中國(guó)房?jī)r(jià) 未來(lái)五年后會(huì)發(fā)生什么？人民相信政府會(huì)控制房?jī)r(jià)、中國(guó)政府，而且完全有能力。根據(jù)央行最新的貨幣政策報(bào)告，房?jī)r(jià)房地產(chǎn)和高房?jī)r(jià)的走勢(shì)牽動(dòng)著國(guó)人的心，房?jī)r(jià) 未來(lái)趨勢(shì)如何房?jī)r(jià) 未來(lái)趨勢(shì)如何？隨著棚戶區(qū)拆遷，居民收入增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，其他地方政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施都在抑制房子供大于求是可以預(yù)見(jiàn)的，在未來(lái) 5，中國(guó)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，但是一、二、四線甚至一些小縣城的房?jī)r(jià)至少會(huì)跌30%。

擁有一套屬于自己的房子，已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代我們很多人遙不可及的夢(mèng)想?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)算是寸土寸金了。不，應(yīng)該說(shuō)是比寸土寸金更可怕。在一線城市普通家庭能不能買得起衛(wèi)生間還不確定。雖然這個(gè)比喻很不雅，但事實(shí)卻是一模一樣的。每個(gè)人的房貸都?jí)旱么贿^(guò)氣來(lái)。在這種大環(huán)境下，會(huì)房?jī)r(jià)下降嗎？什么時(shí)候降？成了大家最熱的話題。

馬云曾在杭州云起大會(huì)上說(shuō)過(guò)一句“六字真言”，極大地鼓舞了廣大年輕人。馬云說(shuō)“-3房?jī)r(jià)像個(gè)洋蔥”。當(dāng)然這句話有些夸張，但我覺(jué)得有道理。馬云當(dāng)時(shí)演講的主題是鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，要勇于拼搏，不要為了房子而束縛自己。雖然仍是鏡中花水中月般虛幻，但結(jié)合國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控，也未必不可能。李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)李嘉誠(chéng)的名字眾所周知。他是第一個(gè)進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大亨，但他也早就退出了市場(chǎng)，一直在銷售國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)。

中國(guó)的樓市發(fā)展前景還是很好的，因?yàn)槿藗儗?duì)建筑的需求比較大，人們的生活水平也在逐步提高，所以樓市特別有前景。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)買賣的，除非是需求和換房?，F(xiàn)在調(diào)控是對(duì)的，體現(xiàn)了房子的價(jià)值和使用價(jià)值。經(jīng)過(guò)調(diào)控，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入正軌。發(fā)展前景還是很好的，國(guó)內(nèi)對(duì)房子的需求量還是比較大的，所以會(huì)有很好的發(fā)展前景。

我認(rèn)為中國(guó)樓市未來(lái)的發(fā)展前景堪憂。過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的野蠻生長(zhǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，已經(jīng)到了普通人根本無(wú)法接受的程度。普通人買房花光了所有積蓄，每個(gè)月還要還沉重的房貸。在這樣的狀態(tài)下，中國(guó)樓市的發(fā)展已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)上漲的空間了，因?yàn)橐呀?jīng)超出了很多市民的承受能力，所以未來(lái)開(kāi)發(fā)商的日子肯定不好過(guò)。政府正在加強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制。

未來(lái)房?jī)r(jià)Trend News未來(lái)房?jī)r(jià)Trend News很難再現(xiàn)中國(guó)不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀，但在全國(guó)范圍內(nèi)，再過(guò)一年就增長(zhǎng)20%。房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根源在于很多城市土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲，而在房?jī)r(jià)上漲之后，逐漸形成了一種“房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。為了解決這個(gè)問(wèn)題，目前管理層已經(jīng)改變了土地的“壟斷”，一些符合條件的企業(yè)用地未來(lái)也可以用于建筑。

政策可能緩解房?jī)r(jià)上升的壓力今年，許多城市的住房項(xiàng)目正式落地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在管理層的鼓勵(lì)下，房市將會(huì)發(fā)展良好，未來(lái)將會(huì)分擔(dān)一部分購(gòu)房需求，從而使得房?jī)r(jià)回落。專家認(rèn)為，這種分析無(wú)可厚非，但現(xiàn)在說(shuō)還為時(shí)過(guò)早。他指出，經(jīng)濟(jì)學(xué)就是和千千萬(wàn)萬(wàn)的心理進(jìn)行博弈，所以很難真正看到未來(lái)的情況，只能做方向性的預(yù)測(cè)。

房地產(chǎn)，高房?jī)r(jià)牽動(dòng)著國(guó)人的心。自2016年國(guó)慶新一輪調(diào)控以來(lái)，特別是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位后，調(diào)控政策越來(lái)越緊。從2017年春節(jié)開(kāi)始，房地產(chǎn)的火爆局面有所減少，初步遏制了房?jī)r(jià)暴漲的局面。照這個(gè)勢(shì)頭，房?jī)r(jià)回歸理性將指日可待。然而，普通大眾仍然擔(dān)心。最大的擔(dān)心是政府的調(diào)控政策會(huì)再次反復(fù)，再次死而復(fù)生，走回頭路。

背后是政府公信力的喪失和在民眾中威信的下降。人民相信政府會(huì)控制房?jī)r(jià)、中國(guó)政府，而且完全有能力。但擔(dān)心在房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、地方政府稅收、土地財(cái)政有一定影響的情況下，中央又按捺不住地方政府的說(shuō)辭，再次松綁樓市調(diào)控政策。同時(shí)，我對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策感到擔(dān)憂，尋找所謂的折中政策。提議的是什么？“我們不僅要抑制泡沫的膨脹，還要關(guān)注房地產(chǎn)泡沫的破裂。

雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)保持了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一些獨(dú)特的挑戰(zhàn)。在這種情況下，即使經(jīng)濟(jì)開(kāi)始回暖，房?jī)r(jià)也可能繼續(xù)下跌。以下是一些不深入分析，但可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒(méi)落的原因。1.政府政策的調(diào)整政府制定的房地產(chǎn)相關(guān)政策是房?jī)r(jià) change的重要因素之一。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不斷變化和需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整，政府也在不斷調(diào)整調(diào)控政策。

2.人口流動(dòng)性的變化人口流動(dòng)性的變化也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的不平衡。在一個(gè)快速發(fā)展的城市，房地產(chǎn)投資需求高，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需仍處于高位，使房?jī)r(jià)保持在高位。隨著人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化，很多房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比例失衡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降。3.貸款政策調(diào)整隨著政府對(duì)房地產(chǎn)貸款調(diào)控的收緊，銀行貸款規(guī)模有所減少，這也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

但是對(duì)未來(lái) 5年中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)分析，主要是對(duì)前幾年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫有不同的看法:有人認(rèn)為泡沫很多，還沒(méi)有見(jiàn)底；有人認(rèn)為只擠出了一點(diǎn)點(diǎn)泡沫，尤其是二三線城市，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入復(fù)蘇的上升通道。筆者認(rèn)為未來(lái) 5中國(guó)住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但不可能再現(xiàn)前幾年的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。首先，從供求關(guān)系來(lái)看，我們先來(lái)看看拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的“三駕馬車”出口、內(nèi)需和投資。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一季度報(bào)告顯示，出口下滑勢(shì)頭得到遏制。珠江三角洲地區(qū)的訂單現(xiàn)已開(kāi)始回升。國(guó)內(nèi)需求:目前，中國(guó)城市化進(jìn)程繼續(xù)加快。近年來(lái)，中國(guó)農(nóng)村人口每年城鎮(zhèn)化約3500萬(wàn)人，每人平均需要10平方米的住房，每年將新增3.5億平方米的住房。雖然這部分人大多不是新房的購(gòu)買者，但會(huì)大大提高二手房的交易量和出租率，促進(jìn)改善型住房的快速發(fā)展。

房?jī)r(jià)是近年來(lái)人們非常關(guān)注的話題之一。上漲的房?jī)r(jià)讓社會(huì)買房難，讓很多人成為“房奴”，在買房的路上苦苦掙扎?；仡?5年來(lái)一直在上漲的房?jī)r(jià)，很多人不禁會(huì)想到16年或者以后的房?jī)r(jià)。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)只有一個(gè)深圳同比上漲。這是否意味著全國(guó)樓市依然很低迷，房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)還在加??？

在房?jī)r(jià)指標(biāo)中，分為環(huán)比指標(biāo)和同比指標(biāo)。環(huán)比是短期指標(biāo)，同比是中期指標(biāo)。雖然4月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市只有深圳一個(gè)，但環(huán)比上漲的城市已經(jīng)從3月份的12個(gè)增加到4月份的18個(gè)，5月份環(huán)比上漲的城市應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)增加。結(jié)果是:未來(lái)年，房?jī)r(jià)年同比，城市數(shù)量會(huì)越來(lái)越多。因此，與去年同期相比，我們應(yīng)該注意環(huán)比變化。從新增房?jī)r(jià)月環(huán)比上漲數(shù)量來(lái)看，去年9月和10月70個(gè)城市無(wú)一上漲，69個(gè)城市下跌。

房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？隨著棚戶區(qū)拆遷，居民收入增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，其他地方政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，都在抑制房?jī)r(jià)，人口紅利的消失，老齡化社會(huì)的來(lái)臨，住房的供給。未來(lái) 5，中國(guó)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，但是一、二、四線甚至一些小縣城的房?jī)r(jià)至少會(huì)跌30%。我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)未來(lái) 房?jī)r(jià)影響很大，這是必然的。

筆者認(rèn)為未來(lái)五年中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下跌，可能性很大，但不同地區(qū)、不同層次城市的房?jī)r(jià)會(huì)有較大變化。一二線城市在教育、醫(yī)療、投資機(jī)會(huì)、就業(yè)等方面有很強(qiáng)的“虹吸力”，再加上一二線城市“住不炒”的決心和決心，房?jī)r(jià)這幾年比較穩(wěn)定。筆者認(rèn)為一二線城市未來(lái)5房?jī)r(jià)即使下跌也會(huì)有一定程度的下跌，下跌的可能性在30%左右。