簽署《買賣合同》及《融資租賃合同》，融資租賃公司出資購買租賃物，并租賃給承租人使用。首先是金融租賃公司或者融資租賃公司（以下稱融資租賃公司），融資租賃公司規(guī)定了每筆融資租賃項目的首付比例、利率，并依據客戶情況制定還款計劃書，典型的融資租賃是涉及三方關系的，可以理解其內容包括了租賃和融資兩個方面。

1、什么是融資租賃？

融資租賃（FinancialLeasing）又稱設備租賃（EquipmentLeasing）或現代租賃（ModernLeasing），是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移，融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新于一體的新型金融產業(yè)。

由于其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資，典型的融資租賃是涉及三方關系的，可以理解其內容包括了租賃和融資兩個方面。業(yè)務類型主要分為：直租和售后回租，1、直租。傳統(tǒng)的直租業(yè)務涉及三方當事人，出租人、承租人、出賣人，

打個比方：你需要一臺洗衣機，但你發(fā)現你不夠錢一次性去買那臺洗衣機。這時你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那臺洗衣機，然后再租給你，你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺洗衣機了。當我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的洗衣機的殘值給錢，就能得到這臺洗衣機的所有權，

如果沒有約定，那這臺洗衣機就歸我。這就是融資租賃里典型的直租業(yè)務，在上面這個例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關系。2、售后回租，售后回租中，出賣人和承租人為同一人。繼續(xù)打比方：你需要錢花，你發(fā)現你擁有一臺洗衣機。我仍然是那個很有錢的人，于是你把洗衣機賣給我，我給你一大筆錢，然后你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機租回給你。

洗衣機你繼續(xù)留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租并沒有先后順序，實物也并沒有實質轉移），租賃期到了之后，洗衣機我再賣回給你或者我收過來?？梢钥吹竭@和前面的直租模式大部分內容都是一樣的，主要不同在于，在這個例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人，涉及的三方關系，其中的兩方合為了一方。

另外再多說兩句，其實售后回租才是目前國內融資租賃業(yè)務的主流，根據商務部《2015年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報告》：“2014年，我國融資租賃企業(yè)新增融資額5374.1億元，直接租賃融資額占比22.4%，售后回租融資額占比61.7%，其他租賃方式占比15.9%，”我理解為目前國內企業(yè)的玩法主要還是把融資租賃業(yè)務當成單純的以租賃資產為擔保物的一種融資方式，類似于抵押貸款。

2、融資租賃項目是如何運作的？

首先是金融租賃公司或者融資租賃公司（以下稱融資租賃公司），融資租賃公司通過投入資本金、銀行貸款、保理、債券等融資手段進行資金籌集。其次是生產廠家（這里假設是設備租賃）及其經銷商網絡，生產制造及銷售其設備，再次是有設備（或者資金）需求方，即設備使用者需要設備用于生產經營，但自身無法滿足全款購買需求。具體運作步驟：1.當生產廠家及其銷售網絡發(fā)現目標客戶時，對其介紹融資租賃這種交易方式，促使其使用融資租賃方式購買使用設備，

2.融資租賃公司規(guī)定了每筆融資租賃項目的首付比例、利率，并依據客戶情況制定還款計劃書。3.客戶如果接受融資租賃公司的交易條件，需要提供自己財務、資信證明等資料，提交到融資租賃公司審核，4.融資租賃公司對客戶資信情況進行內部審核。5.簽署《買賣合同》及《融資租賃合同》，融資租賃公司出資購買租賃物，并租賃給承租人使用，

6.客戶按合同約定使用租賃物并收取租賃物帶來的收益，按還款計劃書按時足額還款。7.融資租賃公司收回每期租金，實施對租賃物的按時監(jiān)控和租金回款的時時監(jiān)控和催繳，8.生產廠家及其銷售網絡配合做好租賃前信審及租賃期管理，有可能生產廠家還需負有擔保義務，9.租金按時收回，承租人支付設備名義購買價取得租賃物所有權，融資租賃業(yè)務結束。