貶值是肯定的，1萬(wàn)元5年以后會(huì)貶值多少。元5年后會(huì)貶值多少還要看會(huì)不會(huì)爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)刺破資產(chǎn)泡沫，引起貨幣貶值的因素主要有貨幣供應(yīng)量、資產(chǎn)價(jià)格水平、匯率等等，下面就這幾個(gè)因素的影響來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)5年的1萬(wàn)元究竟會(huì)貶值多少，這個(gè)問(wèn)題時(shí)間跨度有點(diǎn)長(zhǎng)，未來(lái)20年房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎。

1、一萬(wàn)元5年后可能會(huì)貶值嗎，貶值多少？

貶值是肯定的，1萬(wàn)元5年以后會(huì)貶值多少？這取決許多因素，也許是10%，也許是100%甚至更多。引起貨幣貶值的因素主要有貨幣供應(yīng)量、資產(chǎn)價(jià)格水平、匯率等等，下面就這幾個(gè)因素的影響來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)5年的1萬(wàn)元究竟會(huì)貶值多少，首先，從貨幣供應(yīng)量上來(lái)看，我國(guó)M2的平均增速在10%左右，受此次新冠疫情影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入衰退通道，要使經(jīng)濟(jì)V型反轉(zhuǎn)或U型反轉(zhuǎn)，就需要貨幣政策的強(qiáng)刺激，因此，未來(lái)5年的貨幣政策可能是一個(gè)整體寬松的局面，如果M2平均增速繼續(xù)維持10%增長(zhǎng)，那么1萬(wàn)元5年后將貶值50%。

扣除平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率5%，加上平均通脹率3%后貶值應(yīng)該在40%左右，其次，從資產(chǎn)價(jià)格上來(lái)看，我國(guó)居民70%的財(cái)富集中在房地產(chǎn)，20%在資本市場(chǎng)，10%在存款上。中國(guó)房地產(chǎn)是全球最大的兩個(gè)泡沫，美國(guó)股市泡沫在此次疫情沖擊下已經(jīng)刺破，但我們的房地產(chǎn)仍然在膨脹，房地產(chǎn)市值接近450萬(wàn)億，能買下美國(guó)＋歐盟＋日本的房地產(chǎn)，一但破滅將是毀滅性的，會(huì)導(dǎo)致貨幣大幅貶值，貶值幅度超過(guò)100%以上，嚴(yán)重時(shí)甚至不可想象，

目前股票市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2015年爆跌后估值大幅回落，但是并不能代表沒(méi)有下跌空間，拿市值來(lái)說(shuō)一個(gè)五浪液就能買下波音公司，這不是扯淡嗎。因此1萬(wàn)元5年后會(huì)貶值多少還要看會(huì)不會(huì)爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)刺破資產(chǎn)泡沫，三是，從匯率上看，現(xiàn)在我們實(shí)行的是有控制的浮動(dòng)匯率制，我們的人民幣受國(guó)家管制不能自由兌換。要保持匯率穩(wěn)定就要在匯率受到?jīng)_擊時(shí)進(jìn)行調(diào)控，這就涉及到我們的外匯儲(chǔ)備，

現(xiàn)在我們有3萬(wàn)億的外匯儲(chǔ)備，但真正能夠用來(lái)調(diào)控的不到1萬(wàn)億。目前我們的經(jīng)常項(xiàng)目為逆差，資本項(xiàng)目為順差，如果外資集體出逃，我們的人民幣就會(huì)大幅度貶值，匯率一但跳水，其跌幅就難以預(yù)測(cè)，今年3月美元荒期間我們的人民幣兌美元匯率就一度跌到7.15元，當(dāng)月外儲(chǔ)下降461萬(wàn)美元，創(chuàng)40個(gè)月來(lái)的最大降幅。未來(lái)5年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)外儲(chǔ)耗盡，匯率巨幅波動(dòng)的確難說(shuō)，一但出現(xiàn)，1萬(wàn)元5年后會(huì)貶值到何種程度無(wú)法預(yù)測(cè)，但肯定很可怕，

2、未來(lái)二十年房?jī)r(jià)會(huì)貶值嗎？

這個(gè)問(wèn)題時(shí)間跨度有點(diǎn)長(zhǎng)，未來(lái)20年房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？房子會(huì)不會(huì)貶值？個(gè)人認(rèn)為，預(yù)測(cè)20年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，關(guān)鍵是要看我國(guó)城市化發(fā)展水平和實(shí)現(xiàn)70%以上城鎮(zhèn)化率目標(biāo)的完成情況。我國(guó)的城市化發(fā)展的方向已非常明確，即中心城市一一都市圈一一城市群將是未來(lái)帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要區(qū)域，以中心城市的輻射帶動(dòng)其衛(wèi)星城的發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)則迎來(lái)大城市引領(lǐng)的都市圈、城市群模式，由我國(guó)目前的60%的城鎮(zhèn)化率，利用十到十年以上的時(shí)間，趕上發(fā)達(dá)國(guó)家70%以上的發(fā)展水平。

也就是說(shuō)，從2020年到2030年十年的時(shí)間，基本實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，這十年當(dāng)中會(huì)有1億到1.5億人口到城市落戶，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間，未來(lái)二十年的第一個(gè)十年房?jī)r(jià)上漲是必然的。如果將來(lái)農(nóng)民進(jìn)城速度逐漸放慢了，實(shí)際上等于延長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間，只要有需求，價(jià)格就上漲，未來(lái)二十年的第二個(gè)十年，城市人口和農(nóng)村人口相對(duì)穩(wěn)定后，房?jī)r(jià)才會(huì)逐步穩(wěn)定下來(lái)。

假如到未來(lái)二十年的最后一年，也就是2040年，也許房子就真的不值錢了，據(jù)聯(lián)合國(guó)估計(jì)那時(shí)我國(guó)將達(dá)到14.4億人口最高峰，而老年人口將達(dá)到4億，也是最高峰。加上生育率不斷降低，新生兒逐年減少，我國(guó)人口開(kāi)始逐年下降，剩余的房子越來(lái)越多，那時(shí)人們擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)下跌了，而是價(jià)格再低也沒(méi)人要了，所以，未來(lái)二十年房?jī)r(jià)一定會(huì)有漲有跌，如果不從人口的變化來(lái)考慮，房子本身是50一一70年，老房子也不值錢了。