加杠桿就是增加投資回報率。但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實際負債規(guī)模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風(fēng)險，一旦資金鏈斷裂，個人債務(wù)崩盤將不可避免，居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場外配資、融資融券等手段來加杠桿，所以才走出一波5000多點的大牛市。

1、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個支點我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費、利息等支出對投資回報的影響，單純從杠桿的角度分析。打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報率。當然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實際負債規(guī)模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風(fēng)險，一旦資金鏈斷裂，個人債務(wù)崩盤將不可避免。

2、期貨商品杠桿是什么？降杠桿是什么意思？

股期觀察，賺錢有道，商品期貨的杠桿交易實際上說的是保證金交易制度。比如10倍杠桿就是你可以用你的自己資金做為保證金來買賣總價值相當于你自己投入資金10倍的商品，我們以玉米為例，玉米一手是10噸，假設(shè)某合約目前的價格是2000塊錢，則這張合約的價值是20000塊錢。我們假設(shè)期貨公司給我們的杠桿是10倍，則我們只需要以2000塊錢作為保證金，就可以買賣這張價值20000塊錢期貨合約，

當這張合約漲到2050時，我們就賺了500塊錢，當這張合約跌到1950時，我們的虧損了500塊錢，我們的損失和收益都擴大了10倍。理論上，當我們有10000塊錢的保證金時，我們可以交易5張價值20000的玉米期貨合約，這就是滿倉。這時，風(fēng)險度是100%，只要玉米期貨的價格稍有下跌就會暴倉，期貨公司就會強行平倉。

降杠桿是什么意思呢？假設(shè)我們帳戶里有10000塊錢時，我們可以只做1手玉米合約，相當于只動用2000塊保證金，而8000塊錢可以作為備用金，這時我們相當于20%的倉位，風(fēng)險度20%，當合約價格跌到1950時，我們虧損500元，這時我們還有9500塊錢，其中1950元是保證金，而余下的7450就相當于備用金，這樣就算我們出現(xiàn)虧損，我們也不會被期貨公司強行平倉。

這就是降杠桿，當玉米合約的價格跌到1200時，我們的虧損是8000塊錢，我們的帳戶還有2000塊錢，其中1200元是保證金，800元相當于備用金。也就是說，當我們將倉位降到20%時，我們可以承受40%多的期貨合約價格下跌而不會被強平，而當我們滿倉時，我們不能承受任何下跌的風(fēng)險，所以降杠桿可以有效控制強平的風(fēng)險，因為強平意味著虧損和出局。

3、居民去杠桿，是樓市的還是股市的呢？

居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場外配資、融資融券等手段來加杠桿，所以才走出一波5000多點的大牛市，股市最歷害的是場外配資，有的配資比例在1：8甚至1：10。而場內(nèi)一般的融資融券的比重也就是1：3左右，杠桿率適中，現(xiàn)在，股市的杠桿早被叫停，所以，居民去杠桿主要是指房地產(chǎn)市場。

那么樓市杠桿率為什么會這么高呢？一方面，2015年本輪房價上漲啟動之前，中國樓市主要是中高層收入群體買房，而本輪樓市上漲，在很大程度上得益于中低收入群體買房或炒房，中低收入群體沒錢該咋辦？那只能加杠桿。