，空置率那么高，為什么房?jī)r(jià)還這么堅(jiān)挺？

合肥的房?jī)r(jià)為什么這么高，其實(shí)都是被惡意炒出來(lái)的，首先開(kāi)發(fā)商拿地皮價(jià)格高，如果開(kāi)發(fā)商不去用營(yíng)銷(xiāo)手段把房子價(jià)格往上面抬高一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商喝西北風(fēng)，其次合肥的房?jī)r(jià)還有炒房客把房子交給房產(chǎn)中介的在里面惡意炒作，用各種各樣的套路給房?jī)r(jià)制作各種各樣的宣傳廣告，裝扮成光鮮亮外衣，前幾年合肥炒房的房地產(chǎn)中介，明目張膽在其廣告上宣傳手用語(yǔ)：“男人娶妻不買(mǎi)房就是在耍流氓”“還有的男人不買(mǎi)房沒(méi)有臉見(jiàn)丈母娘”，用這樣手段來(lái)為房子喊出這樣口號(hào)是多么的惡心，就是讓整個(gè)社會(huì)充滿(mǎn)要買(mǎi)房緊張氣氛上來(lái)，然后為房?jī)r(jià)上漲做好輿論宣傳，誤導(dǎo)人們以房立命。

合肥的房?jī)r(jià)高有價(jià)無(wú)市，普通鋼需戶(hù)又買(mǎi)不起，房?jī)r(jià)降不來(lái)，我上面都說(shuō)過(guò)了，不敢多說(shuō)了，只能簡(jiǎn)單說(shuō)一下，加上在輿論主導(dǎo)權(quán)上面，不斷的宣傳抬高房?jī)r(jià)，這是某些方面以房地產(chǎn)為中心的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這是毋庸置疑的，就是為了把普通人手中的一點(diǎn)多余的閑錢(qián)，全部收割，只好用這樣的手段，唯一的辦法只有房子來(lái)收割了，還有好多事情我都不敢直說(shuō)，根本也發(fā)不出去，在這當(dāng)下的虛偽表面下，只允許發(fā)表正能量，把那些負(fù)面的全部偽裝起來(lái)，有意見(jiàn)，不能直接說(shuō)出來(lái)。

有時(shí)候我寫(xiě)文章我都不敢直面去寫(xiě)，寫(xiě)了也發(fā)不出去，合肥的房?jī)r(jià)一直高，空置率還很高，部分都是房地產(chǎn)和炒房客手里，現(xiàn)在想叫他們把房?jī)r(jià)降下一點(diǎn)幾乎不可能的，除非征收房地產(chǎn)稅和空置稅，加上銀行貸款收緊，合肥的房?jī)r(jià)也許會(huì)降一點(diǎn)，房?jī)r(jià)這么高，都是為了增長(zhǎng)，才導(dǎo)致今天的結(jié)果，我們手中存一點(diǎn)閑錢(qián)一下子全部被房子收割了。

3、有人說(shuō)武漢的房子空置率高，居民收入也不高，而房?jī)r(jià)卻很高，對(duì)此你怎么看？

謝謝邀請(qǐng)！我是知無(wú)不言，你應(yīng)怒而不憤，三個(gè)問(wèn)題，分開(kāi)解釋。1.第一句，武漢的房屋空置率高，我沒(méi)數(shù)據(jù)，不能確切回答，不過(guò)，可以肯定，土著武漢人沒(méi)有缺房的，很多人手上都有房子出租，空置房也不少，我們是12年在武漢遠(yuǎn)城區(qū)某院子買(mǎi)了套，知道院子內(nèi)的幾個(gè)小區(qū)，入住率至今不到四成，很多院子里草比人高，大部分都是人家做投資的，應(yīng)該算空置房，不過(guò)，這里不能代表武漢市的真實(shí)空置率，因?yàn)檫@些房子是剛需買(mǎi)不起的，就算買(mǎi)得起也養(yǎng)不起。