一、開發(fā)商囤貨，把較次層樓房先賣出去，好一些樓層雖告賣出了，其實是囤積起來了，便于以后賣個好價錢。售樓部開著肯定是有原因的，而且有很多原因，主要是以下幾點，有些小區(qū)雖然開發(fā)完成很長時間，但有些位置比較偏僻的房源或者底商，有可能會出現(xiàn)滯銷，俗稱“尾盤”。

1、有些小區(qū)的房子賣光了，為什么售樓處還要開著？

售樓部開著肯定是有原因的，而且有很多原因，主要是以下幾點：第一：銷售未完成。有些小區(qū)雖然開發(fā)完成很長時間，但有些位置比較偏僻的房源或者底商，有可能會出現(xiàn)滯銷，俗稱“尾盤”，如果剩余的房源不多，那么開發(fā)商的宣傳基本就停止了。成交只能靠自然來訪或者老帶新來銷售了，這樣的話時間成本就比較大，所有很多售樓部不會關(guān)門的，

第二：手續(xù)未完成。銷售完畢不等于沒有就可以關(guān)門大吉了，1、按揭手續(xù)；一般按揭買房90%購房者最多1個月就能完成手續(xù)辦理，但總有10%的購房這有這樣那樣的問題，對按揭手續(xù)影響最大的就是政策，有些客戶買房的時候，可以辦理按揭手續(xù)，但等到交易后，資料準(zhǔn)備齊全時，不能辦理按揭。這樣的情況只能先讓客戶湊錢或者再找符合條件的人辦理按揭手續(xù)，這樣的耗費時間比較長，

2、產(chǎn)證手續(xù)；有些房子雖然已經(jīng)入住，但不一定能拿到房產(chǎn)證。所以房子賣完后，就會集中辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)交付業(yè)主，按揭客戶的不動產(chǎn)證交付銀行，銀行退回開發(fā)商當(dāng)時繳納的保證金，3、欠款客戶；有些分期或者承諾一次性付款的客戶，成交后未按照約定時間履行付款義務(wù)，然后找各種理由延遲付款時間。第三：開發(fā)未完成，房產(chǎn)公司后期的開發(fā)，交房的只是1期，后期有可能是2期、3期，售樓部等著下一期的銷售。

2、為什么好像全世界都在說買不起房，但各大樓盤依然能夠把房子賣光？

大白話，撈干貨！二八定律，收入幻覺第一，房子不是人口游戲，是財富信用游戲，這是最重要的一點，你要把這個底層邏輯想清楚，我以為是個常識呢，我看很多人都不知道。注意房子的房價的形成是一種拍賣機制，就是一群人在那舉牌，誰出價高歸誰，所以他篩選的是最有錢的人，注意，房子不是一個必需品，你想要多少你就有多少，只要你有錢，只要他允許買，你就可以買。

有錢人也在買買買，不是說他買個幾套他就滿足了，等你有錢買了你就知道，注意，房子是一個財富的游戲，而不是一個人頭的游戲，不是說你家人多一幫窮光蛋，你就能把房子買下來，你家就一個人，只要他足夠有錢就可以把房子買下來，這還用說嗎？有的人說我的收入不漲，我的收入很低，其實你的收入跟房價沒有什么關(guān)系，你不要想太多啦。

我說的話比較難聽，比較得罪人，我說了，覺得房價高低是一個屁股決定腦袋的關(guān)系，但是房價真正的高低是有它的規(guī)律的，如果你是一個聰明人，你應(yīng)該聽得懂我說什么，我也可以討好大眾，我也可以說大罵他房價很高，我也可以不告訴你真相，但是很不幸，我這人活不了稀泥，沒辦法，我的基因我的性格就這樣，我改不了。人生短暫，我還是決定遵從自己的內(nèi)心，

第二，資產(chǎn)永遠(yuǎn)是二八定律，正態(tài)分布，富人本來就可以買光這個世界的規(guī)律就是財富的二八定律，大家學(xué)過數(shù)學(xué)上的正態(tài)分布，就是中間的那個波峰，那個位置到兩邊兒大部分都是普通人，都是窮人。而邊上的那一小部分人才是有錢人，而有錢人兩成可以拿走八成的財富，普通人八成只能拿到兩成的財富，你說這不公平，但是好像自然界的規(guī)律就是這樣的，動物界也是這樣的，好像也沒有辦法，

而從經(jīng)濟效率的角度來講呢，如果少數(shù)人掌握了財富，做過生意的都是知道的，財富聚集起來才能有效率，財富分散了，就什么也做不成了。比如在壟斷競爭的時候，比如微軟這種企業(yè)，這種企業(yè)的研發(fā)和迭代需要大量的資金，如果你不讓他頭部壟斷，把他打成很多的小公司，可能產(chǎn)品的迭代，技術(shù)的研發(fā)就會非常的慢，而如果他有了這個積累，有了這二八的財富分配，他就可以砸大量的錢，朝下一個世代邁進。