先分析幾組數(shù)據(jù):新房10480套成交量創(chuàng)5年來(lái)新低。2018年上半年，-3新建商品住宅累計(jì)成交面積達(dá)132.9萬(wàn)平方米，涉及總成交金額約580億元，創(chuàng)近五年新低，北京新建住宅今年市場(chǎng)成交額已達(dá)1627億元，北京新建住宅市場(chǎng)總簽約。

7月之后，各研究機(jī)構(gòu)開始發(fā)布北京的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，截至2016年上半年-3新建商品住宅成交均價(jià)31558元/㎡，較2015年上漲16%。看北京十幾年的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2006年和2010年的大幅上漲，與前一年相比平均上漲29%；2011年至2015年，房?jī)r(jià)趨于相對(duì)穩(wěn)定，平均比上年上漲7.8%。2016年上半年，受政策利好和銀行史上最低利率影響，房?jī)r(jià)開始再次攀升，較2015年上漲16%。

7月北京各地區(qū)二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)圖據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的7月份，北京大興區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅最大，占比1.36%。朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)分別排名第二和第三。北京16個(gè)行政區(qū)二手房?jī)r(jià)格全部上漲，但漲幅呈明顯收窄趨勢(shì)。7月北京熱門區(qū)域二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)表?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，老山(石景山區(qū))二手房?jī)r(jià)格漲幅最大，占比2.72%。九宮西(大興區(qū))以2.43%的價(jià)格漲幅排名第二，蒲黃榆(豐臺(tái)區(qū))以2.41%的價(jià)格漲幅排名第三。

中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析:北京上海房?jī)r(jià)10年漲這么多...2017長(zhǎng)沙樓市新政:下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)可能松動(dòng)。長(zhǎng)沙樓市新政解讀:限購(gòu)升級(jí)將如何影響市民購(gòu)房？樓市銷售圈有一句很流行的諺語(yǔ):金三銀四紅五月。意味著近幾個(gè)月樓市銷量會(huì)比平時(shí)更旺，尤其是很多樓盤都不想錯(cuò)過(guò)的5月份。然而，這個(gè)尚未結(jié)束的五月，似乎沒(méi)有以往那么“紅”了，尤其是北京的樓市，更是大幅下跌。

連房產(chǎn)中介都稀缺，一些經(jīng)紀(jì)人不得不再次走上街頭“蹲點(diǎn)”找客戶。北京樓市成交量暴跌，買家不敢賣。據(jù)葉巍我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月上半月(115日)北京 新建商品-1。但下降的主要原因是自住型商品房成交大幅減少。5月上半月幾乎沒(méi)有成交，只有兩套網(wǎng)簽。

隨著上半年樓市的結(jié)束北京，各大媒體對(duì)北京的房?jī)r(jià)進(jìn)行了匯總分析。那么當(dāng)前北京樓市的走勢(shì)如何？先分析幾組數(shù)據(jù):新房10480套成交量創(chuàng)5年來(lái)新低。2018年上半年，-3新建商品住宅累計(jì)成交面積達(dá)132.9萬(wàn)平方米，涉及總成交金額約580億元，創(chuàng)近五年新低。共銷售10480套，同比下降22.75%，不到2016年上半年的一半成交量；成交均價(jià)4.36萬(wàn)元/平，較去年微跌1.13%；供應(yīng)方面，上半年共批準(zhǔn)上市新房11132套，同比去年增長(zhǎng)20.48%。這是2013年以來(lái)-3新建商品房供需差比較小的半年。

據(jù)了解北京市住建委宣布北京本市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅的用地比例，加大自住住房建設(shè)力度，新增1.5萬(wàn)套以上自住住房供地，加大建設(shè)調(diào)度力度，力爭(zhēng)供應(yīng)計(jì)劃1.5萬(wàn)中國(guó)指數(shù)研究院新數(shù)據(jù)顯示，北京純商品-1 成交量在中有所下降，但大盤成交量繼續(xù)攀升。

同時(shí)北京的土地市場(chǎng)已經(jīng)收緊，全年實(shí)際供應(yīng)量遠(yuǎn)低于計(jì)劃供應(yīng)量。實(shí)際商品住宅土地(含自住住房)只有9萬(wàn)平米。市場(chǎng)化加上新房供應(yīng)量大幅下降，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不樂(lè)觀，越來(lái)越多的剛需人群將目光轉(zhuǎn)向自住房。1月12日北京國(guó)家規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布近期自住房用地供應(yīng)預(yù)公告。公告顯示，6宗地塊分別位于通州、朝陽(yáng)、大興、密云、平谷區(qū)，自住用地共計(jì)61.61萬(wàn)平方米。如果按照每套80平米計(jì)算，相當(dāng)于自住住房7700套。

/圖片-5月/11月，城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，深圳漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。專家表示，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待明年的樓市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的70個(gè)大中城市銷售價(jià)格數(shù)據(jù)住宅顯示，11月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格分別上漲33個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加6個(gè)和2個(gè)。從漲幅來(lái)看，7月份商品住宅和二手住宅價(jià)格綜合平均漲幅，70城新建月，已由7月份連續(xù)4個(gè)月的漲幅縮小至漲幅，分別比上月擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新建商品房和二手房住宅住房同比均有所上漲且漲幅較大。數(shù)據(jù)顯示，11月份北京，價(jià)格漲幅擴(kuò)大，其中二手房?jī)r(jià)同比上漲19.1%，環(huán)比上漲1.4%。大戶型住宅成交火爆據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本市商品房住宅已逐步完善，不僅有高端成交，而且有供應(yīng)數(shù)據(jù)顯示，三套及以上戶型占比高達(dá)60.8%，達(dá)到歷史最高水平?！?013年和2014年，三居室以上的比例僅為47.55%和55%。

新京報(bào)訊(記者李杰)北京樓市趨向高端已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015 北京六環(huán)內(nèi)，單套成交均價(jià)高達(dá)464萬(wàn)元，創(chuàng)造了6年來(lái)的最高紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015 北京 6，純商品房共成交35112套。雖然這個(gè)成交量比相對(duì)低迷的2014年多了6375套，但相比2013年和2012年5萬(wàn)多套的銷售記錄還是有不小的差距。同時(shí)全年成交額達(dá)到1629.17億元，與巔峰水平基本持平，使得單套總價(jià)達(dá)到464萬(wàn)元。

到了年底，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)陸續(xù)浮出水面。對(duì)于北京，也到了盤點(diǎn)的時(shí)候了。2015年北京樓市可以說(shuō)是量?jī)r(jià)齊升，豪宅爭(zhēng)鋒。歲末年初，在“庫(kù)存旺季”，城市一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)再次浮出水面。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在即將到來(lái)的2015年，北京樓市依然呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)特征。葉巍我愛我家市場(chǎng)研究院12月27日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提供統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年(截至12月26日)，北京city新建commodity住宅(不含保障房，以下簡(jiǎn)稱“新房”)。

/圖片-八月/一月過(guò)去了，春節(jié)快到了。北京今年一月樓市怎么樣？數(shù)據(jù)顯示，新房成交比去年下降21.5%，數(shù)量不到二手房的六分之一。新房又被二手房拍死在沙灘上。1月份新房成交量?jī)H為6591套，環(huán)比下降51.9%。最新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京城市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，不包括保障房住宅的網(wǎng)簽總量為6591套，較2015年1月下降21.5%，環(huán)比下降21.5%。

漲價(jià)不明顯，但網(wǎng)簽量銳減。這是2016 北京第一個(gè)月新房市場(chǎng)的情況。從3倍到6.6倍，二手房再次拿下新房。年末中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量2.3萬(wàn)套，環(huán)比上漲35.5%，同比上漲57.4%，成交均價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米。

不知道，應(yīng)該是減半吧。據(jù)介紹，數(shù)據(jù)顯示/123，456，789-3/123，456，789-0/123，456，789-1/去年市場(chǎng)容量減少了近一半。2017年/123，456，789-3/123，456，789-0/123，456，789。報(bào)道稱，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月11日，北京新建住宅市場(chǎng)總簽約量?jī)H為24731套，預(yù)計(jì)全年僅銷售2.55萬(wàn)套，同比下降46%，也就是說(shuō)。

北京新建住宅今年市場(chǎng)成交額已達(dá)1627億元，較2016年全年減少1000億元。隨著土地出讓環(huán)節(jié)，大量“9070”戶型產(chǎn)品的商品房上市，明年新房市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化將被打破北京，供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中小戶型將再次成為市場(chǎng)主力。同時(shí)，由于限價(jià)商品房單套面積較小，從典型一二線城市新房市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，

/圖片-10月/3月，隨著更多項(xiàng)目加入降價(jià)促銷行列，購(gòu)房需求釋放明顯，北京新建住宅和二手房成交量均大幅上漲，其中。北京根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，3月-3新建-1/8085套，剔除保障房后成交量 6655套。價(jià)格方面，3月新建商品房均價(jià)為19038元/平方米，較2011年一季度的21788元/平方米下跌12.6%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高山分析，面對(duì)持續(xù)一年多的樓市調(diào)控，越來(lái)越多的開發(fā)商選擇降價(jià)快賣，棄價(jià)換量，大量項(xiàng)目大幅降價(jià)刺激剛需購(gòu)房者抄底。此外，首套房貸利率優(yōu)惠等相關(guān)措施也進(jìn)一步促進(jìn)了購(gòu)買力的釋放，公開市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份入市的22個(gè)項(xiàng)目中，僅有北京城建N動(dòng)力、龍湖時(shí)代天街、龍慶王度嘉園三個(gè)項(xiàng)目因產(chǎn)品升級(jí)小幅漲價(jià)，其他項(xiàng)目均降價(jià)入市，開盤均價(jià)繼續(xù)下跌。