日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，上個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有65個(gè)，環(huán)比增多了8個(gè)城市，平均增幅0.68%左右。為什么公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)均有上漲呢，份，70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲，漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大，大于3月份的65城。

1、最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，67個(gè)房?jī)r(jià)上漲，怎么看這樣的變化？

這只能說(shuō)明房?jī)r(jià)在抬頭。4月份，70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲，漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大，大于3月份的65城，以此說(shuō)明樓市回暖，并不為過(guò)。只是房?jī)r(jià)抬頭、樓市回暖，值得警惕，首先，房地產(chǎn)短期看金融，當(dāng)前住房金融有放松跡象。住房信貸較前寬松，這是一個(gè)事實(shí)，數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，新增人民幣房貸（住戶貸款）2.2784萬(wàn)億元，占比37.72%。

其中，住戶部門中長(zhǎng)期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以來(lái)，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用。在過(guò)往兩年多的樓市調(diào)控中，限貸是一個(gè)非常管用的短期調(diào)控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房?jī)r(jià)就會(huì)止?jié)q回穩(wěn)，

其次，新建商品住宅限價(jià)應(yīng)是有松動(dòng)。70個(gè)大中城市中，屬于熱點(diǎn)城市的，大多都有對(duì)新建商品住宅入市實(shí)行限價(jià)政策，簡(jiǎn)單日的說(shuō)，只有與參照房?jī)r(jià)吻合的，才能拿到預(yù)售許可證。隨著新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例，說(shuō)明限價(jià)政策中的作為參照的可執(zhí)行房?jī)r(jià)水平，出現(xiàn)松動(dòng)是大概率發(fā)生的事情，當(dāng)然，以兩年多以前的房?jī)r(jià)水平作為限價(jià)參照，隨著時(shí)間推移未必是十分的科學(xué)，但是，嚴(yán)格限價(jià)顯然有利于房?jī)r(jià)回落。

也需要注意到，土地市場(chǎng)的活躍與否，跟房?jī)r(jià)水平有著不小的關(guān)聯(lián)，所以，限價(jià)同時(shí)，保證土地供給量的平穩(wěn)，是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情。第三，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配，經(jīng)過(guò)20年黃金時(shí)代，目前房?jī)r(jià)整體上來(lái)說(shuō)已經(jīng)比較高了，要想實(shí)現(xiàn)以前那樣，十倍百倍的增長(zhǎng)可能性比較低。未來(lái)大部分城市的房?jī)r(jià)，將保持穩(wěn)健狀態(tài)，或者是稍微上漲，

因?yàn)橥顿Y性購(gòu)房受到極大遏制，所以房?jī)r(jià)很難會(huì)發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象。但因?yàn)槭袌?chǎng)需求依舊強(qiáng)勁，而我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)依舊保持強(qiáng)勁發(fā)展，人們收入在不斷上升，所以房?jī)r(jià)要暴跌，可能性是非常低的，目前，中國(guó)城市化率才達(dá)到59%左右，即使按照60%來(lái)計(jì)算，要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率，至少還有20%的空間上漲。城市住房的需求，仍然有較大的發(fā)展空間，

2、3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲10.6%，創(chuàng)2017年4月以來(lái)的最大漲幅，如何看這樣的變化？

說(shuō)話不過(guò)腦，放屁有點(diǎn)草！房?jī)r(jià)一個(gè)月漲10%，什么概念？我住的這個(gè)房子2018年市價(jià)1600w，現(xiàn)在一個(gè)月漲了160萬(wàn)？我不漲價(jià)，賣給你，你接受么？我監(jiān)測(cè)的80幾個(gè)盤，從北京到武漢，有去年的盤沒(méi)賣完的，有去年的盤今年加推的，無(wú)一上漲，詳細(xì)名字價(jià)格一堆，我沒(méi)精力細(xì)說(shuō)。至于二手房，成交更是斷崖式下跌，我老家市里的房，新房電梯房掛價(jià)8000，我的舊房步梯房掛價(jià)3000，正市中心，掛了半年無(wú)人問(wèn)，老家侄兒剛買了個(gè)，6800，比掛價(jià)低1200。

3、中國(guó)的一線二線三線城市，是怎么劃分的？

城市的一線、二線、三線等，不是簡(jiǎn)單某一方面的比較，而且一個(gè)城市綜合實(shí)力的比較，要考慮一個(gè)城市的政治地位、行政級(jí)別、管理層級(jí)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、交通條件、科教實(shí)力等，中國(guó)一線城市，一般是只具有國(guó)家全局性的影響力、決策力、集散力、號(hào)召力的城市。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是全國(guó)性的存在感，無(wú)可逃避，或者是管理上沒(méi)有上級(jí)的城市，中國(guó)一線城市，主要是只京滬武三大一線城市。

北京，政治文化教育中心;上海，國(guó)家門戶，對(duì)外貿(mào)易中心、物流中心;武漢，國(guó)家心臟，首屈一指的交通中心，工商業(yè)中心，二線城市是指一般省會(huì)和五大計(jì)劃單列市，還有極少數(shù)發(fā)達(dá)地級(jí)市。一般是指只有數(shù)個(gè)省、省內(nèi)或者部分行業(yè)的決策力、影響力號(hào)召力的城市，廣州、杭州、成都等省會(huì)還有深圳、廈門、青島等計(jì)劃單列市還有蘇州、無(wú)錫等發(fā)達(dá)地級(jí)市就是典型的二線城市。