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為什么不動產(chǎn)征收率5，個人房產(chǎn)交易 增值稅為什么有的直接乘5

來源：整理 時間：2022-12-17 10:21:01 編輯：金融知識 手機版

1，個人房產(chǎn)交易 增值稅為什么有的直接乘5

不動產(chǎn)交易小規(guī)模納稅人和增值稅一般納稅人簡易計稅方式的征收率是5％，
你個人賣東西又不交增值稅，當然不允許你抵扣了，稅法規(guī)定的一般納稅人才有這個權(quán)利啊

個人房產(chǎn)交易 增值稅為什么有的直接乘5

2，小規(guī)模企業(yè)開的普通發(fā)票為什么是5稅率

小規(guī)模納稅人出售不動產(chǎn)、出租不動產(chǎn)、提供勞務派遣差額計稅，按照征收率5%征收增值稅。
能，只有如下兩種情況，一是銷售商品屬于免稅范圍，二是自行開具的農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā) 票。

小規(guī)模企業(yè)開的普通發(fā)票為什么是5稅率

3，不動產(chǎn)的稅率是多少

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。 1、非北上廣深地區(qū)稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。 2、北上廣深稅稅率：北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅。 注：營業(yè)稅與稅都有城市維護建設稅、費附加、地方費附加，其稅率分別為7%、3%、2%，這些費用在營改增實施后也是可以減少一筆資金的（因為計稅依據(jù)變成了稅，稅減少，這些附加稅也就減少）。

不動產(chǎn)的稅率是多少

4，小規(guī)模納稅人征收率不是3嗎怎么還有5的

《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 》（ 財稅[2016]36號）附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法第十六條規(guī)定：增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外?！　　秶叶悇湛偩株P(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第四條規(guī)定：小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
還分，納稅人（含增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人）銷售舊貨，按照簡易辦法依照4%征收率減半征收增值稅。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題的通知》（國稅函〔2009〕90號）規(guī)定，小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，應開具普通發(fā)票，不得由稅務機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票；納稅人銷售舊貨，應開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)和舊貨，按下列公式確定銷售額和應納稅額： 銷售額=含稅銷售額/（1+3%）舊貨是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物（含舊汽車、舊摩托和舊游艇），但不包括自己使用過的物品。

5，如何看待不動產(chǎn)租賃按5征稅

營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）： 不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第 （二）項、第 （三）項、第 （四）項規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外
問題不是很明確，到底是不動產(chǎn)租賃按5%的征收率計算交納增值稅，還是取得不動產(chǎn)租賃按5%征收率開具的增值稅進項專用發(fā) 票。根據(jù)現(xiàn)行政策：第一，如果是不動產(chǎn)租賃按5%征收率計算交納增值稅，取得的進項稅是不得抵扣的：政策依據(jù)：《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。第二，如果你是增值稅一般納稅人，取得不動產(chǎn)租賃按5%征收率開具的增值稅進項專用發(fā) 票，可以按發(fā) 票注明的稅額抵扣。

6，增值稅征收率5是什么項目

增值稅征收率5%，適用于增值稅一般納稅人銷售2016年5月1日前取得的不動產(chǎn)、以及出租2016年5月1日前取得的不動產(chǎn)，選擇簡易計稅辦法時，按照5%的征收率計算交納增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售老項目（指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目），可選擇簡易計稅辦法，適用5%的增值稅征收率?！敦斦?國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2.《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。5.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
舊項目的不動產(chǎn)租賃（如房屋租賃、寫字樓租賃、廠房租賃）的增值稅征收率就是5%。
國家特批的油氣田5%增值稅征收率
目前我國增值稅的征收率為3%，簡易征收率有4%和6%，沒有5%的征收率。
服務類的項目啊，現(xiàn)在部分服務費已經(jīng)改增增值稅啦，現(xiàn)在是6%的了

7，在會計中簡易計稅是3456分別是什么的稅率

一、根據(jù)國家簡并征收率的政策， 目前不存在4%和6%的征收率了，只有3%和5%。二、5%主要存在于不動產(chǎn)租賃和銷售、勞務派遣和外包、少數(shù)國家戰(zhàn)略相關(guān)的領域，除此之外，都是3%征收率。三、5%的具體情形如下：01一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。02一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。03小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。04小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。05個人（含個體工商戶）轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。06個人（含個體工商戶）轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。07一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。按照5%的征收率計稅。08小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額。09一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應納稅額。12小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。13其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。14納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。15車輛停放服務按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。16一般納稅人提供勞務派遣服務，選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。17小規(guī)模納稅人提供勞務派遣服務，選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。18納稅人提供安全保護服務，比照勞務派遣服務政策執(zhí)行。19一般納稅人收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。20一般納稅人提供人力資源外包服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。21納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。22一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。23對納稅人生產(chǎn)銷售新支線飛機暫減按5%征收增值稅，并對其因生產(chǎn)銷售新支線飛機而形成的增值稅期末留抵稅額予以退還。其中本條所稱新支線飛機，是指空載重量大于25噸且小于45噸、座位數(shù)量少于130個的民用客機。24中國海洋石油總公司及所屬單位海上自營油田開采的原油、天然氣，停止按實物征收增值稅，改為按照《增值稅暫行條例》及其實施細則繳納增值稅，其征收率依然為5％。
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