感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，有相關(guān)媒體報(bào)道，北京目前的新建商品房庫(kù)存高達(dá)7.13萬(wàn)套，已經(jīng)達(dá)到來(lái)8年來(lái)最高庫(kù)存量。當(dāng)下的貴陽(yáng)，要化解這些過(guò)量大樓盤(pán)只能用常規(guī)的手段，促銷(xiāo)優(yōu)惠、開(kāi)放落戶(hù)政策、棚戶(hù)改造等等，現(xiàn)在的房市并不好過(guò)，圖花果園雙子塔入住率超高的超級(jí)大盤(pán)世紀(jì)城，它的化解是自然而然的，在2009年那個(gè)時(shí)候貴陽(yáng)還沒(méi)什么大樓盤(pán)，而它所在地的金陽(yáng)(觀山湖)也是當(dāng)時(shí)貴陽(yáng)的熱門(mén)之地，集全市發(fā)展的城市新中心。

1、中山樓市大變樣，樓市新政、土拍新規(guī)頻現(xiàn)，7.7萬(wàn)套庫(kù)存怎么辦,你怎么看？

中山的房子配套比較差，很多社區(qū)未形成商業(yè)體，比如保利周邊，碧桂園周邊這些大佬仗著品牌不愁賣(mài)，基本上是外來(lái)客屯著，希望大家別急著接盤(pán)，等它降超二到三千才入手，對(duì)剛需，炒房客都好交待。如果太便宜，炒房客寧死不出[捂臉]，太貴接盤(pán)將正中下環(huán)，請(qǐng)大家關(guān)注，現(xiàn)在保利二手、，1萬(wàn)-1.1萬(wàn)是主旋律，前段時(shí)間貴一，二千的，已經(jīng)明顯下滑，只要大家堅(jiān)持到年底，應(yīng)該較合理??！(個(gè)人觀點(diǎn)，老大講升多少就多少，老百勝只能觀看)。

2、北京樓市迎來(lái)8年來(lái)最高庫(kù)存量，巨大庫(kù)存壓力將如何影響樓市？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，有相關(guān)媒體報(bào)道，北京目前的新建商品房庫(kù)存高達(dá)7.13萬(wàn)套，已經(jīng)達(dá)到來(lái)8年來(lái)最高庫(kù)存量，很多朋友解讀說(shuō)，這樣的供應(yīng)情況下會(huì)導(dǎo)致北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，事實(shí)情況真的這樣嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。北京等一線城市想要維持房?jī)r(jià)上漲是很容易的，只是不愿意這么做而已第一、北京這樣的一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，各種政策都有“逼人走”的意思，

就拿戶(hù)籍政策來(lái)說(shuō)，北京的落戶(hù)政策可以說(shuō)，而是所有一線城市中最變態(tài)的；其實(shí)從側(cè)面可以理解為，北京是不希望每年有那么多的外來(lái)人口流入北京的。不僅僅是對(duì)于普通人才包括對(duì)于一些高層次人才也是如此，前段時(shí)間北京某區(qū)對(duì)于高層次人才的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)之低（一個(gè)月2000多元），足以讓所有人汗顏，而實(shí)際情況也證明了這點(diǎn)，2018年北京末全市常住人口2154.2萬(wàn)人，比上年末減少16.5萬(wàn)人；就這樣北京常住人口密度為每平方公里1313人，也是夠擁擠的。

第二、這么大面積的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)供應(yīng)其實(shí)都是在用市場(chǎng)手段維持房?jī)r(jià)，還是一句話，北京這樣的城市要想維持房?jī)r(jià)上漲是很容易的，隨便放松點(diǎn)落戶(hù)政策就足以使得北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)動(dòng)蕩。而北京近幾年的表現(xiàn)都是在盡量用市場(chǎng)手段來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，2018年的數(shù)據(jù)顯示，北京全市房屋施工面積12962.6萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積2321.1萬(wàn)平方米，但是2018年的商品房銷(xiāo)售面積還不到700萬(wàn)方。

可以說(shuō)這樣的銷(xiāo)售面積比起很多二三線城市都不如，為什么會(huì)是這樣？其實(shí)都是人口減少惹的禍，北京等一線城市也該“冷靜”下了，房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定或者微跌沒(méi)有什么不好第一、前幾年“逃離北上廣”的新聞不是憑空捏造的，北京的超高房?jī)r(jià)、難落戶(hù)等問(wèn)題很難解決。之前寫(xiě)過(guò)一篇文章，一個(gè)普通的北京戶(hù)口在市場(chǎng)上就值60多萬(wàn)，包括如今很多人都還以落戶(hù)北京為榮，為奮斗目標(biāo)，

其實(shí)這都是一種“病態(tài)”，北京這樣的城市如今需要做的不是虹吸，而是需要“減負(fù)”把自己的一些行政職能向周邊進(jìn)行轉(zhuǎn)移。目前北京正在做，也必須這樣做，第二、對(duì)于真正的剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)需期待北京這樣的城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。對(duì)于很多的北漂來(lái)說(shuō)，購(gòu)置一套房產(chǎn)是一輩子的事情，北京的房?jī)r(jià)微跌或許會(huì)給予一種機(jī)會(huì)，但是不要期待北京的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌，畢竟這里是首都，其對(duì)于全國(guó)人民乃至全世界人的吸引力是無(wú)法用語(yǔ)言來(lái)形容的。

3、暴漲之后的貴陽(yáng)樓市，如何化解過(guò)量的超級(jí)大盤(pán)？

貴陽(yáng)的超級(jí)大盤(pán)首當(dāng)其沖的就是花果園，再有的話就是中天未來(lái)方舟、觀山湖世紀(jì)城等幾個(gè)樓盤(pán)了，貴陽(yáng)真的應(yīng)該感謝花果園，是花果園硬生生的將貴陽(yáng)房?jī)r(jià)維持在五六千一個(gè)平米長(zhǎng)達(dá)好幾年，當(dāng)周邊省會(huì)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到均價(jià)過(guò)萬(wàn)的時(shí)候，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還在六七千元的位置浮動(dòng)，2016年初，這個(gè)時(shí)候花果園的庫(kù)存基本釋放完畢，貴陽(yáng)就開(kāi)始迎來(lái)了房?jī)r(jià)的一路猛漲，2017年底貴陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)7325元/平米左右，到2018年底，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)一萬(wàn)。