但是，要真正將養(yǎng)老地產(chǎn)做好，一定是跳出地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型做社區(qū)。養(yǎng)老地產(chǎn)最大的可能就是遵循9073的日本養(yǎng)老模式發(fā)展，很難讓老年人都進(jìn)入到了養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式里，按照我們?cè)谇皫啄昃屯瞥龅?073養(yǎng)老計(jì)劃，也就是90%的老人會(huì)選擇在社區(qū)和農(nóng)村宅基地養(yǎng)老，而7%是應(yīng)該由社會(huì)福利性的養(yǎng)老體系里進(jìn)行帶有公益性的養(yǎng)老，只有僅3%的老人有能力或者可以享受到市場(chǎng)化的高福利養(yǎng)老，這一部分也就是說(shuō)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)真正的紅利所在。

1、萬(wàn)科、恒大等地產(chǎn)龍頭紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，那么國(guó)內(nèi)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式有哪些特點(diǎn)？

養(yǎng)老地產(chǎn)目前的我開發(fā)模式以ccrc模式為主，公建民營(yíng)逐漸成為主流。國(guó)家加大了住宅用地的調(diào)控后，地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)，前一階段的開發(fā)以非住宅用地的協(xié)議轉(zhuǎn)讓開發(fā)為主，以躉繳租賃費(fèi)作為貨幣快速回籠的手段，一般躉繳期為15年，現(xiàn)階段，受國(guó)家政策對(duì)養(yǎng)老的傾斜，很多地方出現(xiàn)了公建民營(yíng)的大型項(xiàng)目，很多項(xiàng)目都在幾百?gòu)埓参灰陨?，由?dāng)?shù)卣催\(yùn)營(yíng)方的要求投資建設(shè)，然后交給開發(fā)商后期運(yùn)營(yíng)，政府無(wú)償或先免后減的形式交由開發(fā)商運(yùn)營(yíng)。

2、對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)，大家有什么看法？

養(yǎng)老地產(chǎn)的配套是什么，落腳點(diǎn)還是老人喜歡什么和老人需要什么？老人喜歡什么？說(shuō)出來(lái)可能和很多人的印象不同，老人喜歡熱鬧，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商，一開發(fā)什么遠(yuǎn)郊盤，地廣人稀遠(yuǎn)離商圈的，都說(shuō)什么接近大自然養(yǎng)老的好去處之類的，一群年輕人還跟著吹捧，說(shuō)什么等我老了之后，一定要買一個(gè)這樣的房子安度晚年，遠(yuǎn)離世俗的喧囂。

這是老人喜歡的嗎？這是年輕人覺(jué)得老人應(yīng)該喜歡的，年輕人平時(shí)工作忙，天天奔波，當(dāng)然想著老了之后能找一個(gè)安靜的地方，關(guān)鍵是，真不工作了，天天閑著，你還會(huì)有這樣的心情看什么風(fēng)吹鳥鳴嗎？我們看一下老年人，哪個(gè)不是哪熱鬧往哪湊，工作日旅游景點(diǎn)?？吹酱蟀蛙嚿弦粨芤粨艿耐诵荽笫宕髬專珗@廣場(chǎng)一到晚上廣場(chǎng)舞跳的有聲有色，商場(chǎng)一搞活動(dòng)那隊(duì)排的不知疲倦。

你給我說(shuō)這樣一群老年人喜歡安靜？讓你安靜兩天你也受不了，你比他們還愛湊熱鬧，所以要給老年人配套什么？配套花鳥魚蟲，公園廣場(chǎng)，經(jīng)常搞活動(dòng)的商店，棋牌室麻將室，最好再來(lái)一個(gè)冬暖夏涼的休息室，夏天免費(fèi)提供一些冰鎮(zhèn)西瓜綠豆湯，冬天免費(fèi)提供姜茶暖手寶，這么一個(gè)地方老人肯定天天排著隊(duì)來(lái)。再安排幾個(gè)養(yǎng)生講座，免費(fèi)的那種，賣一些周邊，比如說(shuō)乳膠枕啊，理療儀啊，按摩器啊，保健品啊，絕對(duì)賣的好，

3、養(yǎng)老地產(chǎn)如何回歸服務(wù)的本質(zhì)？

養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)業(yè)回應(yīng)日益嚴(yán)峻的老齡化，高齡化的一種市場(chǎng)供給和滿足的產(chǎn)品或行業(yè)行動(dòng)。從目前國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)看看，大多屬于“地產(chǎn) ”的模式，包括生態(tài)環(huán)境 適老住宅 醫(yī)院以及住宅 老年大學(xué)或書院 護(hù)理中心；老年住宅 醫(yī)院 康護(hù)中心等等以“住，養(yǎng)，醫(yī)”結(jié)合的老年住宅社區(qū)為主要形態(tài)，當(dāng)然這些養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)彌補(bǔ)了現(xiàn)有商品房地產(chǎn)的老年需求空白，也得到了很好的市場(chǎng)認(rèn)可。

但是，要真正將養(yǎng)老地產(chǎn)做好，一定是跳出地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型做社區(qū)，打造現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈。將全老年人的全生活鏈服務(wù)集成在一個(gè)社區(qū)內(nèi)，并以全齡化為客群對(duì)象，將老年人為主的食，住，用，康，養(yǎng)，醫(yī)，護(hù)，文，教，娛，金服務(wù)空間集成在一個(gè)中大型社區(qū)，并以開放社區(qū)形態(tài)，吸引全齡化，社會(huì)化的客群或參與社區(qū)生活，讓老年群體既在社區(qū)內(nèi)，又在社會(huì)中，從而實(shí)現(xiàn)老年生活的各種需求滿足，

4、22萬(wàn)億的養(yǎng)老地產(chǎn)能否給中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)巨大的市場(chǎng)？

我們未來(lái)的老齡化也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)成為一個(gè)很大的亮點(diǎn)?？晌覀兊娜丝诒姸?，貧富懸殊不一，很難讓老年人都進(jìn)入到了養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式里。也就是我國(guó)的養(yǎng)老體系不可能像法國(guó)那樣的政府提供高福利體系；也不可能如美國(guó)那樣的幾乎全市場(chǎng)化的養(yǎng)老方式；而我國(guó)最有可能的還是應(yīng)該是日本的養(yǎng)老方式，也就是社區(qū)養(yǎng)老、農(nóng)村養(yǎng)老為主體的養(yǎng)老模式，

筆者也不知道這22萬(wàn)億是如何計(jì)算出來(lái)的！首先必須除去公益性的養(yǎng)老，這是由各地扶持的倒貼方式的福利性養(yǎng)老，這樣不是蛋糕，而是一種責(zé)任和義務(wù)；還有，社區(qū)養(yǎng)老和農(nóng)村養(yǎng)老也是必須剔除，這部分是城市住房體系和農(nóng)村宅基地住房體系兩大類別中。而唯一留下的就是市場(chǎng)化的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，那么，這個(gè)蛋糕到底會(huì)有多大呢？按照我們?cè)谇皫啄昃屯瞥龅?073養(yǎng)老計(jì)劃，也就是90%的老人會(huì)選擇在社區(qū)和農(nóng)村宅基地養(yǎng)老，而7%是應(yīng)該由社會(huì)福利性的養(yǎng)老體系里進(jìn)行帶有公益性的養(yǎng)老，只有僅3%的老人有能力或者可以享受到市場(chǎng)化的高福利養(yǎng)老，這一部分也就是說(shuō)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)真正的紅利所在。