上海嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)上海市場(chǎng)有什么影響？未來(lái)三年趨勢(shì)如何-2房地產(chǎn)？個(gè)人認(rèn)為，在上海推出大量房源后，這種方式雖然可以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但也會(huì)導(dǎo)致上海越來(lái)越依賴房地產(chǎn)行業(yè)。上海嚴(yán)格的監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，可以說(shuō)對(duì)上海 房地產(chǎn)，那么上海 。

馬上找到好房子> >近期，Xi、寧波等熱門城市紛紛升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，通過(guò)提高首付比例、堵塞限購(gòu)漏洞等方式進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)房地產(chǎn)。但相反，青島的房地產(chǎn)行情一直低迷，下滑。據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島跌幅較2018年7月最高點(diǎn)下跌22.8%，位居全國(guó)第二。關(guān)于房?jī)r(jià)，人們常說(shuō):“短期看財(cái)政，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。”與Xi、寧波相比，青島最關(guān)鍵的差距是人口，其對(duì)房?jī)r(jià)的影響已經(jīng)充分體現(xiàn)。

一年30萬(wàn)左右！即使現(xiàn)在，它仍然可以攻擊大多數(shù)城市。但從2014年到2019年，青島每年的增量在10萬(wàn)左右。單從人口角度來(lái)看，青島房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的答案顯而易見(jiàn)。青島出臺(tái)的五年限售政策是最嚴(yán)格的限售政策，從取得房產(chǎn)證開(kāi)始計(jì)算。就連住建部最近點(diǎn)名的“國(guó)學(xué)長(zhǎng)沙”也才限購(gòu)四年！要知道，一線城市廣州只有兩年的限售期，深圳只有三年的限售期，Xi安、寧波也只有兩年的限售期。

上海嚴(yán)格規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展對(duì)當(dāng)?shù)匕傩諄?lái)說(shuō)是好事。這次調(diào)控之后，很有可能會(huì)控制房?jī)r(jià)，讓更多的人買得起房。有效地控制了當(dāng)?shù)爻捶繄F(tuán)炒作、哄抬房?jī)r(jià)，給更多人帶來(lái)了便利，給更多想買房的人一個(gè)機(jī)會(huì)。而且也不會(huì)讓一部分人手里有更多的房子。滿足人民群眾基本住房需求，提高人民生活水平。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，可以有效降低房?jī)r(jià)，使人們有更多的閑錢改善生活，提高生活質(zhì)量。

對(duì)上海 房地產(chǎn)產(chǎn)生了全新的影響，所以上海 房地產(chǎn)會(huì)形成泡沫，價(jià)格會(huì)快速下降，導(dǎo)致很多人買房后虧損?？梢杂行Э刂品?jī)r(jià)上海，合理配置房產(chǎn)資源，讓更多人買得起，促進(jìn)房產(chǎn)分散，不僅僅集中在高收入人群。這將規(guī)范上海 房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境，使資源得到更合理的配置，而不是將資源集中在富人手中，有利于促進(jìn)社會(huì)公平。

這種方式可以保證當(dāng)?shù)氐姆吭垂?yīng)，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展幫助不大。之所以會(huì)這樣，是因?yàn)楹芏喑鞘械姆績(jī)r(jià)，包括上海，已經(jīng)很貴了，很多城市也很依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在這種情況下，一個(gè)城市要想進(jìn)一步擴(kuò)大財(cái)政收入，就需要盡可能地?cái)[脫房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)最好不要賣房。某種程度上，一個(gè)城市在有序發(fā)展的時(shí)候，需要通過(guò)正常的稅收和各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)完成相關(guān)的運(yùn)作，而不是完全依靠房地產(chǎn) industry的賣房行為。

上海推出9000多套房源后，這種方式至少可以保證當(dāng)?shù)氐姆吭垂?yīng)，同時(shí)解決很多人的基本住房問(wèn)題。對(duì)于上海，由于上海的常住人口數(shù)量很大，很多人也需要搖號(hào)買房，所以這種方式可以進(jìn)一步讓更多的人買房。這種現(xiàn)象對(duì)本地房地產(chǎn)的發(fā)展沒(méi)有幫助。個(gè)人認(rèn)為，在上海推出大量房源后，這種方式雖然可以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但也會(huì)導(dǎo)致上海越來(lái)越依賴房地產(chǎn)行業(yè)。

有成長(zhǎng)空間。長(zhǎng)期來(lái)看，這些大城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，即使有調(diào)控也是暫時(shí)的。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，尤其是在稀缺的學(xué)區(qū)房。一線城市經(jīng)濟(jì)和人口潛力巨大，人口流動(dòng)方向持續(xù)向城市聚集，土地價(jià)格因資源有限而持續(xù)上漲。不多。上海當(dāng)?shù)卮蟛糠秩说氖杖胨绞且欢ǖ?，加上這些政策的調(diào)控，應(yīng)該不會(huì)有太大的增長(zhǎng)空間。當(dāng)然有，但是目前只有規(guī)范這個(gè)市場(chǎng)，才能讓大部分年輕人買得起房，才會(huì)導(dǎo)致這樣的局面。

7、 上海 房地產(chǎn)今明兩年的趨勢(shì)

房源不容樂(lè)觀，長(zhǎng)期積累的未成交導(dǎo)致中介房?jī)r(jià)越來(lái)越高，已經(jīng)超過(guò)了普通人所能承受的最高極限，從觀望到絕望。不斷漲價(jià)，希望做“一次性”生意的心態(tài)，讓中介公司不得人心。我們還是早點(diǎn)跳出這個(gè)行當(dāng)，洗洗睡吧。首先要說(shuō)中介只是介紹房子，房子的價(jià)格是房東開(kāi)的。上海房?jī)r(jià)不存在大幅下跌的可能。上?，F(xiàn)有房源還是供不應(yīng)求，剛性需求很大，但是很多人在等。

2008年沒(méi)有出現(xiàn)成交量的大幅下降，最多是小幅下降，但是上海房?jī)r(jià)的上漲是比較大的漲幅。也是樓主的心態(tài)。要不是急需用錢，他是不會(huì)賣房子的。為什么？因?yàn)樗醋约鹤。醋獬鋈?。他住的待售的房子大部分都是置換房。那么他不能改變它。如果換了，別人不健康，他也不健康。他租出去就不賣，租出去也不會(huì)找他要錢。

Law 分析:根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不滿五年的住房轉(zhuǎn)賣的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。嚴(yán)格按照上海市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)的通知房地產(chǎn)加快推進(jìn)住房保障工作的要求(胡夫發(fā)〔2010〕34號(hào))，按照不同銷售價(jià)格確定土地增值稅扣繳率，做好土地增值稅征管工作。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(具體項(xiàng)目由住房保障房管部門提供)為重點(diǎn)，開(kāi)展土地增值稅清算檢查。

稅務(wù)、財(cái)政、住房保障、房管、國(guó)土資源規(guī)劃等部門要加強(qiáng)協(xié)作，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。法律依據(jù):關(guān)于貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善本市市場(chǎng)監(jiān)管的通知》的實(shí)施意見(jiàn)三。個(gè)人將購(gòu)買不滿五年的住房轉(zhuǎn)賣的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

Law 分析: 1。調(diào)整免征、免征增值稅期限，將個(gè)人銷售住房免征、免征增值稅期限由2年提高到5年。購(gòu)買不足五年的房屋全額征收增值稅，購(gòu)買五年的房屋征收差額稅。2.新上海人只需優(yōu)先取號(hào)。嚴(yán)格管理商品房銷售。優(yōu)先解決“無(wú)房家庭”的住房問(wèn)題。保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。3.嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，離婚之日起3年內(nèi)按離婚后原家庭總套購(gòu)買商品住房。

完善土地市場(chǎng)管理。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品房供應(yīng)，增加郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊和五個(gè)新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)供應(yīng)，堅(jiān)持房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，引導(dǎo)企業(yè)合理拿地，穩(wěn)定地價(jià)。5.堅(jiān)持嚴(yán)查信用貸款、消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防信用貸款、消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等資金非法流入市場(chǎng)-0。