股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運用周轉(zhuǎn)杠桿，這個要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產(chǎn)只要房價上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益。

1、期貨商品杠桿是什么？降杠桿是什么意思？

股期觀察，賺錢有道。商品期貨的杠桿交易實際上說的是保證金交易制度，比如10倍杠桿就是你可以用你的自己資金做為保證金來買賣總價值相當于你自己投入資金10倍的商品。我們以玉米為例，玉米一手是10噸，假設(shè)某合約目前的價格是2000塊錢，則這張合約的價值是20000塊錢，我們假設(shè)期貨公司給我們的杠桿是10倍，則我們只需要以2000塊錢作為保證金，就可以買賣這張價值20000塊錢期貨合約。

當這張合約漲到2050時，我們就賺了500塊錢，當這張合約跌到1950時，我們的虧損了500塊錢，我們的損失和收益都擴大了10倍，理論上，當我們有10000塊錢的保證金時，我們可以交易5張價值20000的玉米期貨合約。這就是滿倉，這時，風險度是100%。只要玉米期貨的價格稍有下跌就會暴倉，期貨公司就會強行平倉，

降杠桿是什么意思呢？假設(shè)我們帳戶里有10000塊錢時，我們可以只做1手玉米合約，相當于只動用2000塊保證金，而8000塊錢可以作為備用金，這時我們相當于20%的倉位，風險度20%。當合約價格跌到1950時，我們虧損500元，這時我們還有9500塊錢，其中1950元是保證金，而余下的7450就相當于備用金，這樣就算我們出現(xiàn)虧損，我們也不會被期貨公司強行平倉，

這就是降杠桿。當玉米合約的價格跌到1200時，我們的虧損是8000塊錢，我們的帳戶還有2000塊錢，其中1200元是保證金，800元相當于備用金，也就是說，當我們將倉位降到20%時，我們可以承受40%多的期貨合約價格下跌而不會被強平，而當我們滿倉時，我們不能承受任何下跌的風險。所以降杠桿可以有效控制強平的風險，因為強平意味著虧損和出局，

2、大城市買房做杠桿是什么原理？

大城市買房，簡單點說就是運用了財務(wù)杠桿原理。一般來說，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿，買房的原理可以參照企業(yè)運營的方式，進行簡化。舉個例子：某甲手上有15萬，想投資100萬的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運用周轉(zhuǎn)杠桿，這個要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產(chǎn)只要房價上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購房中能用到的財務(wù)杠桿原理，

但是，一般剛需購房者以第二步為主，而房產(chǎn)投資者，尤其是盛傳的溫州炒房團，可以走完全部四個過程。但是有一個現(xiàn)象我們也要注意，就是從前幾年開始的零首付購房，零首付購房者，是第二步的極端化，通過信用貸款或者其他方式借款，湊齊首付，再按揭購房，這種杠桿在房價快速上漲中，購房者違約風險較小，若房價下跌，購房者將血本無歸。