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房地產(chǎn)土地使用稅如何計算，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的計算方法

來源：整理 時間：2022-12-22 07:40:10 編輯：金融知識 手機版

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1，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的計算方法

1、出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已銷售房屋zhidao的占地面積，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣除。已銷售房屋，次月起不再繳納土地使用稅。已銷售房屋的占地面積計算公式如下：已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發(fā)項目房屋總建筑面積）×總占地面積。
土地使用稅是按面積來計算的,至于單價各個地方有也不同,市區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)也不一樣 按土地位置,分為一類地,二類地和三類地 一類地一般為6元/平方米,二類地一般為4元/平方米,三類地為3元/平方米(各個地方有所不同)

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的計算方法

2，房產(chǎn)稅與土地使用稅怎么計算

房產(chǎn)稅分兩種計算方法： 一、從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。 馨窩網(wǎng)土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
用年繳稅比例×月份數(shù)/12

房產(chǎn)稅與土地使用稅怎么計算

3，房產(chǎn)稅和土地使用稅的計算方法是什么

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

房產(chǎn)稅和土地使用稅的計算方法是什么

4，房產(chǎn)稅土地使用稅計算

房產(chǎn)稅自用部分是當(dāng)年繳納當(dāng)年的房產(chǎn)稅，你所說的09年繳納08年房產(chǎn)房產(chǎn)稅可能是自用部分的。自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=房屋原值*（1-比例）*1.2%（比例在10%到30%之間，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在幅度內(nèi)自行確定），所說的計算基數(shù)就是房屋原值出租的房產(chǎn)房產(chǎn)稅=租金*12%，計稅依據(jù)就是租金土地使用稅=土地面積*單位稅額，計稅依據(jù)就是土地面積，土地面積為土地證上注明面積，但是如果是樓房，就是用房產(chǎn)證上的面積/樓房總層數(shù)*占有層數(shù)。房產(chǎn)稅的比例和土地使用稅的單位稅額都是不一樣的，由各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在幅度內(nèi)自行確定
房產(chǎn)稅應(yīng)該由出租方交，而不是承租方你們租用廠房及辦公室，所以你們是承租房，不應(yīng)由你方交稅出租方的計算，又可細(xì)分為兩種情況（出租方是企業(yè)和個人是有區(qū)別的）：1.出租方是企業(yè)的 應(yīng)交房產(chǎn)稅=10000*12%=1200元 應(yīng)交營業(yè)稅=10000*5%=500元（還要交納營稅的附加稅） 土地使用稅=900/房屋總層數(shù)*每平方米土地對應(yīng)的金額（由于一點不一樣對每平方迷土地對應(yīng)的金額也不相同，我們這里是5元/平方米）2.出租方是個人的應(yīng)交稅額=10000*5%=500元個人出租房屋，現(xiàn)在執(zhí)行綜合稅率統(tǒng)一為5%（可能有地方不執(zhí)行，如果不執(zhí)行的地方算法和企業(yè)出租的計算相同）

5，房產(chǎn)稅和土地使用稅怎樣計算

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：　　 　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； 　　（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　 　　（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 　　「例」武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計算本月份應(yīng)交納各項稅金。 　　月應(yīng)納房產(chǎn)稅額==5760/12=480（元） 　　月應(yīng)納車船使用稅額==1500/12=125（元） 　　月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）
一、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是國家對擁有土地使用權(quán)（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個人征收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收。 二、土地增值稅土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。 1．納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。 2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。 3．稅率。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。 增值額末超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。 4．計稅依據(jù)和稅額計算。土地增值稅的計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。 增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項目金額 扣除項目金額包括以下幾部分： (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額； (2)開發(fā)土地的成本、費用； (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用。或者舊房及建筑物的評估價格； (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； (5)第一項和開發(fā)土地成本金額之和的20％為加計扣除。 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％ (二)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項目金額×5％。 (三)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％一扣除項目金額×15％(四)增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％一扣除項目金額×35％ 公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。 5．土地增值稅的征收管理。土地增值稅由稅務(wù)機關(guān)征收。納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報，具體期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)情況確定三、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納； 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，即房產(chǎn)原值*70%*1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%，即房產(chǎn)租金收入*1.2%。按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。
文章TAG：房地產(chǎn)土地使用稅如何計算房地產(chǎn)地產(chǎn)土地

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