日本還有一個(gè)產(chǎn)業(yè)沒(méi)有被地產(chǎn)泡沫摧毀，就是日本制藥產(chǎn)業(yè)，日本的制藥產(chǎn)業(yè)在世界上還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。日本的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)和制藥產(chǎn)業(yè)占日本經(jīng)濟(jì)的比重并不高，占日本經(jīng)濟(jì)比重最高的是日本的電子產(chǎn)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)，后來(lái)日本的電子產(chǎn)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)被日本的地產(chǎn)泡沫拖垮掉了，在世界上逐漸失去了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這才讓日本的經(jīng)濟(jì)一直在低位徘徊了三十年。

1、日本房地產(chǎn)暴跌后，在當(dāng)時(shí)的日本做什么生意最賺錢？

日本樓市崩盤后什么生意賺錢？1991年，東京房?jī)r(jià)3個(gè)月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購(gòu)買房產(chǎn)的千萬(wàn)富翁變成了千萬(wàn)負(fù)翁，自殺、破產(chǎn)集中爆發(fā)。過(guò)剩的房產(chǎn)隨處可見(jiàn)，很多逐漸年久失修而垮塌，原本可以買下兩個(gè)美國(guó)的日本房地產(chǎn)業(yè)，卻無(wú)人問(wèn)津，商品不再是炙手可熱，人們都在緊衣縮食，企業(yè)大量破產(chǎn)，銀行、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)數(shù)量超過(guò)3000家，日本就業(yè)壓力空前，工資低、工作時(shí)間長(zhǎng)幾乎成為日本頑疾，于是啃老族率先在日本流行。

破產(chǎn)的日本人，為了生存只有變賣以前發(fā)財(cái)時(shí)購(gòu)買商品，于是日本新起了二手專賣生意，這其中的鞋包、首飾、古董等更是熱門行業(yè)，現(xiàn)在日本已經(jīng)是出口二手鉆石最大國(guó)家，黑幫利用機(jī)會(huì)擴(kuò)大規(guī)模，兼并企業(yè)、社團(tuán)，在90年代，日本黑幫人數(shù)達(dá)到巔峰；猖獗的日本色情產(chǎn)業(yè)，以及大家熟悉的女優(yōu)產(chǎn)業(yè)，很多人是破產(chǎn)而離婚的中年婦女，而趕上壞時(shí)候的女畢業(yè)生，她們也選擇了這一條來(lái)錢快的行業(yè)。

妄想有人接盤的日本購(gòu)房者，沒(méi)有等來(lái)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，反而迎來(lái)了房?jī)r(jià)最大殺手：老齡化（日本老齡人口超過(guò)20%，生育率已經(jīng)低于死亡率，成為最早步入人口“衰亡”的發(fā)達(dá)國(guó)家）從一夜暴富的噩夢(mèng)中回過(guò)頭的日本人認(rèn)識(shí)到：只有實(shí)業(yè)才是可持續(xù)的！因此，日本企業(yè)在90年代進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)變革，發(fā)展高科技，提高企業(yè)專注度，堅(jiān)決反對(duì)不務(wù)正業(yè)，成為了日本企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)的開(kāi)始！日本很重視教育，日本公民素質(zhì)都很高，具有很強(qiáng)的科研實(shí)力，

促使產(chǎn)業(yè)升級(jí)。他們重視現(xiàn)代電子信息制造業(yè)，以及他們的認(rèn)真專業(yè)精神導(dǎo)致日本產(chǎn)品在國(guó)際上受到了信任，當(dāng)時(shí)的中國(guó)工業(yè)技術(shù)薄弱，中國(guó)的市場(chǎng)給日本帶來(lái)很大的空間和前景，精密電子儀器（包括大眾用的相機(jī)）以及動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè)都有很高的輸出，總的來(lái)說(shuō)當(dāng)時(shí)日本賺錢的精密電子制造業(yè)，汽車工業(yè)，色情產(chǎn)業(yè)，動(dòng)漫文化，首飾箱包古董；但是時(shí)代不一樣，國(guó)情不一樣，歷史無(wú)法借鑒，經(jīng)驗(yàn)無(wú)法復(fù)制，要想在房產(chǎn)泡沫后找到出路，還需要有自己獨(dú)特的眼光，畢竟人人都知道的生意不一定是好的生意。

2、日本房?jī)r(jià)破滅后，最后的接盤俠現(xiàn)在怎么樣了？

眾所周知1985年廣場(chǎng)協(xié)議后，為了解決美國(guó)財(cái)政貿(mào)易雙赤字問(wèn)題，日元被迫大幅升值，從而引發(fā)了長(zhǎng)達(dá)5年之久的日本經(jīng)濟(jì)泡沫。在那紙醉金迷的五年時(shí)間里，日本人天真的認(rèn)為工資會(huì)一直增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也會(huì)一直高升，夜夜笙歌的銀座街頭，拿著萬(wàn)元大鈔居然打不到車的故事流傳至今。在日本泡沫經(jīng)濟(jì)巔峰期，東京皇宮附近的土地就能買下美國(guó)加利福尼亞州或者加拿大全境，日本整體的房地產(chǎn)價(jià)格居然達(dá)到了美國(guó)的4倍，

（美國(guó)國(guó)土面積是日本的25倍）。終于在1990年3月日本財(cái)務(wù)省下達(dá)對(duì)于土地的融資條款俗稱“總量規(guī)制”，日本銀行更是在一年之內(nèi)六次升息，將基準(zhǔn)利息從2.5%提升到了6%，政府隨后又通過(guò)對(duì)土地增稅等手段，迫使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)行硬著陸，主動(dòng)刺破了地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)泡沫。到2013年安倍經(jīng)濟(jì)之前，東京圈房產(chǎn)指數(shù)只有1991年巔峰時(shí)期的35%左右，

那么現(xiàn)在咱們來(lái)回頭看，在1990年購(gòu)買了哪類房產(chǎn)的人最終成了最慘的接盤俠呢？答案是使用貸款上限購(gòu)買了郊外自住房的人。房地產(chǎn)下降的大趨勢(shì)來(lái)臨時(shí)，流動(dòng)性最好的核心區(qū)域其實(shí)并不愁易手的機(jī)會(huì)，而且只要有穩(wěn)定的租客承租，只要租金能夠還得起貸款，盡管房產(chǎn)自身的價(jià)格大幅貶值，房東并不會(huì)承受過(guò)大的壓力，而使用自己貸款上限購(gòu)買了郊外自住房的人就不一樣了。

郊外的房子流動(dòng)性極差，價(jià)格跌得跟斷了線的風(fēng)箏一樣，根本無(wú)人接盤，房主人買來(lái)自住，在接下來(lái)近10幾年的經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，如果能保住工作慢慢還貸倒是還好，一旦工作都出了問(wèn)題，不但要把房子歸還給銀行，流落街頭，還要繼續(xù)歸還因房產(chǎn)下落產(chǎn)生的差額部分。所以在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候，無(wú)論是投資還是自住，一定要牢記地點(diǎn)才是重中之重。