華夏幸福死定了，很難有奇跡發(fā)生。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過(guò)的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個(gè)，華夏幸福欠下了天量債務(wù)，其中有息負(fù)債就高達(dá)2000多億，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83%，隨著人們的財(cái)商不斷提高，你覺得他們會(huì)持續(xù)買這種房子嗎，我個(gè)人認(rèn)為，造城這種模式簡(jiǎn)單粗放，后遺癥非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景。

1、現(xiàn)在華夏幸福債務(wù)危機(jī)，買華夏幸福的房子會(huì)不會(huì)爛尾？

這個(gè)問題我比較有發(fā)言權(quán)。我和華夏幸福合作了十年了，他是我合作過(guò)的開發(fā)商里邊，比較講良心的一個(gè)，華夏幸福的物業(yè)服務(wù)也非常好。他的問題是，擴(kuò)張?zhí)?，重點(diǎn)布局環(huán)京，結(jié)果環(huán)京限購(gòu)，導(dǎo)致他的資金開始緊張。前期產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入太多，回報(bào)周期長(zhǎng)，加上政府地方債太多，無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，重壓之下，資金才會(huì)出現(xiàn)問題，華夏幸福自持物業(yè)很多，如果把自持物業(yè)全部出清的話，也會(huì)解決大部分問題。

2、傳華夏幸福擬債務(wù)重組，2000億有息負(fù)債，華夏幸福未來(lái)如何？

華夏幸福死定了，很難有奇跡發(fā)生，主要原因有2個(gè)：1.債臺(tái)高筑，現(xiàn)金短缺，資金鏈已經(jīng)斷裂；2.經(jīng)營(yíng)模式是死結(jié)，無(wú)法解開了。1、債臺(tái)高筑，現(xiàn)金短缺，資金鏈已經(jīng)斷裂，華夏幸福欠下了天量債務(wù)，其中有息負(fù)債就高達(dá)2000多億，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)83%。欠債還錢，僅僅2020年第四季度至今，公司需要償還的本息金額，就高達(dá)559億元，

然而，公司已經(jīng)沒錢了，截至2021年1月31日，公司的貨幣資金余額為236億元，可動(dòng)用資金僅有8億元，各類受限資金為228億元，這些受限資金無(wú)法用于還債。公司目前已經(jīng)資金鏈斷裂，有52.55億元債務(wù)發(fā)生逾期，接下來(lái)的債務(wù)違約還會(huì)不斷發(fā)生，2、經(jīng)營(yíng)模式是死結(jié)，無(wú)法解開了。2.1、造城違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，華夏幸福為什么會(huì)發(fā)生危機(jī)？我個(gè)人認(rèn)為，它的經(jīng)營(yíng)模式出了問題。

公司的主營(yíng)是打造產(chǎn)業(yè)新城，說(shuō)白了就是到郊區(qū)便宜拿地，幾乎從零開始造城，等小城打造好了，再蓋房子賣房子，我個(gè)人認(rèn)為，造城這種地產(chǎn)模式是違背客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。歷史上大多數(shù)城市，都是人們自發(fā)聚集形成，城里的各種配套設(shè)施，也是逐步完善的，俗話說(shuō)得好：羅馬不是一日建成的，2.2、造城后遺癥明顯。造城這種地產(chǎn)發(fā)展模式，是想用幾年時(shí)間打造一個(gè)城市，你覺得可能嗎？我個(gè)人認(rèn)為，造城這種模式簡(jiǎn)單粗放，后遺癥非常明顯，房子缺乏必要的配套，沒有增值前景，

隨著人們的財(cái)商不斷提高，你覺得他們會(huì)持續(xù)買這種房子嗎？公司在造城上投入巨額資金，將來(lái)這些房子賣給誰(shuí)呢？造城會(huì)不會(huì)最終成為空城呢？2.3、造城失敗的例子比比皆是?，F(xiàn)實(shí)生活中，造城失敗的案例比比皆是，比如：海景房，旅游地產(chǎn)，民宿等，惠州大亞灣就是在造城，目前大亞灣缺乏各種配套，房子供大于求，增值前景堪憂，買房人普遍被套牢。