股市和房地產(chǎn)的關(guān)系非常復(fù)雜，勿能一概而論。房地產(chǎn)中介與樓盤營(yíng)銷中心可以有以下合作內(nèi)容，有時(shí)候兩者呈現(xiàn)翹班效應(yīng)，此消彼長(zhǎng)，房地產(chǎn)股票下跌，也會(huì)拖累股市，樓市持續(xù)牛市導(dǎo)致蝴蝶效應(yīng)，資金大量涌入房地產(chǎn)，也會(huì)使得股市失血，A股的長(zhǎng)期性低迷，主要是2015年泡沫市破滅的反映，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)在盡量避免房地產(chǎn)與股市出現(xiàn)雙泡沫現(xiàn)象，因?yàn)榉康禺a(chǎn)與股市的雙泡沫現(xiàn)象非常容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的產(chǎn)生。

1、房地產(chǎn)中介與樓盤網(wǎng)怎么合作？

房地產(chǎn)中介與樓盤營(yíng)銷中心可以有以下合作內(nèi)容：1、方式：中介門店從我營(yíng)銷中心取得部分房源，通過門店客戶接待、推介達(dá)成購(gòu)房；2、價(jià)格：中介門店從我營(yíng)銷中心取得部分房源，價(jià)格、折扣等與我司營(yíng)銷中心一致；3、成交：中介門店推售成功后帶領(lǐng)購(gòu)房意向客戶到達(dá)我司營(yíng)銷中心財(cái)務(wù)簽約室繳納定金和簽訂購(gòu)房手續(xù)；4、傭金比例：實(shí)行雙傭金制度，中介門店的傭金比例是購(gòu)房總金額的XXX%，傭金為稅后金額，中介門店不提供發(fā)票；由我司售樓人員負(fù)責(zé)接待中介門店推介而來的客戶成交的，按照售樓部現(xiàn)行的傭金比例結(jié)算傭金。

5、結(jié)傭條件：購(gòu)房客戶交足首付款后，次月結(jié)算傭金；6、口徑輸出要求：要求中介門店嚴(yán)格按照我司提供的銷售口徑向購(gòu)房客戶推銷，切不可做出任務(wù)超范圍承諾；7、客戶屆定辦法：l建立客戶報(bào)備制度，我司指定對(duì)接人與各中介門店指定1名對(duì)接人進(jìn)行客戶信息對(duì)接報(bào)備；中介門店推介客戶自行到售樓部看房的，中介門店必須事前與我司對(duì)接人員進(jìn)行報(bào)備登記，我司售樓人員按照輪序接待，若客戶現(xiàn)場(chǎng)成交的，我司售樓人員負(fù)責(zé)跟進(jìn)客戶辦理按揭手續(xù)等相關(guān)工作，

l中介門店銷售人員接待客戶后及時(shí)通過該門店指定對(duì)接人向我司指定對(duì)接人進(jìn)行報(bào)備，我司指定對(duì)接人及時(shí)核對(duì)客戶信息回復(fù)中介門店；l有效客戶判斷標(biāo)準(zhǔn)，7天內(nèi)未曾到訪我司營(yíng)銷中心視為有效客戶，中介門店自接待客戶之日起30天內(nèi)未成交者，我司有權(quán)將該客戶交予我司銷售人員進(jìn)行跟進(jìn)，若是達(dá)成購(gòu)房則與中介門店無關(guān)。8、競(jìng)爭(zhēng)約定l合作中介門店銷售人員不得在我司項(xiàng)目方圓3公里內(nèi)進(jìn)行攔截客戶等行為；l嚴(yán)禁合作中介門店銷售人員與我司銷售人員私下進(jìn)行不正當(dāng)操作等行為；為規(guī)避我司銷售人員與中介門店銷售人員私下合作，我司案場(chǎng)必須執(zhí)行嚴(yán)格的來訪登記制度，嚴(yán)禁我司銷售人員私下把客戶推介給中介，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)則給予辭退且承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市的關(guān)系是怎樣的？

股市和房地產(chǎn)的關(guān)系非常復(fù)雜，勿能一概而論。有時(shí)候兩者呈現(xiàn)翹班效應(yīng)，此消彼長(zhǎng)，房地產(chǎn)股票下跌，也會(huì)拖累股市，樓市持續(xù)牛市導(dǎo)致蝴蝶效應(yīng)，資金大量涌入房地產(chǎn)，也會(huì)使得股市失血。任何證券市場(chǎng)的漲跌，都與資金的進(jìn)出有很大的關(guān)系，一個(gè)沒有賺錢效應(yīng)的股市，自然缺乏吸引力，難以吸引新增資金入市。由此可見，十年樓市大牛在一定程度上，分流了一部分股市的資金，

3、地產(chǎn)與股市你怎么看？

去年年初時(shí)，我曾做過一個(gè)評(píng)估，認(rèn)為A股應(yīng)該首先上調(diào)至3000～3200區(qū)間后，再對(duì)外資進(jìn)行開放，這樣既可以保證A股的合理估值，又可以防止外資去揭A股市場(chǎng)的底牌，但由于多種原因，A股最終還是先把底牌交給了外資之后又再度大幅上漲。長(zhǎng)期以來，美國(guó)一直想徹底打開中國(guó)的金融大門，快速促成中國(guó)資本賬戶全面開放與人民幣匯率自由化，以達(dá)成美國(guó)的金融戰(zhàn)略目的，

2008年次貸危機(jī)之后，美聯(lián)儲(chǔ)三次QE，大幅印鈔，向中國(guó)等發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體大規(guī)模輸入美元，導(dǎo)致中國(guó)等經(jīng)濟(jì)體一度出現(xiàn)了惡性通脹，其中房?jī)r(jià)就是典型的代表之一，在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲初期與中期，外部資本向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中流動(dòng)起到了明顯的推波助瀾作用，加速了我國(guó)房地產(chǎn)的泡沫化。而2017年之后，美股的泡沫化現(xiàn)象日益嚴(yán)重，同時(shí)帶動(dòng)全球股市普遍泡沫化，這令華爾街進(jìn)入到了新的剪羊毛周期，但是中國(guó)股市低迷，且中國(guó)市場(chǎng)開放程度相對(duì)有限，而中國(guó)又是全球發(fā)展最快的發(fā)展中國(guó)家之一，金融上有很強(qiáng)的防御性，這令華爾街無法輕易剪中國(guó)的羊毛，于是美國(guó)惱羞成怒，不斷向中國(guó)施壓，要求中國(guó)全面開放金融市場(chǎng)。