日本廣島協(xié)議后，房?jī)r(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣(mài)出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢(qián)都投入到房產(chǎn)。

1、房?jī)r(jià)長(zhǎng)跌30年，日本年輕人為什么不買(mǎi)房？

因?yàn)槟壳霸谌毡举I(mǎi)房很容易，所以日本年輕人并不覺(jué)得買(mǎi)房是自己人生中的一件大事。因?yàn)槲以?jīng)差點(diǎn)被朋友忽悠去東京買(mǎi)房，所以我對(duì)東京的房?jī)r(jià)還算是有一點(diǎn)了解，目前在東京地鐵山手線（環(huán)線）想買(mǎi)房并不是一件很難的事情。我今天又看了一下東京房?jī)r(jià)，目前東京實(shí)際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價(jià)格在1500—2000萬(wàn)日元的公寓還是有很多，

以1500萬(wàn)日元總價(jià)為例，一個(gè)日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬(wàn)日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計(jì)算，每個(gè)月只需要還貸款5萬(wàn)日元左右。5萬(wàn)日元是什么概念呢？折合人民幣3000元，東京目前最低時(shí)薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時(shí)薪大概能到1100元左右。工作10小時(shí)，不算加班費(fèi)都是11000日元，

也就是說(shuō)哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了。如果去干建筑工地，那么過(guò)了三個(gè)月新手期，每天可以拿到2萬(wàn)日元的日薪，而且東京和大阪都有5萬(wàn)日元的特別老的公寓，哪怕一直住網(wǎng)咖，也不過(guò)9萬(wàn)日元一個(gè)月。換言之，哪怕是一個(gè)在東京做建筑臨時(shí)工的人，他如果一個(gè)月只休息2天，一個(gè)月也能掙56萬(wàn)日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來(lái)，

2、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌為什么沒(méi)有人買(mǎi)？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來(lái)。感觸挺深，有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會(huì)重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過(guò)的路，現(xiàn)在中國(guó)非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房?jī)r(jià)只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國(guó)之力，把所有的錢(qián)都投入到房產(chǎn)。但是，日本廣島協(xié)議后，房?jī)r(jià)瘋狂下跌，這個(gè)時(shí)候，不是缺房子，是大家都想把房子賣(mài)出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)，

越跌越?jīng)]人買(mǎi)，所有人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的。我們經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)崎的各個(gè)街巷，我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個(gè)極度缺乏資源的國(guó)家，目前的房子，還是上世紀(jì)80年代的房子。經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)，和咱們國(guó)內(nèi)比起來(lái)，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實(shí)體一樣的價(jià)格和折扣，所以沒(méi)有像中國(guó)這么火。他們用了更多的時(shí)間，進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究，而不是像國(guó)內(nèi)一樣做應(yīng)用研究，

3、為什么香港房?jī)r(jià)暴跌后還能漲回來(lái)，日本房?jī)r(jià)卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來(lái)就沒(méi)有可比性的，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國(guó)家，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒(méi)有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國(guó)的一個(gè)區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國(guó)內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤(pán)，再加上受中國(guó)大陸調(diào)控政策的影響，所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。

4、1991年日本房?jī)r(jià)暴跌65%，日本政府為何不盡量穩(wěn)住房?jī)r(jià)？

日本是所謂的民*主*體制，其指導(dǎo)思想又是脫亞入歐，崇尚自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，再說(shuō)，在日本，政府是小政府，其有形之手不能介入有形市場(chǎng)，這是全民共識(shí)。故此，上世紀(jì)九十年代，雖然房?jī)r(jià)暴跌65%，但日本政府在西方自由化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)下，不能也不方便甚至是無(wú)力穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不過(guò)，現(xiàn)在的日本作為西方的一員，已經(jīng)從自由化市場(chǎng)指導(dǎo)思想，逐漸向有條件介入轉(zhuǎn)變，可惜為時(shí)已晚，逐步縮減的人口根本不足以支撐高房?jī)r(jià)。