我們國(guó)家目前有一個(gè)房產(chǎn)稅暫行條例，按照條例規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的，對(duì)個(gè)人持有的非經(jīng)營(yíng)性住宅則是暫免征收。土地增值稅的作用力是發(fā)揮在豪宅上的，對(duì)普通住宅沒有什么影響，這一點(diǎn)我們要特別注意，我們可以參考兩個(gè)試點(diǎn)征收的城市上海和重慶，這兩個(gè)城市征收的力度都不大，一般家庭都有較多的免征面積，這樣一來房產(chǎn)稅的征收群體就小了很多，沒有對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)造成太大影響。

1、房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

我們現(xiàn)在熱議的房產(chǎn)稅指的是在房屋持有階段征收的財(cái)產(chǎn)稅，而房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)在開發(fā)、建設(shè)、銷售等各個(gè)階段的稅收總稱。我們國(guó)家目前有一個(gè)房產(chǎn)稅暫行條例，按照條例規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的，對(duì)個(gè)人持有的非經(jīng)營(yíng)性住宅則是暫免征收，（上海、重慶試點(diǎn)征收）這幾年不管是官方還是民間大家都在熱議房產(chǎn)稅，每年開會(huì)記者提問，得到的說法一直都是正在加快進(jìn)度推進(jìn)立法。

實(shí)際上到現(xiàn)在我們也沒有見到一頁(yè)紙的草案，可見距離真正房產(chǎn)稅法的頒布與實(shí)施還有很長(zhǎng)的路要走，但是目前我們可以參考兩個(gè)試點(diǎn)征收的城市上海和重慶，這兩個(gè)城市征收的力度都不大，一般家庭都有較多的免征面積，這樣一來房產(chǎn)稅的征收群體就小了很多，沒有對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)造成太大影響。很多人想著房產(chǎn)稅的推出能有效抑制房地產(chǎn)投資，從而能起到幫忙降低房?jī)r(jià)的效果，

這樣的想法可能真的不太容易實(shí)現(xiàn)，最起碼在一線城市是要落空了。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的還有兩個(gè)特別重要的稅種是契稅和土地增值稅，契稅在土地出讓及房屋買賣階段需要繳納，但是稅率一直比較穩(wěn)定，很少調(diào)整，很難作為一種調(diào)控手段。土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率，普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比較高，稅率也比較高，最高可以達(dá)到60%。

很多樓盤在銷售過程中價(jià)格一路上漲，賣著賣著就沒法賣了，比如說上海的湯臣一品，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意掙一百塊錢交六十塊錢稅，但是土地增值稅的作用力是發(fā)揮在豪宅上的，對(duì)普通住宅沒有什么影響，這一點(diǎn)我們要特別注意。其實(shí)房地產(chǎn)稅種里還有一些類似耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等，但是他們普遍稅率不高，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，在這里我們就不一一列舉了，

2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)有哪些好處？對(duì)人民目前的影響有哪些？

我認(rèn)為房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)百姓而言，存在消極因素大于積極因素的擔(dān)憂。說白了，該稅制本質(zhì)就是抑制房?jī)r(jià)，減緩收入差距的加大步伐，但房屋持有人的存量房源，與市場(chǎng)需求存在區(qū)域性差異，由于進(jìn)城務(wù)工人員的逐年遞增，造成大量農(nóng)村閑置房源和城市住房持續(xù)短缺的雙向增長(zhǎng)，留守兒童和孤巢老人面臨住房過剩，而城市租房困難卻與日俱增。