可能在最近幾年，房地產(chǎn)投資處于一個(gè)低潮期。18年，一定不要再去三四線城市做房地產(chǎn)投資，不炒房是未來(lái)聰明人的覺(jué)悟，而投資是對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)的領(lǐng)悟，所以如果你已經(jīng)有覺(jué)悟不炒房，并且想要投資房產(chǎn)，那么還是有希望的，綜合來(lái)看，房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束。

1、2018，如何投資房地產(chǎn)？

2018年是個(gè)很特殊的一年，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)。剛剛經(jīng)歷過(guò)2016年和2017年的暴漲，讓很多人賺得盆滿缽滿，也讓很多沒(méi)有及時(shí)買入的投資者后悔不已；但是隨著2017年“3.17”新政等一系列的樓市降溫組合拳出臺(tái)，樓市出現(xiàn)了急剎車的現(xiàn)象，限購(gòu)限貸限售限賣限離等政策也套住了不少投機(jī)者，2018年我們看到房地產(chǎn)調(diào)控再一二線城市初見(jiàn)成效，但是在三四線城市卻出現(xiàn)了暴漲的現(xiàn)象。

這里要注意了，三四線城市的這波上漲有嚴(yán)重的泡沫，一是去庫(kù)存的結(jié)果，二是一線城市的政策太嚴(yán)，投資者把資金轉(zhuǎn)移到相對(duì)寬松的三四線城市，但是隨著各大城市特別是一二線城市情人大戰(zhàn)的開(kāi)啟，三四線的人口將會(huì)再次流入機(jī)會(huì)更多，基礎(chǔ)設(shè)施更好的一二線城市，所以三四線城市的房子就沒(méi)有足夠多的購(gòu)房者接手，熱度也會(huì)隨之下來(lái)，甚至?xí)俅纬霈F(xiàn)無(wú)人接手，空置，爛尾等現(xiàn)象，

所以2018年，一定不要再去三四線城市做房地產(chǎn)投資。但是其他的城市，特別是一二線城市投資也需要謹(jǐn)慎，最近我們看到樓市出現(xiàn)了解凍的現(xiàn)象，比如央媽發(fā)紅包，大幅降準(zhǔn)1%，1.3萬(wàn)億的流動(dòng)資金助推貸款等更加寬松，隨之就出了工商銀行領(lǐng)航“房奴”大戰(zhàn)，將貸款人年齡限制提高至75歲，貸款人年齡加貸款年限之和提高至70，同時(shí)解決了貸款難，排隊(duì)難得問(wèn)題，一個(gè)工作日審核，多家銀行表示最快可以一天放款，

這些都是樓市解凍得跡象，不過(guò)同時(shí)要注意，即使有松動(dòng)也不要忘記“房主不炒”的主線。在這個(gè)時(shí)候要找一下有投資價(jià)值的城市，比如像深圳，深圳經(jīng)過(guò)幾輪降溫，樓市已經(jīng)降到冰點(diǎn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)有不小幅度的下跌，同時(shí)深圳又是大灣區(qū)的核心，有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又有政策傾斜，未來(lái)的發(fā)展空間巨大。但是像雄安，海南這樣的已經(jīng)有明確的加碼政策出臺(tái)的地方，就不要想著鉆空子了，

2、不炒房，房地產(chǎn)該如何投資？

不炒房是未來(lái)聰明人的覺(jué)悟，而投資是對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)的領(lǐng)悟，所以說(shuō)，如果你已經(jīng)有覺(jué)悟不炒房，并且想要投資房產(chǎn)，那么還是有希望的！未來(lái)的中國(guó)房產(chǎn)是一定會(huì)出現(xiàn)兩極分化的走勢(shì)。也就是說(shuō)值得投資的只有一線城市，新一線城市和少部分的強(qiáng)二線城市，對(duì)于其他的二三四五線城市來(lái)說(shuō)，不但沒(méi)有炒作的價(jià)值，連投資的價(jià)值也蕩然無(wú)存，僅僅只能夠滿足剛需！一，任何國(guó)家的房地產(chǎn)都是人口紅利支撐的房?jī)r(jià)！簡(jiǎn)單的說(shuō)，人口的密度，人口的流動(dòng)度，以及人才的吸引都是房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)上漲的根本。

房子就是船，人就是水，只有水漲才會(huì)船高，但是目前的中國(guó)已經(jīng)呈現(xiàn)了一個(gè)非常嚴(yán)重的老齡化趨勢(shì)，再加上高房?jī)r(jià)的壓力下，人口出生出現(xiàn)了明顯的下滑。也就是說(shuō)在過(guò)個(gè)10-20年，目前大部分的年輕人其實(shí)都不缺房子，那自然會(huì)造成一種供大于求的現(xiàn)象，并且這種顯現(xiàn)會(huì)在一線城市、新一線城市與其他三四五線城市之中，出現(xiàn)一個(gè)明顯的分化。

我們可以看到，在1950年~2015年的這幾十年里，人口的流入增長(zhǎng)率高達(dá)了1.7%，其中主要以強(qiáng)一線、新一線，以及部分的強(qiáng)二線為主，而對(duì)于那些人口占比較小的城市來(lái)說(shuō)，不僅沒(méi)有出現(xiàn)生育率的增加，反而持續(xù)流出的跡象更明顯。越來(lái)越多鄉(xiāng)村的孩子，都往大城市流入，造成了一種人口的兩極分化，那么長(zhǎng)期以往下去，支撐房?jī)r(jià)的人口紅利也會(huì)促使一線城市，新一線城市的房?jī)r(jià)不斷溫和上漲，而對(duì)于三四五線的城市來(lái)說(shuō)，就是逐步回調(diào)，設(shè)置下跌，滯漲的局面了。

二、看目前中國(guó)的房地產(chǎn)市值，以及相對(duì)應(yīng)的居民杠桿情況！目前中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)了市值過(guò)大，杠桿過(guò)高的現(xiàn)象，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房產(chǎn)總市值65萬(wàn)億美元，大約450萬(wàn)億人民幣，已超過(guò)美國(guó) 歐盟 日本總和，后者只有60萬(wàn)億美元。這一數(shù)字還是我們國(guó)有資產(chǎn)總和66.5萬(wàn)億人民幣的7倍，更重要的是，在這么大市值的背后，還有著一個(gè)非常大的杠桿問(wèn)題，可以說(shuō)目前中國(guó)大部分的家庭，都背負(fù)著一個(gè)房地產(chǎn)的杠桿，甚至對(duì)于許多家庭，都是幾代人共同償還，非常可怕。