房貸利率是央行對于經(jīng)濟進行調(diào)控的一種手段。上浮就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓資金更多進入實體經(jīng)濟，現(xiàn)在全國的經(jīng)濟進入了一個減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬松政策來扶持實體經(jīng)濟，具體的做法就是通過類似降準(zhǔn)降息這樣的寬松手段，向經(jīng)濟注入流動性，并且降低實體經(jīng)濟的融資門檻，擴大資金流動的總量，實現(xiàn)對經(jīng)濟的扶持。

然而寬松貨幣手段一個比較明顯的負面作用就是寬松政策的放出往往會造成資產(chǎn)價格的上漲，從2008年出臺的4萬億刺激計劃就可以看出，寬松手段的放出一般會讓房地產(chǎn)市場區(qū)出現(xiàn)迅速的上漲，雖然我們說房地產(chǎn)市場也是實體經(jīng)濟的一部分，并且對經(jīng)濟有一定的支撐作用，但是過多的房地產(chǎn)價格上漲會限制實體經(jīng)濟的資金流入，并且由于地價和房租的上漲讓實體經(jīng)濟的利潤空間下降，這就是為什么現(xiàn)在要調(diào)控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產(chǎn)市場。

2、買房貸款為什么有的銀行利率上浮，有的還是基準(zhǔn)利率4.9%？

貸款利率是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮或者下跌或者不變來確定最終的實際貸款利率，實際的貸款利率則是需要由貸款買房者和銀行共同決定，貸款利率可以看做一個商品，有了“買家”和“賣家”，就自然存在了價格波動，所以才會出現(xiàn)了有的銀行利率上浮，有的銀行還是保持了4.9%的住房貸款利率，貸款利率市場化不僅存款利率是市場化，而且貸款利率也是市場化，這也是銀行業(yè)的一個很大的進步，也就擺脫了單一的利率定價模式，對于銀行和銀行的客戶來說都是好事。

只有利率市場化，才可以讓大家感受到存款和貸款帶來的好處，那么為什么不同的銀行的房貸利率是不一樣呢？存款利率不一樣，導(dǎo)致銀行成本不一樣。銀行放出去的貸款資金都是從儲戶手里來的，而存款利率是市場化，所以不同的銀行給出存款利率不一樣，銀行攬儲成本不一樣，如果銀行的攬儲成本低，那么對應(yīng)也可以給出較低的貸款利率來增加在房貸市場的競爭力，吸引更多的貸款買房者在這里貸款，銀行成本是決定不同銀行房貸利率不一樣的主要原因，說到底，還是一個成本方面的問題，

總貸款用戶貸款資金和銀行可貸款資金的關(guān)系。如果在一段時間內(nèi)，總的貸款用戶的資金多于了銀行可用于貸款方面的資金，那么銀行就可以適當(dāng)提高房貸利率，畢竟這是一個貸款利率自由的市場，可以根據(jù)雙方的優(yōu)劣勢來決定貸款利率，想要辦理銀行住房貸款的人多了，那么銀行也是可以提高住房貸款利率，如果辦理銀行房貸的人少了，那么銀行也是可以降低房貸利率，甚至可以來了最低價。

3、為什么銀行現(xiàn)在上調(diào)房貸利率？

銀行的利率很高嗎？其實從短期對比其他的產(chǎn)品來觀看銀行的利率真的不高，但是總體的金額觀看起來那就非常的高了，貸款100萬還款30年，銀行的還款利息也達到了100萬出頭的情況，也就是30年的時間原本貸款100萬了，現(xiàn)在需要還款200多萬的金額。銀行的貸款利率為什么進行上調(diào)的情況？（1）國內(nèi)的經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)了穩(wěn)定的狀態(tài)，

我國的房貸利率在2015年開年的時候，還是在6.25%的情況，一下子降到了4.9%，是因為當(dāng)時股票市場出現(xiàn)了大動蕩的情況，需要大量的資金來鞏固好A股市場恢復(fù)的狀態(tài)。2015年我國房貸利率出現(xiàn)了打折最厲害的一年，最大打折幅度可以達到7.5折，正常打折范圍都在8.5折的情況，2016年打折的幅度進一步的縮小，一般控制在打9折，到了下半年的情況折扣已經(jīng)慢慢的沒有了。