以廣東為例，為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動外圍城市經(jīng)濟(jì)。我個(gè)人認(rèn)為，我們房價(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性，中國的房價(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會如此畸高，鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市，人口流動就是按這個(gè)方向階梯變化的，越是金字塔尖人口越密集，房價(jià)也就越高。
1、中國房價(jià)為什么這么高，國外也是這樣嗎？
國外的房子比我們便宜。因?yàn)閲獾姆孔邮窍M(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹，我個(gè)人覺得，國內(nèi)房子的價(jià)格高于國外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲鴥?nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房價(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性，1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。
2.在全球其他國家買房，除了支付房價(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會，我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國內(nèi)房價(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比，
2、為什么中國這么多土地，樓房還是建這么密集？房價(jià)還這么高？
因?yàn)橹袊嗌?，不像美國整體是個(gè)大平原，隨便哪里建城都可以畫個(gè)軸心八面延展，到處都能蓋房子。中國有大面積平原的省份都極其有限，雖然農(nóng)村地多，但人們偏偏要跑到大城市工作，寧可合租甚至住地下室，這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集，房子當(dāng)然也就密集。農(nóng)村地廣人稀但沒人去，當(dāng)然房子建的就少，以廣東為例，為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因?yàn)槿荷阶韪簟?/p>
珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域，即便如此，深圳和東莞之間還隔著山或丘陵。因此廣東雖有18萬平方公里的面積，但山區(qū)面積就占了80%，深圳面積2000平方公里都不到，其中還包括山地和丘陵，就這僅有的一點(diǎn)地方住著2000萬人口，實(shí)際每平方公里有超過1萬人口，樓不密集怎么辦？房價(jià)又怎能不高？再以山東平原為例，說起來是平原，但膠東一帶有三分之二都是山地，青島市內(nèi)三區(qū)，光嶗山就占了一半的面積。
臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上，浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夾縫中建的，四面環(huán)山的城市多了去了，其農(nóng)村很多都是在山上或者山里，就算這山溝溝里免費(fèi)送房子，有誰會去住？人們都巴不得趕緊離開山區(qū)去城市。鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市，人口流動就是按這個(gè)方向階梯變化的，越是金字塔尖人口越密集，房價(jià)也就越高，
3、為什么有些地方的房價(jià)這么高？
您好，很高興為你回答問題。房價(jià)高無非三個(gè)方面的原因：一是土地價(jià)格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個(gè)價(jià)；三是有可能存在炒作空間，價(jià)高有價(jià)高的理由，愿者上鉤，無話可說。同時(shí)希望大家都能理性對待房價(jià)，價(jià)高好賣的時(shí)候大家就排隊(duì)搶著買，就怕房子買不到，你說房價(jià)能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]，
4、中國真的需要蓋這么多住房嗎，房價(jià)這么高到底是為什么？
因?yàn)槲覈鴽]有開征房地產(chǎn)稅和高額空置稅，還有令人憎恨的公攤面積。再則沒有對購買多套住房的行為進(jìn)行投機(jī)倒把罪嚴(yán)格打擊，沒有學(xué)習(xí)實(shí)施朝鮮，新加坡，德國穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策。從而造成老百姓買房，苦不堪言，造成國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難重重，各個(gè)地方政府應(yīng)該立刻把房價(jià)，調(diào)整到國際正常收入，購買比率上來，做不到的就地免職。只有這樣偉大復(fù)興的中國夢，才能早日實(shí)現(xiàn)，
5、中國的房價(jià)為什么如此貴？
