一、要明白宅基地所有權(quán)和房屋的關(guān)系。這是政策考慮到農(nóng)轉(zhuǎn)非群體利益的地方，按現(xiàn)有政策，農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村的房屋是不能確權(quán)的，盡管不能確權(quán)，但依然不會(huì)影響農(nóng)轉(zhuǎn)非群體的居住使用權(quán)益，四、國家法律依然保護(hù)農(nóng)轉(zhuǎn)非人民群體合法權(quán)益的，農(nóng)轉(zhuǎn)非后對(duì)農(nóng)村房屋不能確權(quán)原因就在這里。

1、1992年農(nóng)轉(zhuǎn)非的你現(xiàn)在后悔了嗎？為什么？

這個(gè)我個(gè)人認(rèn)為，沒有好與壞，基于自己的選擇，時(shí)代的變遷，就如過去那些年，很多人都想農(nóng)轉(zhuǎn)非，那個(gè)時(shí)候農(nóng)轉(zhuǎn)非還得有一定關(guān)系，沒有關(guān)系，門都沒有，都認(rèn)為非農(nóng)戶口高大上。我老表的兩個(gè)兒子就是這樣，本來是農(nóng)業(yè)戶口，他們家政府有關(guān)系，借助那種特殊關(guān)系，把兩個(gè)兒子弄成城市戶口，當(dāng)時(shí)感覺很不得了，于是沒過幾年，國家的政策又支持農(nóng)村，優(yōu)先發(fā)展農(nóng)村，到今天為止，不管你有多硬，非轉(zhuǎn)農(nóng)就難上加難了，基本是不可能了，目前，農(nóng)村戶口固然是有很多好處的，不過，我認(rèn)為，也不知道能好多久，政策說改就改，說變就變，三十年河?xùn)|三十年河西，非農(nóng)戶口也沒有必要悲觀，農(nóng)業(yè)戶口也不用太多高興，說不定不久的將來，都一個(gè)樣，順其自然，跟著感覺走，心態(tài)放好，

2、農(nóng)轉(zhuǎn)非有什么好處？

本想好好回答一下，但是這個(gè)問題太奇葩！第一，最近兩三年多少人拖著關(guān)系找人想把戶口改為農(nóng)業(yè)戶口，也就是農(nóng)轉(zhuǎn)非沒有任何好處，反而會(huì)失去很多，例如我本人大學(xué)遷戶口了，不是農(nóng)業(yè)戶口，以后沒有農(nóng)村土地，國家好多補(bǔ)貼按農(nóng)村戶籍發(fā)放，也沒我的份?。。〉诙?，現(xiàn)在國家為了發(fā)展城鄉(xiāng)一體化，早就沒有農(nóng)業(yè)戶口了，我是山西的，山西17年全省戶口改革，統(tǒng)一叫居民戶口，沒有農(nóng)村戶口這個(gè)說法了，戶口本也看不到農(nóng)業(yè)兩個(gè)字了！?。?。

3、農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村房屋能確權(quán)嗎？

按現(xiàn)有政策，農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村的房屋是不能確權(quán)的，盡管不能確權(quán)，但依然不會(huì)影響農(nóng)轉(zhuǎn)非群體的居住使用權(quán)益，一、要明白宅基地所有權(quán)和房屋的關(guān)系。宅基地是集體所有權(quán)，房屋是私人才產(chǎn)，所有權(quán)歸村集體所有，房屋是個(gè)人的，但地和房有依附關(guān)系，有住房就要占用宅基地，因?yàn)檎厥褂脵?quán)與戶籍有關(guān)，是受戶口政策限制的，所以農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村的房屋得不到確權(quán)。

二、要明白確權(quán)的對(duì)象，農(nóng)村確權(quán)其實(shí)確的是宅基地使用權(quán)，不是房屋產(chǎn)權(quán)。三、要明白宅基地分配主體，由于宅基地所有權(quán)歸村集體，只有村集體內(nèi)成員才能享有宅基地分配權(quán)利。農(nóng)轉(zhuǎn)非后意味著你不再是本村村民，沒有申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的權(quán)利，所以就不能給你確權(quán)，四、國家法律依然保護(hù)農(nóng)轉(zhuǎn)非人民群體合法權(quán)益的。盡管你已經(jīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非，身份不再是本村村民，但在戶口遷出前在本村留有合法房產(chǎn)，無論你戶口遷移到哪里，農(nóng)村的房屋永遠(yuǎn)是你的，你占有房屋的同時(shí)也占有宅基地，房子不倒你永遠(yuǎn)可以居住，不想居住你也可以有償轉(zhuǎn)讓給其他有需要的村民，

這是政策考慮到農(nóng)轉(zhuǎn)非群體利益的地方。但同時(shí)也受到政策限制，不得新建、擴(kuò)建、改建，因?yàn)樾陆?、擴(kuò)建、改建都會(huì)牽扯到宅基地的審批手續(xù)，農(nóng)轉(zhuǎn)非群體不是本村成員，沒有宅基地申請(qǐng)資格更談不上審批了，所以農(nóng)轉(zhuǎn)非后對(duì)農(nóng)村房屋不能確權(quán)原因就在這里，戶口遷出后允許你居住房子其實(shí)就是對(duì)之前合法權(quán)益的延續(xù)，屋子不在了，私人才產(chǎn)就沒有了，宅基地回歸村集體，你永遠(yuǎn)到此脫離農(nóng)村。