中國土地與環(huán)境資源三例浪費(fèi)工業(yè)園區(qū)土地流轉(zhuǎn)應(yīng)妥善解決哪些問題？1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn):產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求增加，稀缺性凸顯。在中國進(jìn)入重工業(yè)時(shí)代、世界制造中心加速向中國轉(zhuǎn)移、國家推進(jìn)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素影響下，中國工業(yè)地產(chǎn)長期需求呈上升趨勢，目前，許多地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)供需已經(jīng)倒掛，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正在逐步顯現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格趨于穩(wěn)定上漲。

(1) 土地宏觀調(diào)控政策。國家通過編制土地，對農(nóng)、林、牧、工、城、居各類建設(shè)用地進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃和合理布局，確定各類用地規(guī)模、建設(shè)用地總量和耕地?cái)?shù)量，控制各類用地特別是城市建設(shè)用地規(guī)模，編制土地，利用年度計(jì)劃控制建設(shè)用地總量。(2) 土地集約利用政策。按照“兩個(gè)根本性轉(zhuǎn)變”的要求，土地利用要由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，提高土地的利用率和單位/面積產(chǎn)出率，充分發(fā)揮土地的效益和用途。

根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，應(yīng)逐步縮小土地的劃撥使用范圍，擴(kuò)大土地的有償使用范圍。原以劃撥方式取得的土地的國有使用權(quán)用于非農(nóng)建設(shè)的，除依法可以劃撥外，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)施，國企改革應(yīng)當(dāng)劃撥/。通過有償使用，建立土地 users的自我約束機(jī)制。(4)節(jié)約土地政策。

節(jié)約集約利用土地規(guī)定(2014年3月27日國土資源部第一次部務(wù)會議通過)第一條為貫徹十分珍惜、合理利用土地切實(shí)保護(hù)耕地的基本國策，實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度。為增強(qiáng)土地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的資源承載能力，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《管理法》)土地《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，制定本規(guī)定。

你好！中國正處于城市化快速發(fā)展時(shí)期，城市建設(shè)蓬勃發(fā)展，城市規(guī)模迅速擴(kuò)大。土地是城鄉(xiāng)發(fā)展空間拓展的首要載體。中國雖然資源豐富，但人均相對匱乏?！笆晃濉睍r(shí)期是我國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時(shí)期。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化步伐加快，中國進(jìn)入資源消耗快速增長階段。由于土地總供給的限制，城市發(fā)展用地依靠征用耕地作為空間增量用地的方式已經(jīng)到了底線。土地供需矛盾尖銳，成為國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的瓶頸。保護(hù)耕地和節(jié)約集約利用土地任務(wù)十分艱巨。

長期以來，我國工業(yè)用地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)低于商業(yè)/住宅用地。歷史最高漲幅出現(xiàn)在2007年，年增長率超過10%，此后增長率一直在6%以下。2015年以來，全國重點(diǎn)城市工業(yè)用地成交面積不斷增加，開發(fā)商對工業(yè)用地的熱情將可能進(jìn)一步推高工業(yè)用地價(jià)格。1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn):產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求增加，稀缺性凸顯。在中國進(jìn)入重工業(yè)時(shí)代、世界制造中心加速向中國轉(zhuǎn)移、國家推進(jìn)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素影響下，中國工業(yè)地產(chǎn)長期需求呈上升趨勢。目前，許多地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)供需已經(jīng)倒掛，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正在逐步顯現(xiàn)，工業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格趨于穩(wěn)定上漲。

我覺得是工業(yè)占領(lǐng)的原因，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的殯葬方式現(xiàn)在也禁止了，大部分都是火葬，影響不大，主要是田地上建了很多工廠。這是可能的。這不應(yīng)該給出肯定的答案，只說兩種方法都可能涉及?，F(xiàn)在基本農(nóng)田少了，主要是城市人口增加，面積越來越大?，F(xiàn)在傳統(tǒng)的殯葬方式占地越來越少。部分地區(qū)基本農(nóng)田不足是工業(yè)化的原因，還是傳統(tǒng)殯葬方式占用土地？

二是鐵路、公路、公路、農(nóng)村公路逐年擴(kuò)建，占用基本農(nóng)田；第三，為適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，調(diào)整基本農(nóng)田面積，減少原有基本農(nóng)田。與上面占用的基本農(nóng)田相比，土地真正的傳統(tǒng)殯葬所占用的，其實(shí)微不足道。除了平原地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其他內(nèi)陸和北方偏遠(yuǎn)地區(qū)的傳統(tǒng)葬墳幾乎不占用基本農(nóng)田。1.基本農(nóng)田是指根據(jù)人口和國民經(jīng)濟(jì)對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及一定時(shí)期建設(shè)用地預(yù)測確定的耕地土地在總體規(guī)劃期內(nèi)，未經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)不得占用。

7、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地中應(yīng)妥善解決哪些問題?

在保障工業(yè)園區(qū)土地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，要妥善處理和解決以下五個(gè)問題:(1)切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收征用農(nóng)民集體土地，按照法定最高限額給予補(bǔ)償，并及時(shí)支付，不得截留、挪用征地補(bǔ)償款。同時(shí)，要通過安排留地、安排就業(yè)、土地補(bǔ)償入股或土地股份等方式解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活問題，確保其長期穩(wěn)定的生活來源和保障。

堅(jiān)持依法用地、科學(xué)用地、合理用地的原則，防止出現(xiàn)征而不用或違法使用、轉(zhuǎn)讓、出租土地和盲目圈地閑置浪費(fèi)-2/的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的土地不能打包交給開發(fā)商開發(fā)、整理、供地?？h級以上人民政府國土資源管理部門要加強(qiáng)對土地使用各環(huán)節(jié)的監(jiān)管。(3)嚴(yán)格控制產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園行政辦公和生活設(shè)施用地。工業(yè)項(xiàng)目行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的10%。

把優(yōu)質(zhì)資源配置給有優(yōu)勢的企業(yè)，是招商引資必須堅(jiān)持的標(biāo)準(zhǔn)。在選擇招商引資的項(xiàng)目和企業(yè)時(shí)，對不具備入園條件的企業(yè)要提前嚴(yán)格把關(guān)，避免資源浪費(fèi)。先找出土地家庭財(cái)產(chǎn)，整理閑置低效土地。嚴(yán)格控制項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)模，最大限度減少項(xiàng)目不合理用地，積極開展土地開發(fā)整理。二是嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入?yún)f(xié)議。嚴(yán)格根據(jù)投資規(guī)模和項(xiàng)目性質(zhì)確定用地面積，嚴(yán)禁企業(yè)虛報(bào)投資占園區(qū)-2/以上。

三是加快已入?yún)^(qū)項(xiàng)目二期建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)建立從空間到地下的立體用地觀。鼓勵企業(yè)建設(shè)多層廠房，充分利用地上和地下空間，改造廠房，在平房和多層建筑中建設(shè)建筑，提高用地容積率；同時(shí)，加快工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，積極引導(dǎo)集約用地，鼓勵企業(yè)使用工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，四是嚴(yán)格項(xiàng)目準(zhǔn)入制度，落實(shí)工業(yè)優(yōu)先、做大做強(qiáng)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則。