上面說(shuō)完了外國(guó)人時(shí)怎樣理財(cái)?shù)模酉聛?lái)看一下我們國(guó)人時(shí)怎么理財(cái)?shù)?。作為外?guó)人（嚴(yán)格說(shuō)來(lái)非美國(guó)稅務(wù)居民），是否需要繳納在美投資的收益稅，是否需要上報(bào)這些收益所得呢，考察當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境投資環(huán)境包括很多，比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境，比如貨幣對(duì)人民幣的匯率波動(dòng)。
1、如何投資海外房產(chǎn)？
近年來(lái)，為什么越來(lái)越多的投資者把眼光投注在了海外房產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域？海外房產(chǎn)與國(guó)內(nèi)相比肯定是優(yōu)勢(shì)相當(dāng)?shù)亩?。一旦?gòu)買就可以世代相傳的，海外的教育水平也很優(yōu)秀。從海外置業(yè)的目的和動(dòng)機(jī)來(lái)講，隨著中國(guó)進(jìn)一步融入世界以及中國(guó)的海外置業(yè)者的財(cái)富進(jìn)一步積累變得更加多元化，國(guó)人海外置業(yè)的起點(diǎn)是伴隨著移民等剛性需求而產(chǎn)生的，
一開始投資的區(qū)域范圍也比較限定于國(guó)人比較多的聚集區(qū)，比如說(shuō)美國(guó)東西海岸、加拿大的溫哥華或者多倫多等等。慢慢隨著中國(guó)越來(lái)越融入國(guó)際化和越來(lái)越多的中國(guó)人走出國(guó)門，慢慢的和教育連了起來(lái)，比如說(shuō)有的家長(zhǎng)意識(shí)到孩子在國(guó)外讀中學(xué)、讀大學(xué)，與其花錢讓他住宿舍，還不如索性買一個(gè)房子。既可以保值增值，同時(shí)還省了孩子交付的宿舍費(fèi)用，何樂(lè)而不為呢，
目前隨著很多年輕人意識(shí)的改變，在海外投資也越來(lái)越變成了一種生活方式的選擇。比如有些人可能覺(jué)得北京、上海這種一線城市核心地段的房產(chǎn)動(dòng)輒千萬(wàn)，自己買房子遙遙無(wú)期，那手邊攢了幾百萬(wàn)，與其慢慢的被通貨膨脹消失掉，還不如在海外買第一套房子，既能享受投資回報(bào)，又能享受生活方式的改善和提升。在海外投資房產(chǎn)要注意一下幾點(diǎn)：1、考察當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境投資環(huán)境包括很多，比如當(dāng)?shù)氐恼谓?jīng)濟(jì)環(huán)境，比如貨幣對(duì)人民幣的匯率波動(dòng)，
除了宏觀的考察，還要注意自己的意向房產(chǎn)的租售比(即月租金和房產(chǎn)價(jià)值的比值)，租售比高則意味著出租獲得的收益較好，如果租售比低則通過(guò)低買高賣的投資形式較好。2、不是所有國(guó)家都是永久產(chǎn)權(quán)近年來(lái)一些海外置業(yè)都鼓吹國(guó)外房產(chǎn)是“永久產(chǎn)權(quán)”，但是這并不代表所有國(guó)家，各國(guó)政府的土地政策還是有差別的，購(gòu)房之前有必要了解下該國(guó)的土地政策，
比如泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。3、熟悉當(dāng)?shù)氐馁I房政策境外買房之前也要關(guān)注該國(guó)的買房政策，尤其是對(duì)于是否有當(dāng)?shù)鼐用裆矸莸恼卟町悾欢ㄇ闆r下可以通過(guò)移民來(lái)符合該國(guó)政策，另外就是有關(guān)銀行貸款政策，購(gòu)房金額較大，一般通過(guò)貸款可以減輕負(fù)擔(dān)，不同的貸款政策也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)分，4、需繳哪些稅費(fèi)這個(gè)務(wù)必搞清楚，現(xiàn)今不少海外國(guó)家的房?jī)r(jià)可能并不高，但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。
比如投資加拿大房產(chǎn)的時(shí)候，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗(yàn)房費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等，這些費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的10%左右，而且房屋持有階段需要繳稅，大約是房?jī)r(jià)的1%左右;而出售的時(shí)候也需要繳納各種稅費(fèi)。如果不了解這塊，到時(shí)候極容易攤薄了你的投資收益，5、對(duì)廣告有一定免疫力無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，都不乏將樓盤說(shuō)的天花亂墜的地產(chǎn)商，廣告和實(shí)際建設(shè)完全是兩回事，實(shí)地考察算是最基本保險(xiǎn)的方式之一。
2、老外都是怎么理財(cái)?shù)模?/strong>
根據(jù)搜索資料顯示外國(guó)人理財(cái)有以下幾種方式：1、美國(guó)人喜歡長(zhǎng)線投資，美國(guó)經(jīng)濟(jì)體系發(fā)達(dá)，金融工具眾多，據(jù)花旗銀行統(tǒng)計(jì)，美國(guó)人持有一只股票的時(shí)間平均為2~3年，持有一種基金平均時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3~4年，2、俄羅斯人理財(cái)首選購(gòu)買房產(chǎn)，由于近年來(lái)俄羅斯房?jī)r(jià)上漲迅速，加上俄羅斯經(jīng)歷得益于前幾年能源價(jià)格的上漲，很多俄羅斯人認(rèn)為購(gòu)房時(shí)資金保值增資的措施。
3、英國(guó)人喜歡信貸消費(fèi)，英國(guó)人作為歐洲的老牌貴族，數(shù)百年來(lái)資本主義的財(cái)富積累致使英國(guó)人鐘情于休閑投資和藝術(shù)品市場(chǎng)，例如名牌陳年葡萄酒、體育紀(jì)念品，經(jīng)典汽車等投資熱門，認(rèn)為這樣更能體現(xiàn)出紳士風(fēng)度。4、法國(guó)人熱衷于低風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，浪漫主義的法國(guó)人在理財(cái)上確實(shí)很踏實(shí)，不愿意選擇高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，保險(xiǎn)在法國(guó)人的金融投資中占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。
