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存量納稅人是什么意思，房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

來源：整理 時間：2022-12-03 02:26:09 編輯：金融知識 手機版

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1，房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

首先要判斷該房產(chǎn)是由那里負責管理，有可能是村委會。同時要了解是否允許轉(zhuǎn)讓。 其次是需要有證明你對該房產(chǎn)有權(quán)處置，房證或者房契或村委證明。 接下來就是與買房人簽買賣合同，然后就可以去辦手續(xù)了。具體步驟和提供材料不外乎身份證、戶口、房證之類的，再交點手續(xù)費或者稅什么的。
一般簽買賣協(xié)議就成了
日常生活指導(dǎo)我們的是自發(fā)形成的世界觀，人生觀，價值觀?？茖W是指自然或社會中某一貝體領(lǐng)域的專業(yè)知識。哲學以科學為基礎(chǔ)，指導(dǎo)科學的發(fā)展，是系統(tǒng)化，理論化的世界觀。
半毫米刻度線可以讀出是否過半,因為轉(zhuǎn)過一周后只有0.5mm,如果不用半毫米刻度線就不知道是過半還是未過半,無法讀數(shù)?！　∽x數(shù)方法：　　1、先讀固定刻度　　2、再讀半刻度，若半刻度線已露出，記作 0.5mm；若半刻度線未露出，記作 0.0mm；　　3、再讀可動刻度（注意估讀）。記作 n×0.01mm；　　4、最終讀數(shù)結(jié)果為固定刻度+半刻度+可動刻度+估讀　　螺旋測微器又稱千分尺（micrometer）、螺旋測微儀、分厘卡，是比游標卡尺更精密的測量長度的工具，用它測長度可以準確到0.01mm，測量范圍為幾個厘米。它的一部分加工成螺距為0.5mm的螺紋，當它在固定套管B的螺套中轉(zhuǎn)動時，將前進或后退，活動套管C和螺桿連成一體，其周邊等分成50個分格。螺桿轉(zhuǎn)動的整圈數(shù)由固定套管上間隔0.5mm的刻線去測量，不足一圈的部分由活動套管周邊的刻線去測量，最終測量結(jié)果需要估讀一位小數(shù)。
1、你的房產(chǎn)可能是農(nóng)村的房屋，對此，國家禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房子。你如果要賣的話，只能賣給本集體經(jīng)濟組織的成員。賣給其他農(nóng)村居民的，要求村委會同意。 2、在上述情況下，雙方簽訂協(xié)議即可。

房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

2，房產(chǎn)稅的納稅人是誰是銷售房地產(chǎn)的企業(yè)還是購買房地產(chǎn)的業(yè)主

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人（即買房者）征收的一種財產(chǎn)稅?！　∈着圏c城市：　　上?！　”镜貞艏盒沦徢覍儆诩彝サ诙滓陨稀　⊥獾貞艏盒沦彙　∮嫸悆r格：交易價格70%，以后按評估價　　稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4%　　免稅額：人均60平（含 ）　　第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅　　重慶　?。ㄔ圏c的區(qū)域為主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）　　三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：　　1.個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。　　2.個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房?！　?.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅?！　《惵剩浩骄鶅r格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%。　　免稅面積：2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能按時間順序?qū)ο荣彽牡谝惶讘?yīng)稅住房扣除免稅面積?！　〔挥杩鄢舛惷娣e：在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人應(yīng)稅住房不予扣除；納稅人家庭擁有的第二套（含）以上的應(yīng)稅住房不予扣除。
房產(chǎn)原值（從價） 租金收入（從租）
朋友 。你說的房產(chǎn)稅 指那塊。是指國家最新出來的 部分城市的房產(chǎn)稅。還是指二手房交易所產(chǎn)生的稅費，誰出。如果是一手房。就是買房者交所以房產(chǎn)稅，如果是二手房。房東交契稅和維修基金。其余則為買房者出。

房產(chǎn)稅的納稅人是誰是銷售房地產(chǎn)的企業(yè)還是購買房地產(chǎn)的業(yè)主

3，什麼叫房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 　　注意 房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。從價計征 　　[1]按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征； 　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 從租計征 　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 注意 　　1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。 　　2.對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 　　3.新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。 稅率　　1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%； 　　2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅從價計征的計算 　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征的計算 　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 納稅時間　　 1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。 　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 稅收優(yōu)惠　　 1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。 　　2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。 　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免 　　4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。 　　5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 　　6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 　　7..經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)： 　　（1）老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。 　?。?）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 　?。?）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。 　?。?）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。 　　（5）為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 　?。?）從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。 　?。?）對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。 　?。?）對非營利性的醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 　?。?）從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。 　?。?0）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。 　?。?1）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。 　?。?2）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標準收取租金的學生公寓，免征房產(chǎn)稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實體自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 相關(guān)法律　　中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 　　文號：國發(fā)[1986]90號 發(fā)文單位：國務(wù)院 發(fā)文日期：1986-9-15 　　第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收. 　　第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納. 　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人). 　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù). 　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%. 　　第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 　　一,國家機關(guān),人民團體,軍隊自用的房產(chǎn)； 　　二,由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)； 　　三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)； 　　四,個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)； 　　五,經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn). 　　第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅. 　　第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定. 　　第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理. 　　第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收. 　　第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省,自治區(qū),直轄市人民政府制定,抄送財政部備案. 　　第十一條 本條例自1986年10月1日起施行. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收　　一，契稅：（受讓人繳納）　 　　新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)　 　　非居住新建商品房買賣：按房價的3%　 　　存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)　 　　非居住存量房屋買賣：按房價的3%　 　　交換：房屋交換差價支付方按差額的3%　 　　贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%　 　　預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%（其中個人預(yù)購普通住房按房價的1.5%)預(yù)征　 　　二，印花稅：　 　?。?） 合同印花稅：　新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%　存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%　 　?。?）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元　 　　三，營業(yè)稅（5.65%）　 　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅?！? 　　單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！? 　　單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額?！∷?，個人所得稅　 　　個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個人所得稅?！? 　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個人所得稅額?！? 　　房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收　 　　出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅　 　　個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款　 　　個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款　 　　單位出租房屋、個人出租非居住房屋：　 　　營業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%);所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%　單位轉(zhuǎn)租房屋、個人轉(zhuǎn)租非居住房屋：　營業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；。

什麼叫房產(chǎn)稅

4，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)的時候涉及到的稅費有哪些稅率是

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費有11種：　　營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等?！　?、營業(yè)稅　　⑴稅目與稅率　　營業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)（包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物）兩個稅目，稅率都是5%?！　、铺厥庖?guī)定　　轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。（《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條）　　在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅?！　∫圆粍赢a(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。2002年12月《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）對這種行為征稅辦法重新作出規(guī)定，自2003年1月1日起，對以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅?！　⊥恋刈赓U和不動產(chǎn)租賃，不按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)納稅，而是按照租賃業(yè)稅目納稅?！　⊥恋厮姓叱鲎屚恋厥褂脵?quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征營業(yè)稅?！　≡阡N售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅?！　、羌{稅地及納稅時間　　納稅人銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，向土地房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納營業(yè)稅?！　I業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。　　納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。單位贈與不動產(chǎn)的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天?！　、鹊譁p問題　　單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！　挝缓蛡€人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。（《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號）　　2、城市維護建設(shè)稅　計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額?！　《惵史謩e為7%、5%、1%。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率?！　∮嬎愎?應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率?！　?、教育費附加　　教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額 費率為3%?！　∮嬎愎?應(yīng)交教育費附加額=應(yīng)納營業(yè)稅稅額×費率?！　?、土地增值稅　　計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細則》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。　　稅率為30%、40%、50%、60%，土地增值稅預(yù)征稅率各地區(qū)不等?！　∮嬎愎剑簯?yīng)交土地增值稅=增值額×費率-速算扣除數(shù)-預(yù)繳稅金　　5、房產(chǎn)稅　　（1）以房產(chǎn)稅原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%。計算公式為：　　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（評估值）×（1－30％）×1.2%　?。?）以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。計算公式為:　　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝年租金收入×12％　　6、土地使用稅　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收?！　?、印花稅　　印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種?！　?yīng)納稅額=計稅金額*稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額?！　、砰_發(fā)企業(yè)的會計帳簿、營業(yè)執(zhí)照等貼印花稅；　?、仆恋厥褂脵?quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅（《關(guān)于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號第三條規(guī)定，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅）；　　⑶在土地開發(fā)咨詢、施工、采購、房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅；　?、冗M行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅，通常在房地產(chǎn)交易活動同時收??；　?、稍谵k理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，　　8、企業(yè)所得稅　　計稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額＝收入總額－準予扣除項目金額　　稅率：　?、牌髽I(yè)所得稅的稅率為25%?！　、品蔷用衿髽I(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20%。　?、欠蠗l件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅?！　、葒倚枰攸c扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅　?、赏馍掏顿Y企業(yè)和外資企業(yè)，過渡期?！　∮嬎愎剑簯?yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率　　9、耕地占用稅　　占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅?！　「卣加枚惖亩愵~規(guī)定如下：　　（一）人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10元至50元；　?。ǘ┤司爻^1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元；　?。ㄈ┤司爻^2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元；　　（四）人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元?！　?0、個人所得稅　　個人所得稅是以個人取得的各項應(yīng)稅所得對象征收的一種稅。支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務(wù)人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個人所得稅,是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)除了企業(yè)通常的個人所得稅業(yè)務(wù)以外，特殊的就是拆遷補償、擋光或施工補償、晚交房和晚辦產(chǎn)權(quán)補償?shù)雀黜椦a償?shù)纳娑惽闆r。　　11、契稅　　契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅?！　∽⒁猓嘿I受方的單位和個人為契稅的納稅人。　　契稅以按土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時的成交價格為計稅依據(jù)?！　‖F(xiàn)行契稅稅率為3-5%，各地有減半征收的情況。大連市目前土地轉(zhuǎn)讓稅率為4%，在建工程轉(zhuǎn)讓稅率為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為1.5%，非普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為4%?！　?yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價格或評估價格*稅率。
一、房地產(chǎn)稅率房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房地產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅稅費的計算1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%三、征收房產(chǎn)稅的意義1、房產(chǎn)稅原則是多套和高端。若首套房價值百萬，每月需交稅400元。若參照歐美國家同行辦法，價值100萬首套房子可能每年繳納稅收5000元，每月約420元。首套房稅率在0.5%至1%之間，二套、三套以上房子稅率預(yù)計在2%以內(nèi)。由于房產(chǎn)稅原則是多套房、高端房進行調(diào)節(jié)，因而，房產(chǎn)稅開征不僅有助于增加財政收入，約束投資需求，促進有效供給，促進自主和改善型需求增長。如果首套房子免征，對于大多數(shù)購房者來說并不需繳納房產(chǎn)稅。擁有兩套、三套以上房子的投資者來說，如有人購買了好幾套房子，給兒子媳婦，女兒女婿，孫子囤的，持有多套房子稅費可能增加，房產(chǎn)稅約束投資投機，讓住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2、房地產(chǎn)稅的意義就是限制炒房。想要通過炒房發(fā)大財已不太可能了。若一個炒房客擁有四、五套房子，靠房價上漲炒房盈利，房產(chǎn)稅來了，多出來的幾套房子應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅，因而，投資客、投機客會加快出售多余房子，如果賣不出去，房產(chǎn)稅負擔就要由投資者承擔。實際上，我國重慶和上海兩地已試行了房產(chǎn)稅，重慶征稅對獨棟別墅、存量或增量房均征稅，稅率在0.5%至1.2%之間，存量獨棟商品房可抵扣180平方米，高檔住房抵扣100平方米，稅收將用于公租房建設(shè)。上海是對居民二套以上房子，包括新購二手貨新建商品房征收，稅率為0.6%，若家庭人均面積不超過60平方米的稅收減免。稅收用于保障房建設(shè)。3、開征房產(chǎn)稅有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置，比如有的投資者想要做些其它投資，買點兒股權(quán)股票、買點兒商業(yè)保險或理財產(chǎn)品、創(chuàng)業(yè)開個公司，想要省錢多元化投資，就不能買太高端大豪宅，市中心的普通小三居兩居室就可以，如果在郊區(qū)買房，稅收可能要少一些，但上下班往返路程，需計算好時間成本。
1、營業(yè)稅：稅率5%。 2、城市維護建設(shè)稅 計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。 計算公式: 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。 3、教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。 計算公式: 應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。 4、印花稅： （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。5、所得稅稅率為25%6、房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。7、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。8、土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

5，稅收征管法54條第六款包括私營業(yè)主嗎

包括私營業(yè)主。中華人民共和國稅收征收管理法釋義：第五十四條 稅務(wù)機關(guān)有權(quán)進行下列稅務(wù)檢查： 　?。ㄒ唬z查納稅人的帳簿、記帳憑證、報表和有關(guān)資料，檢查扣繳義務(wù)人代扣代繳、代收代繳稅款帳簿、記帳憑證和有關(guān)資料； 　?。ǘ┑郊{稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營場所和貨物存放地檢查納稅人應(yīng)納稅的商品、貨物或者其他財產(chǎn)，檢查扣繳義務(wù)人與代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的經(jīng)營情況； 　?。ㄈ┴煶杉{稅人、扣繳義務(wù)人提供與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的文件、證明材料和有關(guān)資料； 　?。ㄋ模┰儐柤{稅人、扣繳義務(wù)人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的問題和情況； 　?。ㄎ澹┑杰囌尽⒋a頭、機場、郵政企業(yè)及其分支機構(gòu)檢查納稅人托運、郵寄應(yīng)納稅商品、貨物或者其他財產(chǎn)的有關(guān)單據(jù)、憑證和有關(guān)資料； 　?。┙?jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長批準，憑全國統(tǒng)一格式的檢查存款帳戶許可證明，查詢從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機構(gòu)的存款帳戶。稅務(wù)機關(guān)在調(diào)查稅收違法案件時，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、自治州以上稅務(wù)局（分局）局長批準，可以查詢案件涉嫌人員的儲蓄存款。稅務(wù)機關(guān)查詢所獲得的資料，不得用于稅收以外的用途。 　　【釋義】 本條是對稅務(wù)機關(guān)進行稅務(wù)檢查職權(quán)的規(guī)定。 　　稅務(wù)檢查是稅務(wù)機關(guān)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定對納稅人、扣繳義務(wù)人等繳納或代扣、代收稅款及其他有關(guān)稅務(wù)事項進行的審查、稽核、管理監(jiān)督活動。稅務(wù)檢查是稅務(wù)征收管理的一個主要環(huán)節(jié)。稅務(wù)檢查的主體是國家稅務(wù)機關(guān)，其對象是負有納稅義務(wù)的納稅人和負有代扣代繳、代收代繳義務(wù)的扣繳義務(wù)人。稅務(wù)檢查是一種行政執(zhí)法檢查活動，是稅務(wù)機關(guān)依法對相對人即納稅人、扣繳義務(wù)人是否正確履行納稅義務(wù)、扣繳稅款義務(wù)的事實作單方面強制了解的行政執(zhí)法行為。它涉及面廣，情況復(fù)雜，直接影響相對人的權(quán)利和利益，因此，需要有直接的法律依據(jù)。本條的規(guī)定就是稅務(wù)機關(guān)對納稅人、扣繳義務(wù)人進行稅務(wù)檢查的直接法律依據(jù)，它以法律的形式賦予稅務(wù)機關(guān)對納稅人、扣繳義務(wù)人進行檢查的權(quán)利。 　　稅務(wù)檢查不僅是一項嚴肅性、專業(yè)性的工作，也是一項經(jīng)常性的工作，是國家賦予稅務(wù)機關(guān)的法定職責。稅務(wù)檢查，在稅務(wù)征收管理工作中處于一個非常重要的環(huán)節(jié)，是一個不可或缺的管理工作，搞好稅務(wù)檢查，有利于嚴肅稅收法紀，加強稅收征收管理，堵塞稅收征管的漏洞，促進納稅人、扣繳義務(wù)人增強納稅意識，提高經(jīng)營管理水平，具體來說，有以下重要作用：1．稅務(wù)檢查有助于國家宏觀調(diào)控政策的實現(xiàn)，有助于促進國民經(jīng)濟健康、持續(xù)、快速發(fā)展。2．稅務(wù)檢查是檢驗納稅人、扣繳義務(wù)人主動、自覺、如實、及時納稅的重要手段。3．稅務(wù)檢查可以及時發(fā)現(xiàn)和揭露企業(yè)在經(jīng)營管理上存在的問題，幫助企業(yè)改善經(jīng)營管理，加強經(jīng)濟核算，提高經(jīng)濟效益。4．稅務(wù)檢查是檢驗、考核、總結(jié)稅收工作的基本方法，是對整個征納程序及效果進行最后檢驗的一種必要手段。 　　按照本條的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)稅務(wù)檢查的具體職權(quán)是： 　　一、檢查納稅人的帳簿、記帳憑證、報表和有關(guān)資料，檢查扣繳義務(wù)人代扣代繳、代收代繳稅款帳簿、記帳憑證和有關(guān)資料。無論是納稅人還是扣繳義務(wù)人，其經(jīng)營活動，一般都是通過記帳和憑證、報表等有關(guān)資料反映出來，通過對帳簿、報表和有關(guān)憑證的檢查，可以了解其業(yè)務(wù)經(jīng)營活動是否合法，帳務(wù)記載是否真實、合法，核算是否正確，費用開支、成本列支是否符合規(guī)定的范圍和標準，從而監(jiān)督納稅人和扣繳義務(wù)人認真遵守財務(wù)制度，嚴格財經(jīng)紀律。稅務(wù)機關(guān)對帳簿、憑證、報表和有關(guān)資料進行稅務(wù)檢查，其主要目的是審查納稅人、扣繳義務(wù)人的依法納稅情況，從而實行法律監(jiān)督。 　　稅務(wù)機關(guān)對納稅人的帳簿、記帳憑證、報表和有關(guān)資料進行檢查時，主要應(yīng)根據(jù)稅法，按照稅種、稅率等計算稅款的要素逐項進行審查，檢查其計稅依據(jù)是否真實、合法，適用稅率是否準確，所計算的稅款是否確實等；稅務(wù)機關(guān)對扣繳義務(wù)人代扣代繳、代收代繳稅款帳簿、記帳憑證和有關(guān)資料進行檢查時，主要查清代扣代繳、代收代繳稅款手續(xù)是否符合有關(guān)規(guī)定和要求，代扣代繳、代收代繳稅款的計算是否正確，是否將扣繳稅款按規(guī)定期限及時解繳入庫，有無挪用現(xiàn)象，扣繳的稅款與帳簿記載是否相符等。 　　二、到納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營場所和貨物存放地檢查納稅人應(yīng)納稅的商品、貨物或者其他財產(chǎn)，檢查扣繳義務(wù)人與代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的經(jīng)營情況。這是納稅檢查的一個非常必要的環(huán)節(jié)，通過實地的檢查了解，可以掌握納稅人、扣繳義務(wù)人的實際生產(chǎn)、經(jīng)營情況是否與財務(wù)處理、記錄以及納稅人的申報相符，從中掌握規(guī)律，發(fā)現(xiàn)問題，促進納稅人和扣繳義務(wù)人如實申報和如實進行財務(wù)記載。由于納稅人、扣繳義務(wù)人的生產(chǎn)、經(jīng)營的情況各不相同，因而對其生產(chǎn)、經(jīng)營場所的檢查也分為幾種不同情況： 　?。ㄒ唬z查納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營場所。納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營場所大體有生產(chǎn)、加工、商品買賣等不同情況，因此又分為： 　　1．檢查納稅人的生產(chǎn)場所。納稅人的生產(chǎn)場所是應(yīng)稅產(chǎn)品的生產(chǎn)地點和實現(xiàn)生產(chǎn)過程的空間條件。由于產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)量、材料消耗量等都對應(yīng)納稅款產(chǎn)生影響，所以稅務(wù)檢查應(yīng)對生產(chǎn)場所的生產(chǎn)管理制度是否健全，各種統(tǒng)計資料是否真實，各種材料、產(chǎn)品轉(zhuǎn)移交接手續(xù)是否完備進行重點檢查。 　　2．檢查納稅人的加工單位和場所。納稅人的加工單位和場所，是納稅人把生產(chǎn)任務(wù)或產(chǎn)品加工委托其他單位和地方完成的地方。它往往和納稅人所在的單位和場所不一致。從現(xiàn)代化生產(chǎn)的特點講，協(xié)作加工生產(chǎn)是生產(chǎn)專業(yè)化、社會化的必然結(jié)果，這就使企業(yè)之間產(chǎn)生了更多的聯(lián)系。但是這種協(xié)作、加工生產(chǎn)又往往被偷稅、逃稅者視作偷稅、逃稅活動的機會和條件，因此，稅務(wù)機關(guān)必須把對受托協(xié)作加工單位和場所的檢查作為稅務(wù)檢查的重點。檢查的主要內(nèi)容應(yīng)是：加工的原材料、半成品是否與發(fā)出的數(shù)量一致；加工完成的零部件、半成品是否全部發(fā)回；加工中的溢料是否退還，或作價抵加工費；是否有將加工材料、半成品挪作它用等。委托加工單位也要建立健全規(guī)章制度，加強對加工材料、應(yīng)稅產(chǎn)品的管理。 　　3．檢查納稅人的商品買賣經(jīng)營場所。商品買賣經(jīng)營場所是城鄉(xiāng)商品流通的集散地，也是國家稅源的集中地。在我國市場經(jīng)濟日益發(fā)展的情況下，商品買賣經(jīng)營場所數(shù)量必然劇增，商品銷售方式也會不斷變化，因此稅務(wù)機關(guān)要加強對商品買賣場所的稅務(wù)檢查，以防止國家稅款的流失。一般說來，城市商品買賣經(jīng)營的商店、市場管理較好，帳簿、憑證較齊全，稅務(wù)機關(guān)對其進行稅務(wù)檢查時，主要根據(jù)帳簿記載，檢查商品買賣場所和商品庫存場所的實物流轉(zhuǎn)、存量是否與帳簿記錄相符等。而城鄉(xiāng)個體工商業(yè)戶、集貿(mào)市場由于情況復(fù)雜，應(yīng)是商品買賣場所檢查的重點。檢查的內(nèi)容主要有：對已建立帳簿的業(yè)主主要檢查買賣經(jīng)營場所的商品、貨物是否與帳簿記載相符，有無帳外經(jīng)營。對無帳或帳簿不健全的業(yè)主則要詳細查明進貨的數(shù)量、品種、單價、金額等，并根據(jù)納稅人的具體情況征收稅款。 　?。ǘz查納稅人的商品、貨物存放地點。由于納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營情況不同，銷售方式不同，其商品、貨物（包括原材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、設(shè)備、其他財產(chǎn)等），往往有不同的存放地點，所以必須到現(xiàn)場去進行稅務(wù)檢查。根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定，對商品貨物存放地存放的各種貨物，必須建立、健全帳簿和保管、收發(fā)制度，并逐筆進行登記、記帳和管理。稅務(wù)機關(guān)對此進行檢查，應(yīng)側(cè)重于存放地實物量與帳簿記載量的核對，以便發(fā)現(xiàn)有無丟失和帳外存貨現(xiàn)象。同時，對存放地點貨物的管理制度，貨物的質(zhì)量等情況也要進行必要的檢查。對于存放在外單位、外地的貨物，則要進行跟蹤檢查，防止納稅人通過藏匿、轉(zhuǎn)移來達到偷稅、逃稅的目的。 　　三、責成納稅人、扣繳義務(wù)人提供與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的文件、證明材料和有關(guān)資料。納稅人、扣繳義務(wù)人提供的與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的文件、證明材料和有關(guān)資料，是稅務(wù)機關(guān)了解和掌握稅收征管情況的直接依據(jù)。因此，必須要求提供資料者要遵照及時、準確、全面和合法的原則。實踐中通過稅務(wù)檢查，曾揭露出不少假福利工廠、假校辦工廠、假集體企業(yè)等，它們冒名頂替，以假亂真，享受著國家與此有關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，使國家稅收大量流失。出現(xiàn)這種情況的一個重要原因，就是納稅人或扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機關(guān)提供的有關(guān)證明和資料有相當部分是虛假的。責成納稅人、扣繳義務(wù)人必須提供與納稅、扣繳稅款有關(guān)的真實文件、證明和資料，就以法律形式賦予了稅務(wù)機關(guān)指定或要求納稅人、扣繳義務(wù)人提供與納稅、扣繳稅款有關(guān)資料的行政執(zhí)行權(quán)力；而納稅人、扣繳義務(wù)人則必須向稅務(wù)機關(guān)提供與納稅有關(guān)的文件、證明和資料，這是納稅人、扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。如果納稅人、扣繳義務(wù)人不提供稅務(wù)機關(guān)要求的與納稅、扣繳稅款有關(guān)的文件、證明和資料，就要承擔相應(yīng)的法律責任，受到法律制裁，當然，稅務(wù)機關(guān)也不能隨意行使這項權(quán)力，它必須在審核批準納稅人和扣繳義務(wù)人的某些申請或?qū)ζ溥M行稅務(wù)檢查等稅收征管活動時才能行使。 　　四、詢問納稅人、扣繳義務(wù)人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的問題和情況。稅務(wù)機關(guān)在進行稅務(wù)檢查活動中，對所了解到的問題和情況，往往需要向納稅人、扣繳義務(wù)人作進一步調(diào)查了解，才能搞清問題，查實情況，以便作出正確的決定，因此有必要賦予稅務(wù)機關(guān)詢問納稅人、扣繳義務(wù)人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關(guān)的問題和情況的權(quán)利，這也是稅務(wù)檢查中不可缺少的工作環(huán)節(jié)。當然，稅務(wù)人員在行使稅務(wù)檢查詢問權(quán)利時，要按照稅務(wù)行政執(zhí)法的規(guī)范要求來進行。如在詢問時必須出示稅務(wù)檢查證件，只能詢問與納稅、扣繳稅款有關(guān)的問題和情況；事先告知納稅人、扣繳義務(wù)人必須提供真實情況，若故意提供假情況者要承擔法律責任；詢問筆錄要與納稅人或扣繳義務(wù)人核對，如有遺誤，納稅人或扣繳義務(wù)人可補充或改正；經(jīng)核對無誤的筆錄，需由筆錄人和納稅人或扣繳義務(wù)人雙方簽字蓋章才有效。本法也明確規(guī)定了納稅人、扣繳義務(wù)人必須如實、全面、及時地回答稅務(wù)檢查人員提出的問題，這是納稅人、扣繳義務(wù)人應(yīng)承擔的法律義務(wù)。 　　五、到車站、碼頭、機場、郵政企業(yè)及其分支機構(gòu)檢查納稅人托運、郵寄應(yīng)納稅商品、貨物或者其他財產(chǎn)的有關(guān)單據(jù)、憑證和有關(guān)資料。稅務(wù)檢查中，為了全面、準確掌握和了解納稅人、扣繳義務(wù)人的業(yè)務(wù)活動情況，稅務(wù)機關(guān)可到車站、碼頭、機場、郵政企業(yè)檢查應(yīng)稅商品、貨物，這是賦予稅務(wù)機關(guān)的又一項重要行政執(zhí)法權(quán)力。車站、碼頭、機場、郵政企業(yè)，都是商品流通和集散的地方，這些地方商品流動性大、數(shù)量多、品種雜，不易控管，常常發(fā)生偷、逃稅情況，稅務(wù)機關(guān)到這些地方檢查可以較全面、準確地掌握納稅人產(chǎn)銷相互銜接的情況，堵塞稅款流失漏洞。 　　稅務(wù)機關(guān)在交通要道和郵政企業(yè)進行稅務(wù)檢查時，也必須按稅務(wù)行政執(zhí)法的規(guī)范要求來進行，如必須出示稅務(wù)檢查證件，無稅務(wù)檢查證件的，納稅人或當事人有權(quán)拒絕檢查。從檢查的內(nèi)容來看，應(yīng)主要檢查納稅人托運、郵寄應(yīng)稅商品、貨物的有關(guān)單據(jù)、憑證和資料，審查其合法、真實性。同時對應(yīng)稅商品、貨物的實物進行檢查，如發(fā)現(xiàn)其數(shù)量與發(fā)票、貨運單據(jù)所載不符時，稅務(wù)機關(guān)可向當事人進行詢問，并根據(jù)事實和證據(jù)予以處理，需要補交稅款的，令其立即補繳稅款，在稅款未繳納以前，稅務(wù)機關(guān)還可視其具體情況，依法扣押相當于稅款數(shù)額的商品、貨物，待繳納稅款后放行。實踐證明，稅務(wù)機關(guān)到車站、碼頭、機場和郵政企業(yè)進行稅務(wù)檢查或設(shè)立稅務(wù)檢查站，是行之有效的檢查形式。當然，這也需要車站、碼頭、機場和郵政企業(yè)所屬的單位和部門予以積極配合，協(xié)助稅務(wù)機關(guān)在交通要道和郵政企業(yè)對過往的應(yīng)稅商品、貨物的稅務(wù)檢查，這是法律規(guī)定的這些部門應(yīng)盡的義務(wù)。 　　六、經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長批準，憑全國統(tǒng)一格式的檢查存款帳戶許可證明，查詢從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機構(gòu)的存款帳戶。稅務(wù)機關(guān)在調(diào)查稅收違法案件時，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、自治州以上稅務(wù)局（分局）局長批準，可以查詢案件涉嫌人員的儲蓄存款。稅務(wù)機關(guān)查詢所獲得的資料，不得用于稅收以外的用途。存款帳戶，是納稅人、扣繳義務(wù)人進行生產(chǎn)、經(jīng)營和履行納稅義務(wù)的一個非常重要的顯示器。在市場經(jīng)濟條件下，貨幣是進行商品流通結(jié)算的媒介，而存款帳戶又是反映業(yè)主貨幣運動的重要所在，納稅人、扣繳義務(wù)人的生產(chǎn)、經(jīng)營活動和貨幣收付都和存款帳戶有著十分密切的聯(lián)系，如原材料的采購、商品的銷售、工資的支付、稅款的繳納以及紅利的分配等。在銀行或者其他金融機構(gòu)的存款是納稅人、扣繳義務(wù)人存放在銀行或者其他金融機構(gòu)的貨幣資金。納稅人、扣繳義務(wù)人在生產(chǎn)經(jīng)營活動中各項經(jīng)濟活動款項的支付大多是通過在銀行或者其他金融機構(gòu)的存款結(jié)算，稅務(wù)機關(guān)通過對納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機構(gòu)的存款進行查詢，就能比較準確地掌握納稅人、扣繳義務(wù)人的實際收入和支付情況。有些重大偷稅、逃稅等違法案件的線索往往是從查詢銀行或者其他金融機構(gòu)的存款帳戶得到的，在稅務(wù)查帳、生產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)場檢查中發(fā)現(xiàn)的許多可疑情況，也大多可以在銀行或者其他金融機構(gòu)的存款帳戶查詢中得到澄清和證實。因此，需要賦予稅務(wù)機關(guān)銀行或者其他金融機構(gòu)存款帳戶的查詢權(quán)，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)具體情況的需要，依法對納稅人、扣繳義務(wù)人的存款帳戶進行查詢。 　　同時，本條對稅務(wù)機關(guān)行使存款帳戶、儲蓄存款的查詢權(quán)也作了嚴格的限制性規(guī)定，這對保護納稅人的合法權(quán)益，維護國家的利益都是非常必要的。具體來講，稅務(wù)機關(guān)檢查納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機構(gòu)的存款帳戶、儲蓄存款時必須遵循以下原則：一是凡查詢從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人、扣繳義務(wù)人在銀行或者其他金融機構(gòu)的存款帳戶，需經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長批準，未經(jīng)縣以上稅務(wù)局長批準，稅務(wù)檢查人員不得進行查詢，同時還必須憑全國統(tǒng)一格式的檢查存款帳戶許可證明；二是只有在調(diào)查稅收違法案件時，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、自治州以上稅務(wù)局（分局）局長批準，才可以查詢案件涉嫌人員的儲蓄存款。由于儲蓄存款受到國家法律保護，銀行為儲戶保密是其建立信譽、保證業(yè)務(wù)發(fā)展的前提條件，嚴格對儲蓄存款的查詢，有利于防止權(quán)力被濫用而侵犯到公民的合法權(quán)益；三是稅務(wù)機關(guān)查詢所獲得的資料，不得用于稅收以外的用途。由此可見，對稅務(wù)機關(guān)查詢存款帳戶、儲蓄存款職權(quán)的行使，本法規(guī)定了嚴格的程序限制和規(guī)范制約，稅務(wù)機關(guān)必須依法辦事，不得濫用存款帳戶、儲蓄存款的查詢權(quán)，更不得將查詢所獲得的資料用于稅收以外的用途。
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