到了2018年11月，全國首套房房貸平均利率達到了5.71%，這是階段的高點。如果是二套房，那么利率會比這個更高，因為沒有發(fā)布全國非首套房房貸平均利率，所以無從得知，不過從理性分析也知道，房子是限購限貸的，尤其是二套及以上套數(shù)的房子，所以二套房理應會比首套房房貸利率要高。

1、請問你們的房貸的利率是多少？5.39%高嗎？

5.39%的房貸利率，是在基準利率基礎上上浮了10%，那么這個利率水平在全國是什么水平呢？答案是略低于全國水平。目前全國首套房房貸利率平均利率是5.42%，如果是二套房，那么利率會比這個更高，因為沒有發(fā)布全國非首套房房貸平均利率，所以無從得知，不過從理性分析也知道，房子是限購限貸的，尤其是二套及以上套數(shù)的房子，所以二套房理應會比首套房房貸利率要高。

房貸利率不同時間點也不一樣，這個和對房地產調控的力度有關，鼓勵買房的時候，就會下調房貸利率，比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢（因為要去庫存，就需要降低利率鼓勵買房），一直到2016年底，全國首套房房貸利率低至4.45%，這恐怕是十年來最低的房貸利率了，此后隨著一線城市房價的迅速上漲結束進入橫盤，樓市牛市余波傳導至二線城市，進入樓市的人越來越多，樓市成交量暴增，利率也隨之上漲，完成上漲的城市樓市再次嚴控。

到了2018年11月，全國首套房房貸平均利率達到了5.71%，這是階段的高點，這個時候全國都進入樓市嚴控階段?！皥詻Q遏制房價上漲”的口號就是這個時候喊出來的，進入2019年以來樓市成交量43個月以來首次出現(xiàn)負增長，說明樓市調控取得了成效。但是樓市遇冷并非符合宏觀利益，“穩(wěn)”才是規(guī)劃的原則，于是全國不少城市陸續(xù)放松限購，雖然后面又取消了。

2、房貸利率現(xiàn)在是多少？

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%，同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。