外企可以直接擁有國(guó)內(nèi)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)嗎？外國(guó)企業(yè)可以根據(jù)《關(guān)于監(jiān)管的意見房地產(chǎn)市場(chǎng)外商投資準(zhǔn)入和管理三》在中國(guó)購(gòu)買國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)。嚴(yán)格管理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房(10)境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)的企業(yè)房地產(chǎn) industry除外)和在中國(guó)境內(nèi)工作學(xué)習(xí)1年以上的境外個(gè)人均可購(gòu)買。

2009年7月，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)(IASB)發(fā)布了《中小企業(yè)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》。截至2011年1月，全球已有73個(gè)國(guó)家或地區(qū)采用或計(jì)劃采用該標(biāo)準(zhǔn)。在美國(guó)和加拿大，這一國(guó)際中小企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則也被認(rèn)為是適用的。中國(guó)財(cái)政部于2011年11月發(fā)布了《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，要求從2013年1月1日起在小企業(yè)范圍內(nèi)實(shí)施，并鼓勵(lì)符合條件的小企業(yè)提前實(shí)施。

中國(guó)的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則正在趨同，這一點(diǎn)已得到證實(shí)?，F(xiàn)在公布的小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與IASB的《中小企業(yè)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》比較接近，違背了上述相應(yīng)完整版準(zhǔn)則的趨同原則。國(guó)內(nèi)外兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的主要區(qū)別是什么？為什么我國(guó)小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要采取相對(duì)封閉的立法方式？筆者對(duì)此進(jìn)行了研究、分析和比較，并對(duì)我國(guó)小企業(yè)實(shí)施小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則提出了一些積極的建議。

2007年新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中無形資產(chǎn)一章的內(nèi)容在這里::chinaa。/new/63/64/77/2006/2/ma0.htm新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后商譽(yù)還能屬于無形資產(chǎn)嗎？根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》，無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣資產(chǎn)。可見，由于商譽(yù)屬于不可確認(rèn)資產(chǎn)，所以不屬于無形資產(chǎn)，只能算作“無形項(xiàng)目”。

另外，企業(yè)合并中形成的商譽(yù)不適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)無形資產(chǎn)》，而是適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)資產(chǎn)減值》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)企業(yè)合并》。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中無形資產(chǎn)在第幾頁(yè)？企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)無形資產(chǎn)第一章總則第一條為了規(guī)范無形資產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則適用于下列事項(xiàng): (一)企業(yè)合并中商譽(yù)的確認(rèn)和計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)》。

2008年中國(guó)上市公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況分析報(bào)告作者:財(cái)政部會(huì)計(jì)司時(shí)間2:48來源:中國(guó)證券報(bào)中證。com 1。上市公司2008年度財(cái)務(wù)報(bào)告分析截至2009年4月30日，滬深兩市共有1624家a股和b股上市公司如期公布了2008年度財(cái)務(wù)報(bào)告。通過對(duì)2008年上市公司年度財(cái)務(wù)報(bào)告的綜合分析，觀察到我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在以下顯著特征:一是上市公司2008年將在不增加利潤(rùn)的情況下增加收入；二是上市公司存貨、固定資產(chǎn)、銀行貸款減值損失巨大，一定程度上反映了企業(yè)產(chǎn)能過剩、結(jié)構(gòu)不合理；第三，新企業(yè)所得稅法的實(shí)施對(duì)上市公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著；四是商業(yè)銀行貸款大幅增加，上市公司資金充裕；第五，我國(guó)虛擬經(jīng)濟(jì)規(guī)模小、不成熟，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用有待提高。

1。1.1新舊無形資產(chǎn)準(zhǔn)則內(nèi)容的比較。調(diào)整了適用范圍。在總則部分，新準(zhǔn)則首次明確了無形資產(chǎn)的核算范圍，將投資性 房地產(chǎn)、企業(yè)合并中形成的商譽(yù)、油氣礦區(qū)權(quán)益排除在無形資產(chǎn)核算范圍之外。明確規(guī)定投資性-2/的土地使用權(quán)適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)投資性-2/；企業(yè)合并中形成的商譽(yù)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)資產(chǎn)減值》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)企業(yè)合并》；油氣礦區(qū)權(quán)益，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第27號(hào)——油氣開采》。

無形資產(chǎn)按是否可辨認(rèn)分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。新準(zhǔn)則中對(duì)無形資產(chǎn)的定義是:無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。新準(zhǔn)則中的無形資產(chǎn)僅包括舊準(zhǔn)則中定義的無形資產(chǎn)的可辨認(rèn)部分，而不可辨認(rèn)的商譽(yù)不再確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

1、國(guó)外公允價(jià)值會(huì)計(jì)的應(yīng)用(一)公允價(jià)值在國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的應(yīng)用公允價(jià)值在國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中最早的應(yīng)用可以追溯到1988年IASC關(guān)于金融工具會(huì)計(jì)處理的論述。1990年，IASC金融工具項(xiàng)目籌備委員會(huì)批準(zhǔn)并發(fā)布了《原則公告草案》，要求經(jīng)營(yíng)性(或交易性)金融資產(chǎn)和負(fù)債為IAS30《銀行及類似金融機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)報(bào)表中的披露》1992年規(guī)定，銀行至少應(yīng)披露金融資產(chǎn)的公允價(jià)值，包括來自企業(yè)的貸款和應(yīng)收款項(xiàng)、持有至到期的投資、持有供交易的金融資產(chǎn)和可供出售的金融資產(chǎn)。

問題1:股權(quán)是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。，因?yàn)樗鼈儧]有物理實(shí)體，而是表現(xiàn)為一些法律權(quán)利或技術(shù)。但無形資產(chǎn)在會(huì)計(jì)上通常是狹義的理解，即專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)稱為無形資產(chǎn)。所以股權(quán)不是無形資產(chǎn)。問題2:股權(quán)和債權(quán)是無形資產(chǎn)嗎？股權(quán)和債權(quán)不是無形資產(chǎn)，一個(gè)是長(zhǎng)期股權(quán)投資，一個(gè)屬于其他應(yīng)收款。問題3:什么是無形資產(chǎn)？

無形資產(chǎn)可分為廣義和狹義。廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。因?yàn)樗鼈儧]有物質(zhì)實(shí)體，所以表現(xiàn)為一些法律上的權(quán)利或技術(shù)。但無形資產(chǎn)在會(huì)計(jì)上通常是狹義的理解，即專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)稱為無形資產(chǎn)。問題4:公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓增值部分是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓增值的部分是商譽(yù)，不是無形資產(chǎn)。

基本計(jì)算公式為:凈現(xiàn)金流量、現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出。凈現(xiàn)金流量的確定應(yīng)分為三類:(1)一個(gè)完整的工業(yè)投資項(xiàng)目建設(shè)期的現(xiàn)金流量，一個(gè)原始投資經(jīng)營(yíng)期的凈現(xiàn)金流量，一年的凈現(xiàn)金流量，利潤(rùn) 折舊 攤銷 利息支出 回收(2)一個(gè)簡(jiǎn)單的固定資產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期的凈現(xiàn)金流量，一個(gè)固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)期的凈現(xiàn)金流量，以及因使用該固定資產(chǎn)而新增的凈利潤(rùn)。潤(rùn) 當(dāng)年該固定資產(chǎn)因使用而新增的折舊 當(dāng)年收回的固定資產(chǎn)凈殘值(3)某年改造項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)的現(xiàn)金流量(建設(shè)期末的現(xiàn)金流量?jī)纛~)。固定資產(chǎn)提前報(bào)廢造成的凈損失所抵消的所得稅擴(kuò)展數(shù)據(jù)的凈利潤(rùn)和現(xiàn)金流量?jī)纛~是反映企業(yè)盈利能力和盈利能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)，其預(yù)期值可采用資產(chǎn)評(píng)估的收益法，這是三者的共同點(diǎn)；對(duì)于同一企業(yè)或同一項(xiàng)資產(chǎn)，這三個(gè)指標(biāo)不僅數(shù)值不同，而且其財(cái)務(wù)含義、計(jì)算口徑、計(jì)算公式也有顯著差異。

外國(guó)企業(yè)可根據(jù)《監(jiān)管意見》房地產(chǎn)市場(chǎng)外商投資準(zhǔn)入與管理三在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買境內(nèi)房地產(chǎn)。嚴(yán)格管理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房(十、境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)的企業(yè)房地產(chǎn) industry除外)和在中國(guó)境內(nèi)工作的人員，未在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在中國(guó)境內(nèi)工作學(xué)習(xí)不滿一年的境外個(gè)人不得購(gòu)買商品房。

(十一)符合條件的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人須在實(shí)名登記系統(tǒng)購(gòu)買自住、自住商品房，并憑有效證件辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持有我國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)其在華設(shè)立機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持有其來中國(guó)工作、學(xué)習(xí)的證明，下同)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住的原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合規(guī)定的不予登記。