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什么是自用房，個人商用房什么意思

來源：整理 時間：2022-12-17 08:23:56 編輯：金融知識 手機版

1，個人商用房什么意思

個人商用是指借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房用的！

個人商用房什么意思

2，自用房產(chǎn)與出租房產(chǎn)分別應(yīng)該怎樣計征房產(chǎn)稅他們分別涉及到哪些稅

自用房產(chǎn)只有在購買時交，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，自有房產(chǎn)：按原值的70%*1.2%繳納房產(chǎn)稅出租房產(chǎn)按月計提上交，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。出租收入的12%計提房產(chǎn)稅，5.5%計提上交營業(yè)稅及城建稅和教育費附加，所以總稅率為出租收入的17.5%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

自用房產(chǎn)與出租房產(chǎn)分別應(yīng)該怎樣計征房產(chǎn)稅他們分別涉及到哪些稅

3，討論請問什么情況下可以用到自用房

很多情況的啊老總、總監(jiān)等高職日常休息辦公的用房，值班經(jīng)理晚上休息用房，有時候宴會或其他一些大型活動加班休息用房。好象我知道的也就這些吧，分為日常的和特殊情況的。
正常每天的值班經(jīng)理在出現(xiàn)意外情況,比如臺風(fēng)來臨,或者停水停電長時間沒有恢復(fù),凡在非正常情況下無法下班或者休息的員工也可能被允許開自用房

討論請問什么情況下可以用到自用房

4，在住房公積金條例中涉及到的名詞自住住房到底是指什么性質(zhì)

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按不同的土地用途分別為：住宅用地為70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。 開發(fā)商用辦公樓名義，可以減少大量費用。住戶的使用年限降低。 自住住房屬于住宅用地，70年以后自動續(xù)期，永久歸個人。而其它則無此政策。
你們出現(xiàn)的情況是因為你們所在的土地是開發(fā)商拿的商業(yè)用地,這明顯是在愚弄你們,你們房子的土地使用權(quán)只有50年,不過50年后可再續(xù),而成套住宅,也就是自用住房的土地使用權(quán)為70年!
自住住房，就是指普通住宅而非商鋪、別墅等高級住宅。而且買它的目的也主要是用來自己住的。只要是開發(fā)商對外發(fā)售的商品房中除別墅、商鋪、車庫等以外的住房，你是買來住的就屬于自住住房。

5，個人銷售房屋自用住房的程序是怎樣的需要提供哪些資料這些資料

個人銷售二手房：　　步驟一：應(yīng)先由二手房賣方辦理營業(yè)稅費申報納稅及稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票手續(xù)；　　步驟二：二手房買方到房屋發(fā)證大廳辦理契稅納稅申報手續(xù)；　　步驟三：二手房買賣雙方到房屋登記發(fā)證大廳辦理交納印花稅和二手房產(chǎn)過戶手續(xù)。　　個人銷售已購住房，買賣雙方辦理涉稅事宜應(yīng)分別提供哪些資料：　　二手房買賣雙方的個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、原契稅完稅憑證（或減免稅證明）、原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)、二手房屋交易合同書等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件?！　∞k理契稅需提供的資料:　　二手房買方的個人合法性身份證件、二手房賣方房屋所有權(quán)證（含房屋登記表）、二手房屋交易合同書、稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票等相關(guān)資料原件及代開發(fā)票復(fù)印件。委托他人辦理的，須提供授權(quán)委托書原件、受托人合法性身份證件（原件及復(fù)印件）。
1.有自主權(quán)的房屋可以自由買賣。2.首先掛價格賣出去。3.有人買了后雙方到房產(chǎn)局過戶。4.過戶過程需要去房產(chǎn)局三四次。5.等新房產(chǎn)證他人領(lǐng)取后再去辦理土地證簽字后賣房子結(jié)束

6，自用商品房與自住商品房有什么區(qū)別嗎

2014年，北京需完成5萬套自住型商品房供應(yīng)。那自住型商品房和我們平時說的商品房有何區(qū)別呢？區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面： 一、價格差別 自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右（政策強制要求）。 二、戶型差別 普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米（建筑面積）。 三、購買條件差別 目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。 四、轉(zhuǎn)讓限制 普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。 有自住房搖號中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金后，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會不盡如人意。我們期待相關(guān)部門能出臺更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。
沒區(qū)別的。 一個性質(zhì)的

7，個人商用房和個人住宅房分別是什么

商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別 1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。 一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的 ,但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。 與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的弊端主要有以下幾點： 1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。 2、交易稅費 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。 5、設(shè)計標準 設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口
解讀標準購房合同 　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩繛榈谝粭l規(guī)定項目中的第___________【幢】【座】_________【單元】【層】___________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。　　該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：________；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式?！　〕鲑u人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二?！　『炗啽竞贤瑫r該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_______________。 (如：正負零、地下一層???地上五層、???結(jié)構(gòu)封頂)　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。　　【解讀】本條第一款主要是說明本商品房的主體建筑結(jié)構(gòu)、和建筑層數(shù)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)大體上分為三種，即磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價低，但由于受力原因，開間不能太大。框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)一般用于高層建筑，抗震性能好，室內(nèi)空間較大，房間分割組合自由度也大一些，但造價相對較高?！　〉诙钪饕钦f明商品房的確切位置等，包括商品房所在幢(座)號、層數(shù)、門牌號。需要說明的是，這些指標應(yīng)當與所附的規(guī)劃、設(shè)計圖的標注一致。房屋平面圖應(yīng)當作為合同的一個重要附件，商品房的許多基本情況是要通過房屋平面圖來反映的。平面圖應(yīng)當盡量詳細，平面主要尺寸，包括墻體厚度、門窗尺寸要全，房屋朝向也應(yīng)當在平面圖中標明。為了和后面的規(guī)劃設(shè)計等條款的內(nèi)容相配套，合同中最好將該商品房所在小區(qū)的總平面圖附上，對于買受人關(guān)心的規(guī)劃、設(shè)計等問題，總平面圖要標注清楚。買受人一定要注意這些資料及相關(guān)內(nèi)容的約定?！　〉谌钍且蟪鲑u人依據(jù)該商品房所在項目(樓宇)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載的內(nèi)容填寫該商品房的用途，依據(jù)報批的設(shè)計圖填寫該商品房的結(jié)構(gòu)類型及層高、等相關(guān)指標。 　　商品房有多種用途，如用于住宅、商業(yè)等。每一種商品房的用途決定了它使用功能、土地出讓最高允許年限、買賣過程中的稅費負擔(dān)等問題上是有很大區(qū)別的。如住宅土地出讓年限最高為七十年，用于娛樂業(yè)的商用房是四十年，超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補交土地出讓金，如果把商用或商住兩用房當做住宅出售，無疑增加了購房者今后的負擔(dān)和風(fēng)險?！　痈吲c室內(nèi)凈高的區(qū)別在，層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，而室內(nèi)凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，1、普通住宅層高不宜高于2.80m；2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1／2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m；4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m；5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。有的開發(fā)商在宣傳時或簽訂合同時將層高說成是凈高，誤導(dǎo)消費者，結(jié)果交房時凈高達不到法定標準，在這樣的房間里生活會感到非常壓抑，所以在簽定購房合同時要注意標明是層高還是凈高?！　”究钜惨?guī)定了解決陽臺面積的計算糾紛問題。商品房陽臺的封閉方式與其面積確定有直接關(guān)系。依據(jù)中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》8.2的相關(guān)規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算。本款中的"封閉式"是指全封閉的陽臺，"非封閉式"是指未封閉的陽臺。陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖決定的，開發(fā)商不得擅自變更其封閉方式。　　第四款是在簽訂商品房買賣合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果已經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，或雖經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，但還未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過。在第一種情況下，在簽訂合同時，適用"產(chǎn)權(quán)登記"建筑面積；在第二種情況下，在簽訂合同時，適用"合同約定"建筑面積。從目前的實際情況看，購房人在購買預(yù)售商品房或符合第二種情況的現(xiàn)售商品房時，當事人應(yīng)當約定"合同約定"建筑面積?！　≡诤贤泻灥慕ㄖ娣e包括兩個部分，一個是套內(nèi)的建筑面積，一個是分攤的公用面積?！　、按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第四條的規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和?！　√變?nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　l 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐 廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；　　2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；　　3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；　　4 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層， 按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；　　5 利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m～2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；　　6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求?！　√變?nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體?！　￡柵_建筑面積，按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 　　1.封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； 　　2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； 　　3.凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積； 　　4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建筑面積，凹進部　　分按其凈面積的一半計算建筑面積。　　b、公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。分攤公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　「鶕?jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分攤系數(shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分攤的建筑面積。　　可分攤的公用建筑面積：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 　　不應(yīng)計入的公用建筑空間：1、作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋?！　×硗獯蠹铱梢酝ㄟ^計算房屋使用率來選擇適合自己的房子。所謂房屋使用率是指套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。高層房屋一般是指高于24米的建筑物；多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。　　第五款　　本條主要是要求出賣人依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及其他合法有效的證明材料，填寫商品房的位置、層數(shù)、用途、面積等基本情況，買受人要注意查驗。
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