應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅）。應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅），如果嚴(yán)格按照規(guī)定，作為買方，購買二手房需要繳納契稅、印花稅（針對普通商品房，2009年左右已經(jīng)暫停征收）。

1、買二手房都要交什么稅？

您好！如果嚴(yán)格按照規(guī)定，作為買方，購買二手房需要繳納契稅、印花稅（針對普通商品房，2009年左右已經(jīng)暫停征收）。按照目前契稅征收管理相關(guān)規(guī)定（不管是之前的《契稅暫行條例》、還是2021年9月1日開始實(shí)施的《契稅法》），對于買方來講，契稅按照優(yōu)惠稅率，條件征收：購房面積≤90㎡，1%稅率，90㎡＜購房面積≤144㎡，1.5%稅率。

購房面積＞144㎡、或者家庭名下已有房產(chǎn)的，3%稅率，印花稅稅率為0.5‰，不過在2009年左右的時(shí)候，針對普通商品房已經(jīng)暫免征收。但是，在實(shí)際交易過程中，往往賣家會(huì)將其應(yīng)繳納稅費(fèi)都疊加到買家身上，賣家需要繳納的稅種，視“房齡”、家庭名下房產(chǎn)數(shù)量而定，這里也簡單介紹一下：增值稅。稅率為5.6%左右，在房產(chǎn)對于賣家而言不滿二的情況下征收，

2、二手房買賣都需要交什么稅？要多少錢？

您好，我是房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營者，這個(gè)問題回答如下：一、商品房普通住宅交稅明細(xì)：1、賣方稅費(fèi)：①增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價(jià)繳納全額5%。②增值稅的附加稅：應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅），③個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價(jià)-原購買發(fā)票價(jià)-合理費(fèi)用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費(fèi)用等等）；或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。

④印花稅：總價(jià)全額0.05%征收，2、買家稅費(fèi)：①契稅：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全額的3%征收。②產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，二、非住宅交稅明細(xì)（車位、車庫、商鋪、寫字樓、公寓）1、賣方稅費(fèi)：①增值稅：按差額（成交價(jià)-原發(fā)票價(jià)）5%征收。

②增值稅的附加稅：應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅），③個(gè)人所得稅：差額（成交總價(jià)-原購買發(fā)票價(jià)-合理費(fèi)用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費(fèi)用等等））的20%或成交總額的2%。④土地增值稅：按差額的30%至60%征收，或不提原發(fā)票的可以按成交總額6%征收。