這樣做還有一個好處,減少了社會上對房子降價的敏感度,減少了房子降價帶來的影響?;蛘哔I一個小點兒的房子,壓力小,房產(chǎn)降價到什么水平,你會愿意買房,.房產(chǎn)降價到什么水平你會愿意買房,感謝邀請回答這個問題,房子降價業(yè)主維權(quán)的事情已經(jīng)在社會上發(fā)生的不少了,那么房子還沒有交房開發(fā)商就降價銷售其他樓盤,這樣做合適嗎。
1、房子到底什么時候降價呢?
實際上從今年開始我國的一部分城市的房價已經(jīng)開始下降了,有許多城市的房子已經(jīng)賣不動了,只是房子降價都是偷偷進行的,是不在動聲色地降,房子降價肯定是只做不說,否則,會造成恐慌,會給前面高價買房的人造成壓力和不公平,所以,房子降價是只降不說,嘴上地產(chǎn)商和房地產(chǎn)中介肯定會說房子沒有降價,打死也不能說,但是你真要買房子時,是可以講價的,地產(chǎn)商和房地產(chǎn)中介會告訴你,只對你一個人優(yōu)惠,但是希望你不要告訴別人,這樣讓你覺得心理上占了多大便宜,而且地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介會告訴你,或者在購房合同上附加一條,打過折的房子賣出去后是不能退的。
如果不信,你可以到你當(dāng)?shù)氐亩址抠u房網(wǎng)上去查一查,看一看是不是大量的二手房降價也賣不出去,房子降價是采用溫水煮青蛙的方式,慢慢降價,這樣可以將所有的炒房者都套上,從去年開始所有投資房產(chǎn)或者炒房的人都在賠錢,只要你買了房子,再賣只能是賠錢賣,賠錢少了還賣不出去。而地產(chǎn)商賣房就可以采用表面不降價,實際購房時打折的方式銷售,這樣避免了前面高位買房者心里的不平衡,也讓現(xiàn)在的購房者找到了心理的平衡,并且做到了讓購房者心理上認(rèn)可,打折買的房子與打折機票一樣是不能退的,
這樣做還有一個好處,減少了社會上對房子降價的敏感度,減少了房子降價帶來的影響。隨著我國房住不炒政策的執(zhí)行和落實,炒房時代結(jié)束了,而接下來房產(chǎn)稅的出臺,會讓更多的炒房者降價賣房,房價慢慢下降的趨勢已經(jīng)形成,如果您認(rèn)同我的觀點,請加我的關(guān)注并點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導(dǎo)航條中點擊加入我的“圈子”提出,謝謝您們的支持,
2、濟南房價開始大范圍降價了,是不是房子不好賣了?
房子降價的表象就是不好賣了,但是真正的原因就是價格過份上漲。拿雞蛋做比喻,一斤雞蛋5塊錢,當(dāng)雞蛋漲到10塊一斤,有些人還是會買,但如果漲到1萬一斤,就沒人買了,在降到9千,一樣沒人買。當(dāng)房價超過人們的接受能力,不過是多少,都不會有人買,但是降低到大多數(shù)人能接受的范圍,就又會有人開始買了。所以,房價的高低直接原因,就是大多數(shù)人們30年內(nèi)的可支配收入的一部分,
3、如果房子大幅降價,哪些人會焦慮?
如果房價大跌,其實對于大多數(shù)人都會焦慮的。其中最焦慮的有以下幾類:第一類,自是炒房客,炒房客一般都是加了高杠桿的,房貸月供壓力很大。房價大跌一方面意味著拋售房子套現(xiàn)會變得十分困難,一般都是買漲不買跌嘛,另一方面,如果房子降到資不抵債,那么還不還供,就變成了一個兩難的問題。如果短期房價不能反彈,那結(jié)局只能是破產(chǎn),房子抵給銀行,
第二類,是銀行。接著上面說,如果大量房子最終斷供,房子雖然歸了銀行,但對于銀行來說也是不良資產(chǎn),市面上的商品房都沒人買,走法拍更沒戲。另一方面,房價大跌,開發(fā)商就變成了最危險群體,但其實最終危險的也是銀行,開發(fā)商凈資產(chǎn)都很少,巨額資產(chǎn)其實都是銀行負(fù)債。這就叫做金融風(fēng)險了,也是政府最擔(dān)心的事情,所以把防范和化解金融風(fēng)險列為三大攻堅戰(zhàn),
第三個方面,購房減少,銀行房貸壓力增加,有錢貸不出去。其實在目前,發(fā)放個人住房貸款對銀行來說,仍然是一類風(fēng)險最低的好項目,第三類,無遺是開發(fā)商,開發(fā)商都很清楚防范風(fēng)險的重要性,他們當(dāng)然比任何人都害怕房子大跌,他們目前依靠的防控手段,一是超強的融資能力,保持輸血來源,二是保持現(xiàn)金流,加速血液循環(huán)。一個房地產(chǎn)項目自從拿地開始就是跟銀行等金融機構(gòu)融資的過程,房價大跌對于開發(fā)商最致命的,一方面是房子賣不出去,血液流通減慢,其實他們最擔(dān)心的是銀行緊縮銀根,不給他輸血。