美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)對(duì)中國(guó)做些什么？中國(guó)房?jī)r(jià)還能飆升多久？說實(shí)話，USD 加息和中國(guó)房?jī)r(jià)關(guān)系不大。中國(guó)的主要買家是中產(chǎn)階級(jí)，而不是數(shù)量有限的富人，12月美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)國(guó)內(nèi)央行有什么影響，美國(guó)加息對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息有什么影響？隨著美元走強(qiáng)，人民幣將在壓力下進(jìn)一步貶值，甚至有人猜測(cè)明年能“破7”。

不會(huì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)崩盤會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰，國(guó)家不會(huì)允許這種事情發(fā)生。不能，因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)直接影響市場(chǎng)的繁榮程度。從目前來看，房?jī)r(jià)只會(huì)穩(wěn)步調(diào)整，不會(huì)直接跌到一半。如果跌一半，房地產(chǎn)行業(yè)，裝修行業(yè)，原材料行業(yè)等。會(huì)突然受不了，連早買房的業(yè)主都會(huì)受不了。首先，理論上加息會(huì)降低房?jī)r(jià)。加息不僅意味著存款利率的提高，還意味著貸款利率的提高。

思想實(shí)驗(yàn):如果銀行加息 3倍，房?jī)r(jià)會(huì)跌一半嗎？歷史上中國(guó)多次加息。但是房?jī)r(jià)一直在上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)因?yàn)橥顿Y渠道的缺乏而上漲。對(duì)于富人來說，沒有比買房更好的去處了。整個(gè)社會(huì)都這么認(rèn)為，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在資本的推動(dòng)下永遠(yuǎn)上漲。貨幣超發(fā)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化現(xiàn)在都是大城市，中小城市環(huán)境好，房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)很難改變。如果中國(guó)支付三次加息，當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%。

饒有興趣地飄著。1.對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的影響央行加息肯定會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的貸款成本，但主要是減少放貸沖動(dòng)。在抑制商業(yè)銀行放貸沖動(dòng)的同時(shí)，不會(huì)過多增加房地產(chǎn)企業(yè)的利息負(fù)擔(dān)。(1) 加息對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響對(duì)于大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，加息短期內(nèi)影響不大。對(duì)于那些資金緊張、現(xiàn)金流不暢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，可能會(huì)產(chǎn)生較大的影響，比如，資金的有效供給和周轉(zhuǎn)，資金鏈的暢通。

(2)對(duì)二手房市場(chǎng)的影響。央行續(xù)/123，456，789-1/。一方面進(jìn)一步加大了投資性購(gòu)房者的月供壓力；另一方面，隨著“住宅禁售”的實(shí)施，高端物業(yè)的租金將繼續(xù)下降。綜合來看，加息對(duì)于投資住房，通過出租獲得收益的人來說，收益本身并沒有明顯增加，很可能會(huì)減少，而投資成本如貸款利息在增加，凈收益趨于減少。所以這個(gè)業(yè)主很可能會(huì)選擇賣房，有利于促進(jìn)二手商品房的供應(yīng)。

黑天鵝一:美元進(jìn)場(chǎng)加息渠道對(duì)中國(guó)樓市是“利空”。從全球市場(chǎng)來看，6月“黑天鵝”云集:6月16日凌晨2點(diǎn)的美聯(lián)儲(chǔ)FOMC會(huì)議決議、上午10: 30的日本央行利率決議、下午17點(diǎn)的英國(guó)央行利率決議、6月17日的歐洲央行行長(zhǎng)德拉吉。雖然上述“黑天鵝”只有英國(guó)的“英國(guó)退出歐盟”才能實(shí)現(xiàn)，但未來仍會(huì)有“黑天鵝”影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)乃至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從美國(guó)的角度來看，雖然英國(guó)的“英國(guó)退出歐盟”影響了美元加息的進(jìn)程，但筆者還是認(rèn)為第三季度加息的可能性較大，比如9月加息 once，加息25。這樣，美元進(jìn)入加息通道?！逗谔禊Z》第二部:在“權(quán)威人士”表態(tài)后，中國(guó)貨幣政策開始轉(zhuǎn)向。最近在“權(quán)威人士”發(fā)表了對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的看法后，中國(guó)的貨幣政策也在轉(zhuǎn)向。國(guó)內(nèi)方面，央行公布的5月份金融數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，M2同比增長(zhǎng)11.8%，增速比上月回落1個(gè)百分點(diǎn)，比3月份13.4%的增速還要差。

1，美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的影響加息釋放出美聯(lián)儲(chǔ)董事會(huì)成員看好美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的強(qiáng)烈信號(hào)。自2008年次貸危機(jī)以來，美國(guó)經(jīng)濟(jì)一直處于緩慢復(fù)蘇中。從大的方面來看，美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策正在走向正?；?，但是全球的貨幣政策還是比較寬松的。但美聯(lián)儲(chǔ)加息和縮表會(huì)在匯率、貿(mào)易、心理預(yù)期等方面對(duì)中國(guó)產(chǎn)生影響。對(duì)美元計(jì)息會(huì)增加人民幣貶值壓力和資本外流風(fēng)險(xiǎn)，增加經(jīng)濟(jì)管理壓力。

二、對(duì)a股的影響對(duì)于廣大投資者來說，大家一定非常關(guān)心加息對(duì)a股的影響。事實(shí)上，與美聯(lián)儲(chǔ)加息相比，中國(guó)國(guó)內(nèi)因素與a股表現(xiàn)的關(guān)系更為密切。從理論上講，美國(guó)加息會(huì)被動(dòng)提高國(guó)內(nèi)利率，影響股市等資產(chǎn)的價(jià)格。另一方面，美元資產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)加速人民幣外流，導(dǎo)致資金不足，不利于a股上漲。但a股的走勢(shì)會(huì)受到各種因素的影響，比如上市公司的經(jīng)營(yíng)情況、行業(yè)發(fā)展、國(guó)內(nèi)貨幣政策等等。