炒房和炒股的區(qū)別是在手法上，共同點(diǎn)都是炒高房?jī)r(jià)或炒高股價(jià)賣(mài)給追漲的人，炒作者賺錢(qián)后賣(mài)出。全國(guó)炒房手段大同小異，鄭州炒房開(kāi)始還算比較晚的第一、早些年的炒房都是盡量利用銀行的杠桿資金，謀求最大化收益，現(xiàn)在炒房炒地，下半年銀行倒閉，這句話提示了金融風(fēng)險(xiǎn)，但是要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)很難。

1、炒房炒房，鄭州的房子是具體怎么炒的？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于炒房客的手段我之前在我的圖文中有過(guò)幾篇做了詳細(xì)的介紹，有興趣的朋友可以搜索看下。那么對(duì)于鄭州這樣城市來(lái)說(shuō)房子是如何炒的呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，全國(guó)炒房手段大同小異，鄭州炒房開(kāi)始還算比較晚的第一、早些年的炒房都是盡量利用銀行的杠桿資金，謀求最大化收益。在2016年之前有幾年鄭州的房產(chǎn)是不限購(gòu)的，這個(gè)時(shí)候也就意味著只要有錢(qián)，且符合貸款條件你是可以隨便買(mǎi)房，

這個(gè)時(shí)候的炒房手段其實(shí)很簡(jiǎn)單，利用首付款然后去銀行貸款，有錢(qián)的多買(mǎi)幾套，沒(méi)錢(qián)的少買(mǎi)幾套。坐等房?jī)r(jià)升值即可，而且鄭州的限售政策也是在2016年以后才出臺(tái)的，也就是說(shuō)房子你想什么時(shí)候賣(mài)就什么時(shí)候賣(mài)，鄭州這樣的城市幾乎不愁房子賣(mài)不出去吧，尤其是一些大開(kāi)發(fā)商品牌房。第二、擁有雄厚資金的炒房者，這類(lèi)人其實(shí)應(yīng)該算是有組織的機(jī)構(gòu)炒房團(tuán)了，

其中最為具備代表性的就是著名的溫州炒房團(tuán)，其炒房手段更是深不可測(cè)。其資金來(lái)源大部分來(lái)自兩部分：民間借貸或者上市公司資金，第一種是很好理解的，第二種給大家舉個(gè)例子，也就是前段時(shí)間曝出的海馬汽車(chē)出售?？诤蜕虾５?01套房產(chǎn)的例子，上市公司可以說(shuō)在前幾年投資房產(chǎn)的不再少數(shù)，有數(shù)據(jù)顯示大約90%的上市企業(yè)或多或少參與過(guò)房產(chǎn)類(lèi)投資。

那么溫州炒房團(tuán)類(lèi)的基本上都是以海量的資金從開(kāi)發(fā)商那里以批發(fā)價(jià)拿到房產(chǎn)，然后再轉(zhuǎn)售，賺取利潤(rùn)，第三、前幾年的政策漏洞為這些炒房客提供了很多的便利。比如：內(nèi)部銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、開(kāi)發(fā)商與炒房者串通互抬房?jī)r(jià)等都是常見(jiàn)的手段，這也是為什么很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即空，或者一天一個(gè)價(jià)格的根本原因，其實(shí)很多樓盤(pán)都是提前出售給炒房團(tuán)了，然后大多數(shù)的銷(xiāo)售公司說(shuō)白了都是為這些炒房團(tuán)代為銷(xiāo)售。

目前鄭州市場(chǎng)主要的炒房方式就簡(jiǎn)單的多按照我對(duì)炒房的定義來(lái)看，如今的炒房者已經(jīng)不能算是炒房者了，他們應(yīng)該算是普通投資者居多，這部分大多都是手里有點(diǎn)閑錢(qián)的普通人（本地和外來(lái)人員）或者拆遷戶，炒房的手段也很簡(jiǎn)單，政策卡的不嚴(yán)的時(shí)候通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)或者開(kāi)發(fā)商造一些假的證明材料（收入證明、銀行流水等）獲得銀行貸款，然后等房產(chǎn)證下來(lái)后，根據(jù)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的情況作出是否賣(mài)房的決定，從而獲取房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利潤(rùn)。

以此類(lèi)推，然后繼續(xù)買(mǎi)入房產(chǎn)，繼續(xù)出售等等，但是要說(shuō)的是，這樣做的資金壓力會(huì)很大。前幾天在吃早餐的時(shí)候就遇到一個(gè)本地投資房的，先后通過(guò)借款和銀行貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了3套房產(chǎn)，自己住了一套，兩套用來(lái)投資，因?yàn)檫€沒(méi)有交房，如今他不得不承受巨大的還貸壓力，據(jù)他說(shuō)自己現(xiàn)在是兼職了兩份工作?？梢哉f(shuō)，如今投資房產(chǎn)獲得的收益與壓力是否能夠成為正比，這點(diǎn)需要大家仔細(xì)考慮，畢竟鄭州目前是一個(gè)限貸、限售的城市??！綜上，房產(chǎn)作為投資品來(lái)說(shuō)自然是好的，但是如果作為主要獲得收益的渠道來(lái)進(jìn)行炒作，個(gè)人覺(jué)得需要慎重考慮的，

2、炒房團(tuán)是怎么炒房的？

前幾年房產(chǎn)火熱的時(shí)候，炒房團(tuán)遍布全國(guó)大小城市。先說(shuō)購(gòu)入，他們看中開(kāi)發(fā)商剛開(kāi)盤(pán)的房，這一期我全包了，你1萬(wàn)/平米，我給你8.5千/平米，開(kāi)發(fā)商也高興，有錢(qián)開(kāi)發(fā)下期成交，再說(shuō)出售，他們也得借房?jī)r(jià)上漲的東風(fēng)。掛房屋中介10套房，今天1.1萬(wàn)/平米，明天漲1.2萬(wàn)/平米，再過(guò)兩天1.3萬(wàn)/平米，再過(guò)幾天1.5萬(wàn)/平米，

3、有人說(shuō)：現(xiàn)在炒房炒地，下半年銀行倒閉，會(huì)這樣嗎？

現(xiàn)在炒房炒地，下半年銀行倒閉，這句話提示了金融風(fēng)險(xiǎn)，但是要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)很難。炒房炒地的后果就是房?jī)r(jià)飆升，把房子作為一種投資或者投機(jī)的產(chǎn)品，從中賺取暴利，最后投資投機(jī)客如果無(wú)法及時(shí)變現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破裂的時(shí)候，將會(huì)有大量的房貸資金無(wú)法償還，銀行壞賬損失增加，面臨著破產(chǎn)的危險(xiǎn)，美國(guó)的次貸危機(jī)就是先例，但是，我國(guó)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的控制防范能力很強(qiáng)，一方面是嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，堅(jiān)持房住不炒的定位。